Дело № 2-1472/2024

64RS0046-01-2024-001206-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Соломаниной В.В.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным,

установил:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ФИО3, в котором просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 15 по ул. Мира, г.Саратова, проведенного в период времени с 23 марта 2023 года по 23 июля 2023 года в форме заочного голосования.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения № по адресу: 

<

...> период времени с 23.03.2023г. по 23.07.2023г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 15 по ул. Мира в форме очно-заочного голосования. Истец считает данный протокол незаконным, поскольку никакого собрания в действительности не проводилось.

Сообщений о проведении общего собрания истец не получал. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования истцам и другим собственникам также не вручались, участия в голосовании они не принимали. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Полагая свои права нарушенными истец обратился в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, сведения об уважительности причины неявки не представил, доверил представлять свои интересы ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, считала, что при проведении собрания по адресу: 

<

...> отсутствовал кворум, так как Администрация Ленинского района «МО Город Саратов» не принимали участия в собрании, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В ходе судебного заседания в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования были привлечены Администрация Ленинского района «МО Город Саратов», ООО УК «Красная», ООО «Управление комфортом».

Ответчик, представители третьих лиц Администрация Ленинского района «МО Город Саратов», ООО УК «Красная», ООО «Управление комфортом» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, причина неявки не известна.

При указанных обстоятельствах, суд, с учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу с отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

По правилам ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ч.ч.4, 5 ст.45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из положений ст.48 ЖК РФ следует, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Анализ вышеуказанных норм закона свидетельствует о том, что для удовлетворения требований собственника о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным необходимо, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу подведения итогов общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования 23 июля 2023 года, следует, что в данном собрании приняли участие собственники, обладающие 69,41 % от общего числа собственников, общая площадь помещений составляет 6 089,60 кв.м.

С указанным выше решением истец не согласился, в связи с чем, и обратился в суд.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения № 141 в многоквартирном жилом доме № 15 по ул.Мира, общей площадью 36,5 кв.м.

Проверяя проверяемое истцом решение общего собрания на предмет соблюдения процедуры его проведения и законности принятого решения суд исходит из следующего.

Согласно ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других — участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания считается принятым. Если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового общества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (ст.181.2 ГК РФ).

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признании (ничтожное решение).

Истцами указано на то, что при проведении собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Вопросы о наличии кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдения порядка голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решением, а, следовательно, их законности. При установлении факта отсутствия кворума на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оно признается недействительным, а принятые на нем решения – незаконными. Бремя доказывания значимого обстоятельства о наличие кворума общего собрания лежит на ответчике.

Согласно материалам гражданского дела, Администрация Ленинского района МО «Город Саратов» участия в общем собрании собственников в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 23.07.2023 года не принимала.

Согласно ответа БТИ от 13.05.2024 года на момент проведения общего собрания площадь жилых помещений составляет 5 447,7 кв.м., площадь нежилых помещений - 641,9 кв.м., всего 6 089,6 кв.м., из которых 702,63 кв.м. принадлежит администрации МО «Город Саратов», 45,4 кв.м. – собственнику нежилого помещения ФИО4

В ходе рассмотрения данного дела представлен протокол подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 15 по ул.Мира, проведенного в форме заочного голосования, из которого следует, что в данном собрании приняли участие собственники 4 226,85 кв.м. обладающие – 69,41 % (4 226,85/6 069,60*100) от общего числа собственников.

Вместе с тем истец ссылается на нарушение порядка уведомления собственников о проведении собрания, кроме того представитель истца указывает на отсутствие кворума на собрании.

Поскольку протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, а также правильность подсчета голосов проголосовавших за то или иное принятое на собрание решение, т.к. такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц. К таким документам относятся, в том числе, и бюллетени для голосования.

Кроме того, подлежат отклонению доводы ответчика о том, что оспариваемое решение общего собрания собственников многоквартирного дома не может быть признано недействительным, так как подтверждено последующим решением собственников от 26.12.2021 года.

Как разъяснено Верховным Судом Российской Федерации в пункте 108 Постановления Пленума от 23.06.2015 года № 25, согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела кворум при проведении собрания № 7 от 23.07.2023 года, проведенного в период с 23.03.2023 года по 23.07.2023 года отсутствовал.

Согласно п.п. «ж» п.20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 № 53863), письменные решения (бюллетени) собственников, должны содержать, в том числе, дату их заполнения.

В ходе судебного разбирательства была приобщена письмо № 201-27-7н-2 от 14.03.2024 Администрации Ленинского района МО «Город Саратов», из которой следует, что они не принимали участие в собрании, проводимом в период времени с 23.03.2023г. по 23.07.2023г. по инициативе собственника кв.69 ФИО3

При суммировании площадей жилых помещений следует, что в собрании приняло участие 3524,22 кв.м., что составляет 57,87 % от общей площади помещений.

Таким образом, поскольку ответчики являлись инициаторами оспариваемого собрания, в силу положений ст.56 ГПК РФ, именно на них лежит обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания.

Исходя из изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, суд приходит к выводу о недействительности решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 15 по ул.Мира от 23.07.2023 года, проведенного в период с 23.03.2024 по 23.07.2023 в форме очно-заочного голосования, в силу его ничтожности.

Исходя из приведенных норм права, доказательств, представленных в материалы дела, довод истцов в данной части суд считает обоснованным.

Руководствуясь ст.ст.194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования иску ФИО2 к ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 15 по ул. Мира, проведенного в период с 23.03.2023 года по 23.07.2023года в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом № 2 от 23 июля 2023года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2024 года

Судья: