Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 01 декабря 2025 года. 

50RS0005-01-2025-003192-16

Дело № 2-2864/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2025 г. г. Дмитров Московской области

Дмитровский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Калюжной А.С., при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом № 3 Дмитровского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области ДД.ММ.ГГГГ. Истец – ФИО4 является дочерью ФИО2, что подтверждает свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № выданное бюро ЗАГС г. Дмитрова. ФИО4 как наследница по закону после смерти отца оформила право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Дмитровского нотариального округа Московской области ФИО9 Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, примыкает к земельному участку с кадастровым номером № земельные участки огорожены общим забором и составляют единое землепользование. Однако, в оформлении наследственных прав на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № нотариусом отказано, так как право наследодателя на указанный земельный участок не оформлено надлежащим образом. Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в графе особые отметки, в которой содержатся сведения о правах, возникших до ДД.ММ.ГГГГ года, указано, что собственником земельного участка является ФИО2, документы- основания: инвентаризационная опись. Согласно данным похозяйственной книги по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, домохозяйству ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 

<

данные изъяты> соток, что соответствует общей площади земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Истец не имеет возможности оформить право на наследственное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, кроме как в судебном порядке, в связи с чем, просит суд признать право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, включить в состав сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам с определенными координатами, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизой. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.

Третье лицо Управление Росреестра по МО, Комитет по управлению имуществом администрации, представитель в судебное заседание не явились, извещены.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив собранные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии с п. 1 ст, 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом. 

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего наследства, в чём бы оно не заключалось. 

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, что наследник принял наследство, если он вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, произвёл за свой счёт расходы на его содержание. 

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно подп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости” основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты. 

В силу универсальности наследования принятие части наследства означает принятие всего наследственного имущества, принадлежащего наследодателю, в чём бы оно не заключалось, где бы оно не находилось. 

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" Пленум Верховного Суда Российской Федерации, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Таким образом, по смыслу приведенных требований закона и разъяснений, истец, как наследник, у которого отсутствует надлежащие документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество, вправе требовать в исковом порядке признания права собственности на наследственное имущество в порядке наследования. 

Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. 

В пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. отражено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом № 3 Дмитровского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец – ФИО4 является дочерью ФИО2, что подтверждает свидетельство о рождении от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное бюро ЗАГС г. Дмитрова. 

ФИО4 как наследнице по закону после смерти отца нотариусом ФИО3 нотариального округа Московской области ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на основании Постановления главы Администрации Внуковского с/с Дмитровского р-на МО от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как указала истец, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, примыкает к земельному участку с кадастровым номером №, земельные участки огорожены общим забором и составляют единое землепользование. 

В оформлении наследственных прав на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № нотариусом было отказано, так как право наследодателя на указанный земельный участок не оформлено надлежащим образом.

Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в графе особые отметки, в которой содержатся сведения о правах, возникших до ДД.ММ.ГГГГ года, указано, что собственником земельного участка является ФИО2, документы- основания: инвентаризационная опись. 

Согласно данным похозяйственной книги по адресу: 

<

адрес>, домохозяйству ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 27 соток, что соответствует общей площади земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6). 

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний в похозяйственней книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах. 

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве". 

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025), исходя из вышеуказанных приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в ЕГРН. То обстоятельство, что не была произведена регистрацию права собственности на участок в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, не может являться препятствием для признания за наследником права собственности в порядке наследования на земельный участок. 

В ходе рассмотрения дела судом назначена и проведена экспертом АНО «Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт» судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения судебной экспертизы следует, что экспертом определены фактические координаты границ земельного участка с кадастровым номером №. Координаты характерных точек фактических границ участка с кадастровым номером № приведены в соответствующей таблице. Фактическая площадь указанного земельного участка (:ЗУ1), вычисленная экспертом, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В границах указанного земельного участка объектов строительства не имеется. По результатам представленных в материалы дела документов установлено, что в них отсутствуют сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а так же сведения о конфигурации земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2 Границы указанного земельного участка не установлены, координат поворотных точек границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Определить местоположение земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленными в материалах дела документами (правоустанавливающими, кадастровыми и др.) не представляется возможным. В копиях похозяйственных книг указано, что площадь земельного участка при 

<

адрес> пользовании ФИО2 составляет 

<

данные изъяты> га. Земельные участки с кадастровыми номерами № находятся в едином землепользовании. Совокупная площадь указанных земельных участков по сведениям ЕГРН составляет 

<

данные изъяты> кв м, что соответствует 

<

данные изъяты> га. Земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными и находятся в едином землепользовании. Экспертом проведено сопоставление фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами смежных земельных участков, установленных в соответствии с требованиями законодательства. При сопоставлении фактических границ земельного участка № (:ЗУI) и кадастровых границ смежных земельных участков установлено наложение фактических границ земельного участка (:ЗУI) на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № участок несоответствия границ составляет 

<

данные изъяты> кв.м. При сопоставлении фактических границ земельного участка (:ЗУ1) и кадастровых границ смежных земельных участков установлено наложение фактических границ земельного участка (:3У1) на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего образован участок несоответствия границ площадью 

<

данные изъяты>.м. 

Координаты характерных точек участков наложения фактических границ земельного участка кадастровым номером № с кадастровыми границами смежных земельных участков представлены в Таблице №.1. Земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными и находятся в едином землепользовании. Таким образом, сохранение забора между смежными земельными участками возможно по желанию собственника, забор не несет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Забор между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № отсутствует, в связи с чем, перенос забора для установления границ в соответствии со сведениями ЕГРН не требуется. Между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № имеется забор, который смещен относительно кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № в сторону исследуемого участка с кадастровым номером № на расстояние до 

<

данные изъяты> метров, что нарушает права и законные интересы собственника земельного участка с кадастровым номером №. Перенос забора в соответствии с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым № с технической точки зрения возможен. Стоимость работ для переноса забора между смежными земельными участками № и его установки в соответствии с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № 

<

данные изъяты> рублей. Наложение фактических границ земельного участка (:ЗУ1) на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № произошло в результате несоответствия фактического расположения зафиксированной на местности межи кадастровым границам участка с кадастровым номером № заборы на границе участков отсутствуют. Несоответствие местоположения забора, установленного между смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, кадастровой границ земельного участка с кадастровым номером № произошло в результате установки забора не в соответствии с кадастровыми границами земельного участка №. Реестровой ошибки не выявлено. Экспертом предложен вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом: площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов; установленных кадастровых границ смежных земельных участков, мнения сторон по делу. Таким образом, площадь земельного участка (:ЗУ1.1) составит 

<

данные изъяты>.м, что соответствует площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам земельного участка с кадастровым номером №. Координаты границ земельного участка указаны экспертом в таблице 2 заключения. 

Анализируя заключение АНО «Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт» суд считает, что выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и согласуются с материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительный стаж экспертной работы.Не доверять заключению экспертов у суда не имеется оснований.

При изложенных обстоятельствах, на основании вышеуказанных положений законодательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены доказательства, подтверждающие в своей совокупности, что земельный участок кадастровым номером № был предоставлен ФИО2, в связи с чем, признает на истцом право собственности на указанный земельный участок в порядке наследования по закону после смерти ФИО2

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. 

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок КН №), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в границах характерных точек координат, в соответствии с заключением эксперта АНО «Центр независимых экспертиз и исследований «ЗемСтройЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Координаты границ земельного участка

КН №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

№

Точки

Координаты (МСК-50)

Х Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанный земельный участок с внесением соответствующей записи в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дмитровский городской суд.

Судья А.С. Калюжная