дело № 2-878/2023

03RS0032-01-2023-000848-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2023 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Кашапова Д.М., 

при секретаре Чиглинцевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Земерёва ФИО2 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж и земельный участок. В обоснование иска указано, что в 1994 году администрация 

<

адрес> и 

<

адрес> выдала истцу участок под строительство гаража в 

<

адрес> на территории бывшей АТП. На нем истец построил гараж, которым пользуется по настоящее время. В то время никаких документов никому не выдали, и позже вышло Постановление главы администрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении права личной собственности на построенные гаражи с закреплением земельных участков по 

<

адрес> на территории бывшей АТП». К нему прилагался Список владельцев этих гаражей. У истца имеется архивная копия данного Постановления и Выписка из списка владельцев гаражей, где указана его фамилия и инициалы.

В силу своей юридической неграмотности истец считал, что гараж и земельный участок под ним принадлежат ему на законных основаниях и их регистрацию не производил. В настоящее время чтобы привести в соответствие документы, оформить свое право на них, истец обратился в соответствующие службы, где получил Технический паспорт, Технический план на здание гаража, а так же Выписку из ЕГРН на земельный участок. Так как у истца все равно недостаточно документов для регистрации права собственности гаража и земельного участка, истец вынужден обратиться в суд.

В настоящее время данные объекты недвижимости имеют адреса: 

- Гараж – 

<

адрес>.

- Земельный участок с кадастровым номером №- 

<

адрес>.

Истец более 28 лет пользуется гаражом, в течение всего времени пользования претензий от органов местного самоуправления, а так же других лиц к нему не предъявлялось. Спор о праве отсутствует. Гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, истец просит суд признать за ним право собственности на здание (гараж) общей площадью 15,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Определить, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений по зданию (гаража), расположенному по адресу: Российская 

<

адрес>, путем внесения следующих характеристик:

-вид объекта недвижимости – здание

-назначение объекта недвижимости – нежилое 

-наименование объекта недвижимости - гараж

-количество этажей – 1 (один)

-материал стен – кирпичные

-год завершения строительства - 1995

-площадь – 15,8 кв.м.

и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан нежилого здания (гаража) на имя истца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Направили отзыв на исковое заявление, в котором не возражают против удовлетворения заявленных требований и просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Согласно ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

В судебное заседание представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Направили возражение на исковое заявление, в котором не возражают против удовлетворения заявленных требований в части признания права собственности на гараж, в части признания права собственности на земельный участок возражают, просят отказать.

Согласно ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя ответчика, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

В судебное заседание представители третьих лиц МО по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан, ООО «Архитектура», Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что постановлением главы администрации города Бирска и Бирского района от 14 февраля 2000 г. № 29 «О закреплении права личной собственности на построенные гаражи с закреплением земельных участков по ул. Чеверева на территории бывшей АТП». К нему прилагался Список владельцев этих гаражей. 

Согласно Выписки из списка владельцев гаражей, имеется фамилия истца ФИО1

Постановлением Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ гаражу присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Согласно технического паспорта на гараж по адресу 

<

адрес> по состоянию на 12.04.2023г. инв. № общая площадь гаража составляет 15,8 кв.м.

Гаражом истец владеет и пользуется, как своим собственным добросовестно открыто непрерывно в течение более 20 лет.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что истец владеет и пользуется спорным гаражом как своим имуществом более 20 лет, несет бремя его содержания, то суд считает необходимым исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание (гараж) общей площадью 15,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений по зданию (гаража), расположенному по адресу: 

<

адрес>58, путем внесения следующих характеристик:

-вид объекта недвижимости – здание

-назначение объекта недвижимости – нежилое 

-наименование объекта недвижимости - гараж

-количество этажей – 1 (один)

-материал стен – кирпичные

-год завершения строительства - 1995

-площадь – 15,8 кв.м.

и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> нежилого здания (гаража) на имя Земерёва ФИО2, 31ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Судья подпись Д.М. Кашапов 

Копия верна. Судья Д.М. Кашапов

Подлинник решения суда находится в материале 

дела № 2-878/2023 Бирского межрайонного суда РБ