Дело № 2-1046/2024

64RS0043-01-2024-000540-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года г.Саратов 

Волжский районный суд г. Саратова в составе

в составе председательствующего судьи Абясовой З.Р., 

при помощнике судьи Ржавцевой О.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО1 об устранении препятствия в пользовании земельным участком,

установил:

администрация муниципального образования «

<

адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика в 7-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенного по адресу: : 

<

адрес> с кадастровым номером № путем сноса самовольных построек – металлического гаража с металлическим строением, а также демонтажа металлического забора. В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный в решении срок взыскать с ФИО1 судебную неустойку, подлежащую начислению в размере иные данные руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты истечения месячного срока с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного акта.

В обоснование иска указано, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 802 +/- 10 кв.м, с видом разрешенного использования: ведение огородничества в индивидуальном порядке ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на праве аренды ФИО1 сроком на три года.

Комитетом муниципального контроля администрации муниципального образования «

<

адрес>» в рамках имеющихся полномочий ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с применением геодезического спутникового оборудования, в результате которого установлено, что указанный земельный участок частично огорожен металлическим забором, на участке расположен металлический гараж с металлическим строением.

В комитете муниципального контроля администрации муниципального образования «

<

адрес>» сведения о наличии правоустанавливающих у документов, а также разрешений на строительство данных объектов, отсутствуют.

Таким образом, объект металлический гараж с металлическим строением, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> являются самовольными строениями и подлежат сносу.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования «

<

адрес>» направила в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с приложением акта приема-передачи земельного участка (в 2-х экземплярах).

Самовольно занимая земельный участок без оформления соответствующих документов, ответчик нарушает установленные законом правила пользования земельным участком, требования ст. 25, 39.1 ЗК РФ, предусматривающих основания возникновения прав на землю, порядок предоставления земельных участков, в связи с чем, администрация обратилась в суд с указанным выше иском.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявлений об отложении в суд не представили. 

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. 

Т.е., органом, уполномоченным на распоряжение земельным участком, самовольно занимаемым ответчиком является администрация муниципального образования «

<

адрес>». 

Согласно статье 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

Земельный кодекс РФ предусматривает определенный и исчерпывающий перечень прав на земельные участки: собственность (статья 15), аренда (статья 22), право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (статья 23), безвозмездное пользование земельными участками (статья 24). 

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (статья 76 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. 

Как установлено судом и следует из материалов настоящего дела, согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью иные данные +/- 10 кв.м, с видом разрешенного использования: ведение огородничества в индивидуальном порядке ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен на праве аренды ФИО1 сроком на три года.

Комитетом муниципального контроля администрации муниципального образования «

<

адрес>» в рамках имеющихся полномочий ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с применением геодезического спутникового оборудования, в результате которого установлено, что указанный земельный участок частично огорожен металлическим забором, на участке расположен металлический гараж с металлическим строением.

В комитете муниципального контроля администрации муниципального образования «

<

адрес>» сведения о наличии правоустанавливающих у документов, а также разрешений на строительство данных объектов, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования «

<

адрес>» направила в адрес ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды земельного участка с приложением акта приема-передачи земельного участка (в 2-х экземплярах).

Вместе с тем, в ходе рассмотрении дела суду стало известно, что спорный земельный участок на основании решения исполнительного комитета Саратовского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Единственным наследником является его дочь – ФИО2

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № нотариусом было отказано в выдачи свидетельства на спорный земельный участок.

На основании чего ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности.

Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество, согласно ст. 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользование участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании изложенного и учитывая, что в настоящее время фактическое пользование ФИО4 спорным земельном участком влечет юридические последствия для ФИО2 (наследника по закону) в виде признания за ней права собственности, требования администрация муниципального образования «

<

адрес>» об устранени препятствия в пользовании земельным участком, расположенного по адресу: : 

<

адрес>, с кадастровым номером №, не подлежат удовлетворению, поскольку оно нарушает права третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО1 об устранении препятствия в пользовании земельным участком, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2024 года.

Судья: З.Р. Абясова