Дело № 2-16/2020

76RS0016-01-2019-001966-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд города Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П., 

при секретаре Перфильевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, ФИО4, ФИО5, МКУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» о прекращении права аренды, установлении границ земельного участка,

установил:

В суд обратились истцы с требованиями о признании недействительными пункта 104 приложения 1 к постановлению мэра города Ярославля от 27.11.1992 № 1191 в части площади земельного участка 337 кв.м.; признании недействительными пункта 38 приложения 2 к постановлению мэра города Ярославля от 06.09.1995 № 1136, пункта 22 приложения 2 к постановлению мэра города Ярославля от 21.10.1998 № 1838, пункта 3 приложения 2 к постановлению мэра города Ярославля от 06.12.2002 № 3854, пункта 6 приложения 2 к постановлению мэра города Ярославля от 06.12.2002 № 13854, пункта 13 приложения 2 к постановлению мэра города Ярославля от 09.01.2002 № 7, пункта 2 приложения 2 к постановлению мэра города Ярославля от 15.12.2004 № 5114, пункта 2 приложения 2 к постановлению мэра города Ярославля от 13.10.2005 №4803;

- признании недействительными договоров аренды земельного участка площадью 1267 (1260) кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, у 

<

адрес> (позднее у 

<

адрес>), № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №-и от ДД.ММ.ГГГГ;

- признании незаконным и отмене приказа департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля от 14.11.2018 № 5101 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и о присвоении адреса земельному участку: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, 

<

адрес>

- признании недействительным договора № 26150-О аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.06.2019 г., заключенного между КУМИ мэрии г. Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и ФИО5;

- прекращении право аренды земельного участка площадью 1000 кв.м. с разрешенным использованием: индивидуальный жилой дом, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в Дзержинском районе;

- снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 1000 кв.м. с разрешенным использованием: индивидуальный жилой дом, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в Дзержинском районе;

- погашении регистрационной записи Управления Росреестра Ярославской области о регистрации договора № 26150-О аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.06.2019 г., записи № от 21.06.2019 г.;

- установлении границ многоконтурного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, состоящего из двух контуров №), общей площадью 1724,0 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным МУП «Ярославское предприятие по геодезии и землеустройству» 

<

адрес>;

- признании права общей долевой собственности на многоконтурный земельный участок площадью 1724,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, состоящего из двух контуров №), в соответствии с межевым планом, подготовленным МУП «Ярославское предприятие по геодезии и землеустройству» за ФИО1 (доля в праве 1/3), ФИО2 (доля в праве 1/3) и ФИО3 (доля в праве 1/3);

- прекращении право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 473 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указав, что участок представлял собой единое землепользование фактической площадью 1 833 кв.м. Через 

<

адрес> провели дорогу, которая разделила единое землепользование на две части, одна из которых расположена при жилом доме, а вторая часть без дома с насаждениями и хозяйственными постройками.

Представители истцов ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, истцы просили дело слушанием отложить в связи с болезнью представителей, доказательств, подтверждающих уважительность неявки двух представителей и истцов, не представлено, в связи с чем в удовлетворении заявленного ходатайства отказано, дело рассмотрено при имеющейся явке.

Представитель ответчика ФИО9 просил отказать в удовлетворении иска.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав лиц, участвующих при рассмотрении дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от 12.09.2013 г., заключенному между ФИО4 и ФИО1, ФИО1 приобрела в собственность жилой дом (литер А) общей площадью 54,7 кв.м и земельный участок общей площадью 473 кв.м, разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В п. 3 договора указано, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, р.№. Продавец обязался передать домовладение и участок покупателю в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания договора.

По договору дарения от 13.12.2013 года ФИО1, действующая как законный представитель, передала в собственность одаряемых ФИО3 и ФИО2 каждой по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 473 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. 

Земельным кодексом РФ N 136-ФЗ от 25 октября 2001 г. устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Пунктом 5 ст. 1 закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, п. 4 ст. 35 ЗК РФ - не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии со ст. 3 ЗК РСФСР земельные отношения регулировались указанным кодексом, иным законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР, актами местных Советов народных депутатов, изданными в пределах их компетенции, а также законодательством союза ССР по вопросам, которые ему добровольно передаются РФ.

Согласно ст. 7 Кодекса граждане РСФСР в соответствии с Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, в пожизненное наследуемое владение или в аренду земельных участков. Бесплатно земельные участки передаются в собственность граждан для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности – в пределах норм, установленных в соответствии со ст. 36 Кодекса.

Ст. 36 Кодекса предусматривала, что предельные нормы земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

В 1997 году действовал Указ Президента РФ от 7 марта 1996 г. N 337"О реализации конституционных прав граждан на землю" (утратил силу 25.02.2003 г.), согласно п. 1 которого в целях обеспечения защиты конституционных прав граждан на землю впредь до принятия Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст. 20 ч. 5 ЗК РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. 

В силу п. 9.1. Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность…Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из положений ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2007 N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы; земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства (объекта недвижимого имущества).

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

По передаточному акту от 12.09.2013 года ФИО4 в соответствии с договором купли-продажи от 12.09.2013 передала, а ФИО1 приняла в собственность жилой дом и земельный участок площадью 473 кв.м, разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Границы земельного участка установлены, согласованы, поставлены на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 22.05.2019 (л.д. 125 том 1).

Правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется, поскольку на момент приобретения ФИО1 домовладения, прежний собственник ФИО4 определила площадь земельного участка. Истец был ознакомлен с площадью приобретаемого участка, участок был поставлен на кадастровый учет и был присвоен кадастровый номер.

При переходе права собственности на домовладение, истец приобрел право на использование части земельного участка, занятой приобретенным домовладением, согласно той площади и тем границам, которые определены и переданы прежним собственником ФИО4

Правовых оснований для удовлетворения требований истца об установлении границ согласно представленному плану МУП «Ярославское предприятие по геодезии и землеустройству» города Ярославля не имеется, остальные требования являются производными, подлежат отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, ФИО4, ФИО5, МКУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» о прекращении права аренды, установлении границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.03.2020.

Судья М.П.Ловецкая