УИД: №

Дело № 2-3607/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе председательствующего судьи Васениной А. Н.,

при помощнике судьи Голубевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «ЖД Приокский» о признании права собственности на объект долевого строительства.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ЖСК «ЖД Приокский» о признании права собственности на объект долевого строительства.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Застройщик ОАО «Строительно-финансовая ассоциация» и Дольщик (или участник долевого строительства) ООО «МФК-Инвест» заключили договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ Дольщик (или участник долевого строительства) Общество с ограниченной ответственностью «МФК-Инвест» и В***Э.С. был заключен договор уступки прав требования. Согласно п.2 указанного договора ООО «МФК-Инвест» уступило В***Э.С. право требования к ОАО «Строительно-финансовая ассоциация» на однокомнатную квартиру (далее долю) с рабочим номером № общей строительной площадью 43,99 кв.м, расположенную на № этаже, в подъезде блока № по 

<

адрес>, принадлежащую ООО «МФК-Инвест» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоквартирного дома. Обязательства по оплате В***Э.С. в соответствии с договором были исполненыДД.ММ.ГГГГ между В***Э.С. и сестрой истца - В***О.В. был заключен договор уступки прав требования №. Согласно п.2 указанного договора В***Э.С. уступил В***О.В. право требования к ОАО «Строительно-финансовая ассоциация» на однокомнатную квартиру (далее - долю) с рабочим номером №, общей строительной площадью 43,99 кв.м, расположенную на № этаже, в 

<

адрес>, принадлежащую В***Э.С. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве многоквартирного дома и Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость обязательств была определена в размере 1 500 000 рублей, указанная сумма была уплачена В***О.В. при подписании договора ДД.ММ.ГГГГ и получена В***Э.С. в соответствии с распиской. ДД.ММ.ГГГГ. сестра истца - В***О.В. скончалась. В соответствии со свидетельством о праве на наследство, выданном истцу нотариусом ДД.ММ.ГГГГг. и зарегистрированном в реестре №), истец является наследником прав и обязанностей по Договору уступки права требования № заключенному между В***Э.С., с одной стороны, и В***О.В., с другой стороны от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГг. за №, по Договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, предметом которого является участие в долевом строительстве многоквартирного дома и получение в собственность после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома объекта долевого строительства жилого помещения (квартиры) под № (семьдесят три), состоящего из 1 (одной) комнаты, расположенного на № этаже в осях № в подъезде блока № в жилом доме с помещением общественного назначения, по 

<

адрес>. В настоящий момент - «Жилой дом с помещениями общественного назначения», расположенный по 

<

адрес>), является объектом завершенного строительства и введен в эксплуатацию. При обращении в ЖСК «ЖД Приокский» с заявлением о вступлении в члены данного кооператива и передаче истцу в собственность жилого помещения № проектной площадью 43,99 кв.м., ей отказано и рекомендовано обратиться в суд, на основании отсутствия информации о включении В***О.В. в реестр требования участников долевого строительства. Договора, указанные выше, уступки прав требования прошли государственную регистрацию, как того требует ст.4 ФЗ РФ №. В соответствии со ст.2 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический кий акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Поскольку в данном случае государственная регистрация права собственности истца, как акт признания государством возникновения у него этого права, не может быть произведена в силу ненадлежащего оформления требуемой законом документации, то существует необходимость в признании возникшего у истца права собственности в судебном порядке, что полностью согласуется с требованиями ст.12 ГК РФ, согласно которой одним из способов защиты права является признание права. Таким образом, сестра истца, В***О.В., выполнив свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме приобрела право собственности на объект долевого строительства, указанный в договоре, а истец как наследник является прямым правопреемником. На основании изложенного, просит суд: признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру под № проектной площадью 43,99 кв. м., расположенную на № этаже в осях № в подъезде блока № в жилом доме с помещением общественного назначения, по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило уточненное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором истец в качестве соответчиков, помимо ЖСК «ЖД Приокский», указал также ФИО2 и ФИО3., а также в заявлении указывает, что наследство после смерти сестры истец фактически приняла, так как до смерти совместно проживала с сестрой и вещи в квартире перешли в пользование истца. На основании изложенного, просит: Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру под № проектной площадью 43,99 кв. м., расположенную на № этаже в осях № в подъезде блока № в жилом доме с помещением общественного назначения, по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ В адрес суда от ФИО3 поступило заявление о признании иска, указывая, что последствия п. 3 ст. 173 ГПК ему понятны. Просит суд: удовлетворить требования ФИО1 О признании права собственности на объект долевого строительства в порядке наследства.

ДД.ММ.ГГГГ В адрес суда от ФИО2 поступило заявление о признании иска, указывая, что последствия п. 3 ст. 173 ГПК ей понятны. Просит суд: удовлетворить требования ФИО1 О признании права собственности на объект долевого строительства в порядке наследства.

ДД.ММ.ГГГГ В адрес суда от представителя ЖСК «ЖД Приокский» поступило заявление о признании иска, указывая, что последствия п. 3 ст. 173 ГПК понятны. Просит суд: удовлетворить требования ФИО1 О признании права собственности на объект долевого строительства в порядке наследства.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖСК «ЖД Приокский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В суд от ответчиков поступили соответствующие заявления о признании иска, которые приобщены к материалам рассматриваемого дела.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению участников процесса о времени и месте судебного разбирательства.

В силу положений ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", настоящий Федеральный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Застройщик ОАО «Строительно-финансовая ассоциация» и Дольщик (или Участник долевого строительства) ООО «МФК-Инвест» заключили договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по 

<

адрес>, согласно п. 1.4 Договора.

Согласно п.2.1 Застройщик обязуется в предусмотренные Договором сроки своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Многоквартирного дома передать Квартиры Дольщику, а Дольщик обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиры по Акту приема-передачи при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ Дольщик (или участник долевого строительства) Общество с ограниченной ответственностью «МФК-Инвест» и В***Э.С. был заключен договор уступки прав требования №/, согласно которому, цедент передал, а цессионарий принял право требования, принадлежащее цеденту на основании Договора № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2 указанного договора ООО «МФК-Инвест» уступило В***Э.С. право требования K ОАО «Строительно-финансовая ассоциация» на однокомнатную квартиру (далее долю) с рабочим номером № общей строительной площадью 43,99 кв.м, расположенной на № этаже, в подъезде блока № по 

<

адрес>, принадлежащую ООО «МФК-Инвест» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоквартирного дома. Обязательства по оплате В***Э.С. в соответствии с договором были исполнены(согласно п. 1 Договора №/У).

Согласно п. 5 Договора №, уступка права требования оценивается по обоюдному соглашению сторон в 1 363 690 руб. Расчет с цедентом по уплате денежных средств цессионарий производит в следующем порядке: - 1 280 000 руб., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; - 83 000 руб., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 10 Договора №/У, цессионарий имеет право после полного исполнения настоящего договора продавать, дарить отдавать в залог или иным способом отчуждать приобретенное им по договору право требования.

ДД.ММ.ГГГГ между В***Э.С. и сестрой Истца, В***О.В. был заключен договор уступки прав требования №. Согласно п.2 указанного договора В***Э.С. уступил В***О.В. право требования к ОАО «Строительно-финансовая ассоциация» на однокомнатную квартиру (далее - долю) с рабочим номером № общей строительной площадью 43,99 кв.м, расположенной на № этаже, в подъезде блока № по 

<

адрес>, принадлежащую В***Э.С. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве многоквартирного дома и Договора уступки права требования №/У от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость обязательств была определена в размере 1 500 000 рублей. Указанная сумма была уплачена В***О.В. при подписании договора ДД.ММ.ГГГГ и получены В***Э.С., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. сестра Истца, В***О.В. умерла. Как следует из уточненного искового заявления, истец фактически приняла наследство, так как до смерти совместно проживала с сестрой и вещи покойной перешли в пользование истца, в подтверждение чего к материалам дела приложена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что В***О.В. и ФИО1 проживали по одному адресу вплоть до смерти В***О.В.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу требований ст. ст. 1113, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство, выданному ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированном в реестре №, временно исполняющим обязанности нотариуса города областного значения Нижнего Новгорода К***В.Л., Ч***А.С., Истец является наследником прав и обязанностей по Договору уступки права требования № заключенного между В***Э.С., с одной стороны, и В***О.В., с другой стороны от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГг. за №, по Договору № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №, предметом которого является участие в долевом строительстве многоквартирного дома и получение в собственность после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома объекта долевого строительства жилого помещения (квартиры) под № (семьдесят три), состоящего из 1 (одной) комнаты, расположенного на № этаже в осях № в подъезде блока № в жилом доме с помещением общественного назначения, по 

<

адрес>.

Представитель ЖСК «ЖД Приокский» предоставила ответ нотариусу на запрос, в котором сообщает, что право застройщика на объект незавершенного строительства, подтвержденное Определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу № о включении в реестр требования по передаче жилого помещения № общей площадью 43,99 кв.м., расположенное на № этаже блока № в строящемся многоквартирном доме с помещениями общественного назначения по 

<

адрес> в виде паевого взноса в ЖСК «ЖД Приокский» не передавалось. Конкурсное производство по делу в арбитражном суде Нижегородской области завершено в ДД.ММ.ГГГГ г., Застройщик ОАО «СФА» признан банкротом.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом был получен ответ от представителя ЖСК «ЖД Приокский» о том, что в настоящий момент «Жилой дом с помещениями общественного назначения», расположенный по 

<

адрес> является объектом завершенного строительства и введен в эксплуатацию. Также было указано, что осуществляется процедура по передаче помещений с ППК «Фонд развития территорий» перечня свободных помещений, передаваемых в его распоряжение по завершению строительства МКД, Правлением ЖСК «ЖД Приокский» будет указано о наличии имеющегося обременения в отношении жилого помещения №. Также, Истцу было отказано в приеме в члены ЖСК «ЖД Приокский» и в предоставлении в собственность жилого помещения № проектной площадью 43,99 кв.м., расположенного на № этаже № блока. Истцу рекомендовали обратиться в суд для защиты своих прав, так как отсутствует информация о включении В***О.В. в реестр требования участников долевого строительства.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а также предъявление требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 данной статьи).

В соответствии со ст.2 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический кий акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Поскольку в данном случае государственная регистрация права собственности истца, как акт признания государством возникновения у него этого права, не может быть произведена в силу ненадлежащего оформления требуемой законом документации, то существует необходимость в признании возникшего у истца права собственности в судебном порядке, что полностью согласуется с требованиями ст.12 ГК РФ, согласно которой одним из способов защиты права является признание права.

Учитывая тот факт, что Ответчики признали исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии со ст. 198 ч.4.1 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В рассматриваемом случае признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и поэтому суд принимает признание иска ответчиками, а заявленные исковые требования - обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) в порядке наследования право собственности на однокомнатную квартиру под № проектной площадью 43,99 кв. м., расположенную на № этаже в осях № в подъезде блока 2 в жилом доме с помещением общественного назначения, по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья А.Н Васенина