Дело №2-98/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 12 марта 2019 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В.,

при секретаре Орловой Д.Н., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Карпунихинского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Карпунихинского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании квартиры жилым домом, указав, что 08.02.2007г. ФИО1, ФИО2, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3 заключили договор о безвозмездной передаче жилья в собственность с администрацией Уренского муниципального района Нижегородской области о передаче квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому.

Квартира на момент приватизации имела следующие характеристики: общая площадь 65,7 кв.м., находилась на 1 этаже, инвентарный №.

По данным Технического паспорта от 13.02.2006 года, находящегося в архиве Уренского филиала ГУП НО «Нижтехинвентаризация», по данному адресу, на указанную дату, находился жилой дом с идентичными характеристиками: общая площадь 65,7 кв.м., находилась на 1 этаже, инвентарный №.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят суд признать квартиру жилым домом и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о праве общей долевой собственности за каждым из истцов по 1/3 доле в праве.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, показал, что в жилом доме по адресу 

<

адрес> его семья фактически проживает с 2002 года. 08.02.2007г. по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, он, его жена и дочь получили в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве каждому) квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. В договоре приватизации было указано «квартира», так как приватизации жилых домов не было предусмотрено. 

Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение, принадлежащее его семье, представляет собой одноэтажный индивидуальный жилой дом, расположенный на огороженном земельном участке. Каких-либо иных помещений в доме нет. Дом предназначен для проживания одной семьи.

Вышеуказанные объекты имеют одинаковый инвентарный номер, также другие характеристики объектов полностью совпадают, что говорит о совпадении объектов недвижимости.

Из инвентаризационного плана технического паспорта видно, что объект недвижимости относится к жилому дому, так как представляет индивидуально-определенное здание, в котором отсутствуют обособленные помещения.

Идентичность объектов подтверждают документы: выписка из похозяйственной книги №, выданной администрацией Карпунихинского сельсовета 04.12.2018г.; Выписка из ЕГРН на земельный участок № от 26.11.2018г.; Выписка из ЕГРН на жилое помещение № от 27.11.2018г.; Выписка из ЕГРН № от 03.12.2018г.

Данные документы на жилые помещения указывают на объекты, имеющие одни и те же характеристики: общая площадь 65,7 кв.м., этажность: 1 этаж, инвентарный №.

Выписка из ЕГРН на земельный участок № подтверждает, что на земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером: 52:05:0020013:179.

ФИО1 просит суд признать квартиру жилым домом и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о праве общей долевой собственности за каждым из истцов по 1/3 доле в праве.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом – лично под подпись в судебном заседании и телефонограммой. От истца ФИО3 имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – глава администрации Карпунихинского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области – ФИО4, будучи извещенной надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменное заявление, в котором выразила полное согласие с иском и просьбу рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Уренского муниципального района Нижегородской области – ФИО5, действующая на основании доверенности № от 11.01.2019 года, извещенная надлежаще – судебной повесткой, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и ГП НО «Нижтехинвентаризация», извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением, в судебное заедание не явились.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что она является соседкой семьи С-вых, проживает от них через два дома, знает их с 2002 года, то есть с момента их проживания по адресу 

<

адрес> является отдельно стоящим индивидуальным деревянным жилым домом с печным отоплением, иных жилых помещений в доме не имеется. Дом расположен на земельном участке, огороженном забором. Дом предназначен для проживания одной семьи. Данный дом в 2007 году был передан семье С-вых в собственность по договору приватизации.

В соответствии с ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждому гарантируется право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.17 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ выделяются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О Государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч.2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.3 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение.

В соответствии со ст.13 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Согласно пункта «Статус записи об объекте недвижимости» выписки из ЕГРН, сведения, внесенные в основные характеристики объекта недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные». Указанная запись показывает, что данные вносились на основании документов, предоставленных организациями, ведущими технический учет объектов недвижимости на основании информационного взаимодействия между органами государственной власти, местного самоуправления.

Когда происходило исполнение Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» редакция от 01.01.2017 года в соответствии со ст. 14.43 данного закона (утратили действие на основании Федерального закона №361-ФЗ от 03.07.2016 года и статьи 45 (в редакции Федерального закона №334-ФЗ от 21.12.2009 года).

В настоящее время ФЗ №221-ФЗ имеет название «О кадастровой деятельности» основание, Федеральный закон №361-ФЗ от 03.07.2016 года.

Порядок ведения государственного кадастра недвижимости был определен Министерством экономического развития РФ Приказ №42 от 04.02.2010 года «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости. Данный приказ утратил силу 01.01.2017 года. (приказ Министерства экономического развития №733 от 21.11.2016 года).

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О Государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с п.1 и 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права и прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 ст.5 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О Государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право может быть оспорено только в судебном порядке.

Установлено, что 08.02.2007г. ФИО1, ФИО2, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3, заключили договор о безвозмездной передаче жилья в собственность с администрацией Уренского муниципального района Нижегородской области о передаче квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому.

Квартира на момент приватизации имела следующие характеристики: общая площадь 65,7 кв.м., находилась на 1 этаже, инвентарный №.

По данным Технического паспорта от 13.02.2006 года, находящегося в архиве Уренского филиала ГУП НО «Нижтехинвентаризация», по данному адресу, на указанную дату, находился жилой дом с идентичными характеристиками: общая площадь 65,7 кв.м., находилась на 1 этаже, инвентарный №.

Право собственности истцами было зарегистрировано 15.06.2007 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под №. 

Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, что подтверждается объяснениями участниками процесса, техническим паспортом, в котором общая площадь – 65,7 кв.м. соответствует площади квартиры, указанной в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность. Инвентаризационный план расположения помещения в техническом паспорте подтверждает, что здание состоит лишь из одного помещения. 

В договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от 08.02.2007г. указано, что в собственность истцам передается квартира, но номер квартиры в договоре отсутствует.

Таким образом, установленные судом обстоятельства указывают на имеющиеся ошибки в данных, которые послужили основанием кадастрового учета объекта недвижимости.

В настоящее время право собственности истцов зарегистрировано на объект недвижимости жилое помещение, назначение «Жилое помещение», вид жилого помещения - «Квартира», общая площадь 65,7 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, в то время как фактически данная недвижимость собственниками которой являются истцы является жилой дом адрес: 

<

адрес>.

Указанный ошибочный вид жилого помещения воспроизведен из-за ошибки, внесенной в договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 08.02.2007г. при оформлении права собственности. 

Указанный выше договор стал основанием внесения 15 июня 2007 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи №.

Поскольку установлено, что сведения об объекте недвижимости внесены в государственный реестр недвижимости неправильно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании жилого помещения – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве общей долевой собственности за каждым из истцов по 1/3 доле в праве на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Карпунихинского сельсовета Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании квартиры жилым домом – удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 65,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 65,7 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером 52:05:0020013:179, общей площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/3;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/3;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве 1/3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья С.В. Сапожникова

Мотивированное решение составлено 13 марта 2019 года.

Судья С.В. Сапожникова