Дело № 2-1575/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Васиной В.Е.

при секретаре Бурлуцкой Е.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Партнер» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда имеется гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Партнер» о взыскании (с учетом уточнений) денежной суммы в счет стоимости устранения недостатков 557 973 рубля 60 коп., неустойки с 28.03.2020 по 25.11.2020 в сумме 1350294 рубля 66 коп., неустойки с 26.11.2020 по день фактического исполнения обязательства по ставке 1% от суммы 557973 руб. 60 коп. за каждый день просрочки, компенсации морального вреда 50 000 рублей, штрафа, судебных расходов 99186,64 руб. по тем основаниям, что собственником 

<

адрес> ФИО2 в процессе эксплуатации квартиры был выявлен ряд недостатков, отраженных в заключении 14.04.2020. Учитывая, что в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены, истец обратился в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца по ордеру ФИО3 в судебном заседании уточненные требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании считала иск не подлежащим удовлетворению, просила снизить запрашиваемые истцом денежные суммы.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом на основании пояснений участников процесса, материалов дела, установлено, что ФИО2 является собственником жилой квартиры по адресу 

<

адрес>. Указанная квартира получена в собственность на основании договора купли-продажи №/КП от 11.11.2019 и акта от 11.11.2019 с ООО «Партнер» за 8674845 рублей. 

05.03.2020 ответчику истцом направлена претензия об уплате денежных средств в счет устранения недостатков в сумме 374576,76 рублей в 10-дневный срок. 

Согласно экспертному исследованию ИП ФИО5 № 01/04-20 от 14.04.2020 в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес>, выявлены недостатки и нарушения, действующих на момент строительства, строительных норм и правил выполненных общестроительных работ. Недостатки и нарушения, выявленные в ходе исследования: комната 1: отклонение стены от вертикали 18 мм. на всю высоту помещения (2,63 м.), отклонение стены от вертикали 12 мм. на всю высоту помещения (2,63 м.), отклонение стены от вертикали 15 мм. на всю высоту помещения (2,63 м.), неровности откоса (препятствуют открытию окна); комната 2: отклонение стены от вертикали 19 мм. на всю высоту помещения (2,63 м.), отклонение стены от вертикали 15 мм. на всю высоту помещения (2,63 м.), отслоение обоев; комната 3: отклонение стены от вертикали 12 мм. на всю высоту помещения (2,63 м.), неровности поверхности стен при контроле двухметровой рейкой составляют до 9 мм., трещина в стене; комната 4: отклонение стены от вертикали 17 мм. на всю высоту помещения (2,63 м.), отклонение стены от вертикали 15 мм. на всю высоту помещения (2,63 м.), отклонение стены от вертикали 19 мм. на всю высоту помещения (2,63 м.), неровности поверхности стен, при контроле двухметровой рейкой, составляют 5 мм., отклонения поверхности покрытия пола от плоскости при проверке двухметровой рейкой составляет 4 мм.; балкон: сквозные трещины в кладке; кухня: отклонения поверхности покрытия пола от плоскости при проверке двухметровой рейкой составляет 4 мм., дверь не закрывается; кладовка: отклонение стены от вертикали 15 мм. на всю высоту помещения (2,63 м.), дверь не закрывается; ванная: отклонение стены от вертикали 15 мм. на всю высоту помещения (2,63 м.), отклонение стены от вертикали 13 мм. на всю высоту помещения (2,63 м.), дверь не закрывается; туалет: отклонение стены от вертикали 16 мм. на всю высоту помещения (2,63 м.), отклонение стены от вертикали 12 мм. на всю высоту помещения (2,63 м.), трещины; туалет: дверь не закрывается; коридор: отклонение стен от вертикали 15 мм. на всю высоту помещения (2,63 м.), отклонение стен от вертикали 12 мм. на всю высоту помещения (2,63 м.), неровности поверхности стен, при контроле двухметровой рейкой составляют 7 мм., отклонения поверхности покрытия пола от плоскости при проверке двухметровой рейкой составляет 4 мм. Стоимость устранения недостатков и нарушений общестроительных работ составляет: 374 576 рублей 76 коп. Стоимость услуг эксперта по подготовке указанного экспертного исследования составила 34 000 рублей.

Согласно локально-сметному расчету, составленному специалистом ООО «Партнер», стоимость устранения недостатков составляет 129330 рублей.

До настоящего времени денежные средства истцу не переданы. 

Согласно преамбуле Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон) настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребитель - гражданин, имеющий намерение; продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи; недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию; существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Согласно ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара. В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке. Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы (ст. 18 закона).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

По ходатайству сторон судом 16.07.2020 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет наличия в квартире недостатков.

Согласно заключению ФБУ «Воронежский РЦСЭ Минюста России» № 5406/6-2 от 19.10.2020 «На момент проведения осмотра в 

<

адрес> 

<

адрес> имеются недостатки монтажных и отделочных работ, нарушения нормативных требований, а именно:

КОРИДОР

Состояние поверхности стен в коридоре:

Качество поверхности стен в коридоре не соответствует нормативным требованиям:

- отклонение от вертикали стены, смежной с боковой стеной туалета №, составляет 4 мм/м; отклонение от вертикали стены, смежной с комнатой № и кладовой, составляет до 6 мм/м; отклонение от вертикали выступающего участка стены в коридоре составляет 4 мм/м; неровности стены, смежной с комнатой № (гостиной), составляют до 7 мм; неровности стены, смежной с кухней и коридором общего пользования, составляют 7 мм, 10 мм, что не соответствует требованиям табл. 7.4. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. превышает допустимые отклонение от вертикали 3 мм/м и допустимые неровности 4 мм (для простой штукатурки);

- имеются отслоения и вздутия обоев, что не соответствует п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. на поверхности, оклеенной обоями, отслоения не допускаются.

Состояние поверхности пола в коридоре:

Готовое покрытие пола из линолеума не соответствует нормативным требованиям:

- выявлены отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой до 5 мм, что не соответствует требованиям табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. готовое покрытие пола должно устраиваться по ровному подготовленному основанию, отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2 мм (для покрытий из линолеума);

- перепад полотнищ в стыке,- приподнятые кромки, что не соответствует требованиям п.8.11.1. табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. линолеум, ковры, рулонные материалы из синтетических волокон и поливинилхлоридные плитки перед приклейкой должны вылежаться до исчезновения волн и полностью прилегать к основанию, их необходимо приклеивать к нижележащему слою по всей площади, за исключением случаев, оговоренных в проекте. Поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок.

Состояние дверей:

Установленные дверные блоки в комнату № (детскую), комнату №, в комнату № (детскую), в комнату № (гостиную), в кухню, в ванную, в санузел №, в кладовую, не соответствуют нормативным требованиям, а именно:

- отклонение от вертикали дверной коробки в комнату № составляет 3 мм/м, что не соответствует п. 5.3.4. Согласно ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия», т.к. превышает допустимые 2 мм, а также не соответствует требованиям п. 7.7. СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ», т.к. отклонение от вертикали и горизонтали профилей коробок смонтированных изделий не должно превышать 1,5 мм на 1 м длины;

- дверные блоки в комнату № (детскую), комнату № (детскую), в кухню, в ванную, в санузел №, не закрываются, полотна двупольной двери в комнату № (гостиную) цепляются при закрывании, что не соответствует п.5.4.2 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия», т.к. смонтированные дверные блоки независимо от числа полотен и способа открывания должны открываться и закрываться легко, без заеданий, а также фиксироваться в закрытом положении.

КЛАДОВАЯ

Состояние стен в кладовой:

Качество поверхности стен в кладовой не соответствует нормативным требованиям:

- отклонения от вертикали левой стены, смежной с коридором, составляют 6 мм/м, 5 мм/м; неровности стены, смежной с комнатой №, составляют 5 мм, 6 мм; неровности стены (с дверным проемом), смежной с коридором, составляют до 6 мм, что не соответствует табл. 7.4. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.1-87», т.к. превышает допустимые отклонение от вертикали 3 мм/м и допустимые неровности 4 мм (для простой штукатурки);

- отслоение обоев, что не соответствует п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. на поверхности, оклеенной обоями, отслоения не допускаются.

Состояние поверхности пола в кладовой:

В кладовой готовое покрытие пола из линолеума не соответствует нормативным требованиям. Отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой составляют 4-9 мм, что не соответствует требованиям табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.-1-87», т.к. готовое покрытие пола должно устраиваться по ровному подготовленному основанию, отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2 мм (для покрытий из линолеума).

КОМНАТА № (детская):

Состояние поверхности стен и откосов в комнате № (детской):

Качество поверхности стен и откосов в комнате № (детской) не соответствует нормативным требованиям: 71.13330.2017 неровность стены, смежной с коридором и туалетом №, составляет 7 мм; отклонение от вертикали стены, смежной с соседней квартирой, составляет 4-5 мм/м; неровности данной стены составляют 5-6 мм; отклонение от вертикали стены с оконным проемом составляет 6 мм/м; неровности данной стены составляют 6-7 мм; отклонение от вертикали боковой стены, смежной с улицей и комнатой №, составляет 5-7 мм/м, что не соответствует требованиям табл. 7.4. СП 71.13330.2017, 71.13330.2018, 71.13330.2019, 71.13330.2020 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. превышает допустимые отклонение от вертикали 3 мм/м и допустимые неровности 4 мм (для простой штукатурки); отклонение правого откоса от вертикали составляет 6 мм/м, что не соответствует табл. 7.4. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. превышает допустимые 4 мм/м (для простой штукатурки).

Состояние покрытия пола в комнате № (детской):

В комнате № (детской) готовое покрытие пола из линолеума не соответствует нормативным требованиям. Выявлены отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой до 4 мм, что не соответствует требованиям табл. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. готовое покрытие пола должно устраиваться по ровному подготовленному основанию, отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2 мм (для покрытий из линолеума).

Состояние, установленных оконного блока в комнате № (детской):

В спальне №, смонтированный оконный блок и дверной балконный блок не соответствуют нормативным требованиям:

- створки окна полностью не открываются, упираются в откосы;

- трещины, отслоение отделочных слоев по контуру примыкания оконного блока к откосам, что не соответствует требованиям п. 5.1.5, п. Г.2.1 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», т.к. монтажные швы должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям и нагрузкам: атмосферным факторам, температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, усадочным и др.) деформациям, ветровым и др. нагрузкам. Места примыкания внутренних откосов (независимо от их конструкции) к коробке оконного блока и монтажному шву должны быть герметизированы, при этом должны выполняться мероприятия, исключающие в период эксплуатации проявление трещин и щелей (например, уплотнение примыканий герметиками или другими материалами, обладающими достаточной деформационной устойчивостью);

- запирающий прибор дверного балконного блока работает с заеданием, что не соответствует п. 5.8.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» т.к. запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий. Ручки и засовы приборов не должны самопроизвольно перемещаться из положения "открыто" или "закрыто».

КОМНАТА №

Состояние поверхности стен и откосов в комнате №:

Качество поверхности стен и откосов в комнате № не соответствует нормативным требованиям:

3.04.1- отклонение от вертикали стены, смежной с комнатой № (детской), составляет 5 мм/м, неровности - 5 мм; неровности стены с оконным проемом составляют 5-7 мм; отклонение от вертикали стены, смежной с улицей и лоджией, составляет 4 мм/м; неровности - 7 мм, 16 мм; неровности стены, смежной с кладовой, составляют 5-8 мм, что не соответствует требованиям табл. 7.4. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. превышает допустимые отклонение от вертикали 3 мм/м и допустимые неровности 4 мм (для простой штукатурки); имеется отслоение обоев в месте стыка полотен, что не соответствует п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. на поверхности, оклеенной обоями, отслоений не допускается.

- трещина в стене от угла дверного проема на лоджию вверх с разрывом обоев.

Состояние покрытия пола в комнате №:

В комнате №, готовое покрытие пола из линолеума не соответствует нормативным требованиям:

-выявлены отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой до 4 мм, видимые неровности под линолеумом: локальная бугристость у стен, вдавленности под линолеумом, что не соответствует требованиям табл. 8.15 СП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. готовое покрытие пола должно устраиваться по ровному подготовленному основанию, отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2 мм (для покрытий из линолеума).

Состояние оконного блока и дверного балконного блока в комнате №:

В комнате №, смонтированный оконный блок и дверной балконный блок не соответствуют нормативным требованиям:

- створки оконного блока и дверное полотно на лоджию полностью не открываются, упираются в откосы;

- запирающий прибор оконного блока работает с заеданием, что не соответствует п. 5.8.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» т.к. запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий.

КОМНАТА № (детская):

Состояние поверхности стен и откосов в комнате № (детской):

Качество поверхности стен и откосов в комнате № (детской) не соответствует нормативным требованиям:

- отклонение от вертикали левой стены, смежной с кладовой, комнатой № и лоджией, составляет до 6 мм/м; неровности данной стены - 3 мм; отклонение от вертикали стены с оконным проемом составляет 4 мм/м, неровности 6 мм; отклонение от вертикали боковой стены, смежной с соседней квартирой, составляет 5 мм/м, что не соответствует требованиям табл. 7.4 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. превышает допустимые отклонение от вертикали 3 мм/м и допустимые неровности 4 мм (для простой штукатурки);

- имеется отслоение обоев в углах, в месте стыка полотен, что не соответствует п. 7.6.15 СП 31.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-897», т.к. на поверхности, оклеенной обоями, отслоений не допускается;

- трещина в стене с оконным проемом с разрывом обоев.

Состояние покрытия пола в комнате № (детской):

В комнате № (детской) готовое покрытие пола из линолеума не соответствует нормативным требованиям. Отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой составляют до 3-5 мм, деформация линолеума, волны, разрушение стяжки под линолеумом (вдавленности), что не соответствует требованиям п. 8.11.1, табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция», СНиП 3.04.01-87», т.к. готовое покрытие пола должно устраиваться по ровному подготовленному основанию, отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2 мм, наличие волн не допускается; линолеум необходимо приклеивать к нижележащему слою по всей площади.

Состояние оконного блока в комнате № (детской):

В комнате №, смонтированный оконный блок не соответствуют нормативным требованиям:

- створки оконного блока полностью не открываются, упираются в откосы;

- запирающий прибор оконного блока работает с заеданием, что не соответствует п. 5.8.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» т.к. запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий.

КОМНАТА № (гостиная):

Состояние стен и откосов в комнате № (гостиной):

Качество поверхности стен в комнате № (гостиной) не соответствует нормативным требованиям:

- отклонение от вертикали стены, смежной с коридором, составляет 4 мм/м, неровности до 6 мм; отклонение от вертикали стены, смежной с соседней квартирой, составляет 6 мм/м, неровности 7 мм; отклонение от вертикали стены с оконным проемом составляет 7 мм/м, неровности 6 мм; отклонение от вертикали стены, смежной с кухней, составляет 8 мм/м, неровности до 7 мм, что не соответствует табл. 7.4 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. превышает допустимые отклонение от вертикали 3 мм/м и допустимые неровности 4 мм (для простой штукатурки);

- имеется отслоение обоев в месте стыка полотен, что не соответствует п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. на поверхности, оклеенной обоями, отслоений не допускается.

Состояние поверхности пола в комнате № (гостиной):

В комнате № (гостиной) выявлена деформация линолеума (волны, вдавленности), что не соответствует требованиям п. 8.11.1, табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. поверхности покрытия не должны иметь волн и вздутий; линолеум необходимо приклеивать к нижележащему слою по всей площади.

Состояние оконного и дверного балконного блока в комнате № (гостиной):

В комнате № (гостиной) дверной балконный блок не соответствует нормативным требованиям:

- дверное полотно ПВХ на лоджию полностью не открывается, упираются в левый откос;

- запирающий прибор дверного балконного блока работает с заеданием, дверь закрывается с усилием, что не соответствует п. 5.8.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» т.к. запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий. КУХНЯ

Состояние поверхности стен и откосов в кухне;

Качество поверхности стен и откосов в кухне не соответствует нормативным требованиям:

- неровности стены, смежной с комнатой № составляют 5 мм; неровности стены с оконным проемом, смежной с лоджией №, составляют 9 мм; неровности стены вентканала составляют 6 мм, что не соответствует требованиям табл. 7.4 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. превышает допустимые отклонение от вертикали 3 мм/м и допустимые неровности 4 мм (для простой штукатурки);

- имеется отслоение обоев, что не соответствует п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. на поверхности, оклеенной обоями, отслоений не допускается.

Состояние покрытия пола в кухне:

В кухне готовое покрытие пола из линолеума не соответствует нормативным требованиям. Отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой составляют до 6 мм, наблюдается коробление линолеума (волны), что не соответствует требованиям табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»,т.к. готовое покрытие пола должно устраиваться по ровному подготовленному основанию, отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 4 мм. Поверхности покрытия не должны иметь волн.

Состояние, установленных оконного и дверного балконного блоков в кухне:

В кухне, смонтированный оконный блок и дверной балконный блок не соответствуют нормативным требованиям:

- дверное полотно на лоджию полностью не открывается, упирается в откос, не фиксируется в открытом положении;

- запирающий прибор дверного балконного блока работает с заеданием, что не соответствует п. 5.8.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» т.к. запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий.

ЛОДЖИЯ № (смежная с кухней и комнатой №):

Состояние поверхности стен лоджии №:

Состояние ограждения лоджии не соответствует нормативным требованиям:

- отклонение от вертикали поверхности участка стены лоджии слева от оконного блока составляет 14 мм, что превышает допустимые 10 мм на высоту помещения согласно табл. 9.8 СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;

- в кладке под левым оконным блоком выявлена вертикальная трещина по шву кладки шириной раскрытия 1,5 мм на высоту 3-х рядов кладки, переходящая в горизонтальную (часть кирпичной кладки отделяется от тела остальной части кладки ограждения лоджии, через трещину просматривается улица); а также, в кладке под оконным блоком выявлена трещина в кирпиче, а также трещина в шве кладки (кирпич отделяется от тела кладки ограждения лоджии), что нарушает целостность кладки.

ВАННАЯ

Состояние поверхности стен в ванной;

В ванной комнате качество поверхности дальней от входа стены не соответствует нормативным требованиям, неровности составляют до 10 мм, имеется трещина на всю высоту помещения, что не соответствует требованиям табл. 7.4. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. превышают допустимые неровности 4 мм (для простой штукатурки).

ТУАЛЕТ №

Состояние поверхности стен в туалете №:

Качество поверхности стен в туалете № не соответствует нормативным требованиям:

- неровности стены, смежной с коридором, составляют 5 мм; неровности стены, смежной с соседней квартирой, составляют 6 мм/м; отклонение от вертикали поверхности вентканала 5 мм/м, что не соответствует требованиям табл. 7.4.СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. превышают допустимые отклонение от вертикали 3 мм/м и допустимые неровности 4 мм (для простой штукатурки);

- отклонение от вертикали поверхности короба из ПВХ панелей, смежного с комнатой № (детской) и коридором, составляет 12 мм/м, что не соответствует требованиям табл. 7.8 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, т.к. превышает 1,5 мм/м.

- выявлена трещина в стене, смежной с соседней квартирой, на всю высоту помещения.

Состояние пола в туалете №:

Качество установки напольного плинтуса в туалете № не соответствует нормативным требованиям. Зазор между плинтусом и стеной составляет 4 мм, что не соответствует требованиям табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. зазоры между плинтусами и стенами не допускаются.

Часть исследуемых конструкций и работ являются скрытыми, определить качество которых на момент осмотра не представляется возможным.

В ходе исследовании по первому вопросу в 

<

адрес> были выявлены недостатки и нарушения нормативных требований, а именно: недостатки качества поверхностей стен, пола, недостатки монтажа оконных и дверных блоков. 

Недостаток, несоответствие

Причина возникновения

Характеристика

дефекта/недостатка

(скрытый/явный)

Отклонения стен от вертикали и неровности поверхностей оштукатуренных стен, превышающие допустимые

Производственный дефект, в результате нарушения технологии и качества отделочных работ

Является явным дефектом, может быть выявлен специалистом с применением специальных правил, методов и средств контроля.

Для лиц, не обладающих специальными познаниями, является скрытым дефектом, т.к. не может быть установлен при визуальном осмотре или с применением простых измерительных приборов.

Отслоение обоев

Производственный дефект, в результате нарушения технологии обойных работ

Явный дефект, может быть установлен при визуальном осмотре.

Отклонение от вертикали поверхности участка стены лоджии слева от левого оконного блока на 14 мм на высоту

Производственный дефект, в результате нарушения технологии и качества отделочных работ

Является явным дефектом, может быть выявлен специалистом с применением специальных правил, методов и средств контроля.

Для лиц, не обладающих специальными познаниями, является скрытым дефектом, т.к. не может быть установлен при визуальном осмотре или с применением простых измерительных приборов.

Трещины в стенах комнаты №, комнаты № (детской), туалета №

Производственный дефект, в результате нарушения технологии и качества работ

На момент осмотра дефект является явным.

Определить наличие/отсутствие дефекта на момент приемки жилого дома не представляется возможным

Трещины в кирпичной кладке ограждения лоджии

Производственный дефект, в результате нарушения технологии и качества работ

На момент осмотра дефект является явным.

Определить наличие/отсутствие дефекта на момент приемки жилого дома не представляется возможным пре представляется возможным

Неровности пола (просветы под двухметровой рейкой) превышающие допустимые значения

Производственный дефект, в результате некачественного ведения работ по устройству стяжки

Является явным дефектом, может быть выявлен специалистом с применением специальных правил, методов и средств контроля.

Для лиц, не обладающих специальными познаниями, является скрытым дефектом, т.к. не может быть установлен при визуальном осмотре или с применением простых измерительных приборов.

Деформация линолеума, волны, вдавленности линолеума и под линолеумом

Дефект возник в период эксплуатации, является следствием некачественно выполненных работ по устройству покрытия пола или нарушения технологии ведения работ, или

применения некачественныъх материалов. 

На момент осмотра дефект является явным.

Створки оконных блоков и полотна дверных блоков лоджий полностью не открываются, упираются в откосы, частично не фиксируются в открытом положении

Производственный дефект, может являться следствием как нарушения технологии ведения работ по оштукатуриванию откосов, так и следствием установки оконных и дверных блоков, не соответствующих размерам оконных проемов.

На момент осмотра дефект является явным.

Определить наличие/отсутствие дефекта на момент приемки жилого дома не представляется возможным

Часть запирающих приборов оконных блоков и дверных блоков лоджий открываются и закрываются с заеданием.

Может являться как производственным, так и эксплуатационным дефектом

На момент осмотра дефект является явным.

Определить наличие/отсутствие дефекта на момент приемки жилого дома не представляется возможным

Трещины, отслоение отделочных слоев по контуру примыкания оконного блока к откосам в комнате № (детской)

Производственный дефект, может являться следствием нарушения технологии ведения работ по устройству монтажного шва или результатом применения некачественных материалов при устройстве монтажного шва

На момент осмотра дефект является явным.

Определить наличие/отсутствие дефекта на момент приемки жилого дома не представляется возможным

Отклонение от вертикали дверной коробки в комнату № составляет 3 мм/м

Производственный дефект, является следствием некачественного ведения работ по установке оконного блока в стеновой проем.

Является явным дефектом, может быть выявлен специалистом с применением специальных правил, методов и средств контроля.

Для лиц, не обладающих специальными познаниями, является скрытым дефектом, т.к. не может быть установлен при визуальном осмотре или с применением простых измерительных приборов.

Дверные блоки в комнату № (детскую), комнату № (детскую), в кухню, в ванную, в санузел №, не закрываются, полотна двупольной двери в комнату № (гостиную) цепляются при закрывании.

Производственный дефект, является следствием некачественно выполненных работ по установке дверных блоков.

На момент осмотра дефект является явным.

Определить наличие/отсутствие дефекта на момент приемки жилого дома не представляется возможным

Стоимость работ и материалов по устранению недостатков, выявленных в ходе проведения осмотра в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, рассчитана в Локальном сметном расчете № и на момент проведения исследования (IV квартал 2020 года) составляет 557 973 рубля 60 копеек с учетом НДС».

Данная экспертиза принимается судом во внимание в качестве доказательства по делу, при этом судом учтено, что заключение составлено специалистами, обладающими необходимой квалификацией, опытом, стажем работы, переда дачей заключения им были разъяснены права и обязанности, они были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Указанное судебное заключение участниками процесса не оспорено в установленном законом порядке, о вызове в суд экспертов для дачи пояснений стороны не ходатайствовали, о назначении повторной или дополнительной экспертизы не просили. 

Оснований принимать во внимание досудебное исследование, представленное истцом, и локально-сметный расчет, представленный ответчиком, ввиду их противоречия результатам судебного экспертного исследования у суда не имеется. 

В связи с чем суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет стоимости устранения недостатков объекта подлежат удовлетворению в размере 557 973,6 руб.

Согласно ст. 22 Закона требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 Закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

05.03.2020 ответчику истцом направлена претензия об уплате денежных средств в счет устранения недостатков в сумме 374576,76 рублей в 10-дневный срок. Данная претензия получена 17.03.2020. 

24.03.2020 в адрес истца был направлен ответ на претензию с просьбой обеспечить осмотр объекта, который был получен истцом 02.06.2020 и 26.06.2020.

Согласно письму от 22.05.2020 истец просил провести обследование квартиры 27.05.2020 в 09-00. Данное письмо через СДЭК доставку вручено ответчику 28.05.2020, то есть после установленной даты осмотра. 

03.07.2020 был составлен акт обследования квартиры, в ходе которого была установлен ряд недостатков. 

В связи с чем суд полагает, что с учетом требования ст. 18 Закона о предоставлении имущества к осмотру, 10-дневный срок удовлетворения требований потребителя должен исчисляться с 04.07.2020 и заканчиваться 13.07.2020.

С учетом стоимости устранения установленного недостатка размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет: 557973,6 рублей х 1% х135 дней (с 14.07.2020 по 25.11.2020)=753264,36 рублей.

27.03.2020 ООО «Партнер» был направлен запрос на предоставление банковских реквизитов истца, данное письмо получено истцом 02.06.2020 и 05.06.2020. Банковские реквизиты были направлены истцом ответчику только 05.11.2020, сведений о вручении письма в материалах дела не имеется. 

Однако данный довод ответчика суд не может принять во внимание как безусловное основание для освобождения от ответственности за нарушение прав потребителей. 

Согласно ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: 1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; 2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; 3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; 4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

Из положений ст. 406 ГК РФ следует, что кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в пункте 2 статьи 408 настоящего Кодекса. Кредитор не считается просрочившим в случае, если должник был не в состоянии исполнить обязательство, вне зависимости от того, что кредитором не были совершены действия, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта.

Указанных действий ответчик не совершил. Также суд учитывает, что ответчик мог вносить платежи в депозит нотариусу, однако этого также не сделал. Таким образом, просрочки кредитора судом не установлено.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости производить взыскание неустойки с 26.11.2020 по день фактического исполнения обязательств на ставке 1% от суммы 557973 руб. 60 коп. за каждый день просрочки.

В силу п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 15 Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 45 Постановления от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснял, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом было установлено нарушение ответчиком прав истца требование истца о компенсации морального вреда является правомерным.

В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, обстоятельства дела, суд считает разумным определить размер компенсации морального вреда в пределах 5000 рублей, доказательств причинения морального вреда на большую сумму истец не представил. Также суд учитывает, что истец в судебные заседания лично не являлся, не доказал и не обосновал заявленный им размер компенсации морального вреда (50 000 рублей). 

Согласно положениям п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Учитывая указанные положения, требования истца о взыскании штрафа являются правомерными.

(557973,6+753264,36 +5000)=658118,98 руб.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, данных Конституционным Судом Российской Федерации в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В связи с чем, учитывая принципы справедливости и разумности, принимая во внимание обстоятельства дела, непредоставление истцом банковских реквизитов, отсутствие причинения истцу каких-либо убытков и заявленное ответчиком ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 120 000 рублей, а штрафа – до 70 000 рублей, считая данные суммы соразмерными совершенному ответчиком нарушению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10279 рублей 74 коп., учитывая требования имущественного и неимущественного характера.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из п. 2, 4, 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность. В случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек (статьи 94, 135 ГПК РФ, статьи 106, 129 КАС РФ, статьи 106, 148 АПК РФ). 

При таких обстоятельствах, суд относит к судебным издержкам расходы, связанные с подготовкой истцом досудебного заключения ИП ФИО1 в сумме 34000 рублей, а также расходы, связанные с направлением иска ответчику – 186,64 рублей. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статья 94 ГПК РФ содержит перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе к ним относятся и расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно п. 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ). Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле. 

Принимая во внимание объем и уровень сложности гражданского дела, время, степень и эффективность участия в нем представителя истца, размер требований, необходимость несения таких судебных расходов, а также объем и характер действий, произведенных представителем истца, суд считает, что заявленная истцом сумма 45 000 руб. является чрезмерно завышенной. Исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом ходатайства ответчика о снижении расходов, а также установленных ставок совета адвокатской палаты, суд считает возможным взыскать сумму расходов на представителя до 41000 рублей: в том числе за составление иска 10 000 рублей; за участие в судебном заседании 30.06.2020-16.07.2020 – 10000 рублей, 10.11.2020 – 10000 рублей, 25.11.20202 – 10000 рублей, за составление ходатайства о назначении экспертизы – 1000 рублей. При этом суд учитывает, что 30.06.2020 был объявлен перерыв до 16.07.2020, поэтому расходы подлежит взысканию за одно судебное заседание, а ходатайство о назначении экспертизы могло быть заявлено в устной форме, что не потребовало бы составления отдельного документа, кроме того, экспертиза была назначена судом по ходатайству ответчика и за его счет.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся… суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

ФБУ «Воронежский РФСЭ Минюста России» обратилось в суд с заявлением о взыскании судебных расходов за проведение судебной экспертизы в сумме 43671 рубль, мотивируя свои требования тем, что по определению суда их организацией была проведена судебная экспертиза, расходы за проведение которой были возложены на стороны, однако до настоящего времени указанная оплата не была произведена. 

Согласно ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ни ответчик, ни истец оплату стоимости проведения судебной экспертизы не производили, что является основанием для взыскания указанных расходов 43671 рубль с ответчика как с проигравшей стороны. 

Руководствуясь ст.ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Партнер» в пользу ФИО2 денежную сумму в счет стоимости устранения недостатков 557 973 рубля 60 коп., неустойку по состоянию на 25.11.2020 в сумме 120 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф 70 000 рублей, судебные расходы 75186 рублей 64 коп. 

Взыскать с ООО «Партнер» в пользу ФИО2 неустойку с 26.11.2020 по день фактического исполнения обязательства по ставке 1% от суммы 557973 руб. 60 коп. за каждый день просрочки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Партнер» в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 10 279 рублей 74 коп.

Взыскать с ООО «Партнер» в пользу ФБУ «Воронежский РЦСЭ Минюста России» расходы за производство судебной экспертизы в размере 43671 рубль.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Судья Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 26.11.2020. 

Дело № 2-1575/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Васиной В.Е.

при секретаре Бурлуцкой Е.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Партнер» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

В производстве суда имеется гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Партнер» о взыскании (с учетом уточнений) денежной суммы в счет стоимости устранения недостатков 557 973 рубля 60 коп., неустойки с 28.03.2020 по 25.11.2020 в сумме 1350294 рубля 66 коп., неустойки с 26.11.2020 по день фактического исполнения обязательства по ставке 1% от суммы 557973 руб. 60 коп. за каждый день просрочки, компенсации морального вреда 50 000 рублей, штрафа, судебных расходов 99186,64 руб. по тем основаниям, что собственником 

<

адрес> ФИО2 в процессе эксплуатации квартиры был выявлен ряд недостатков, отраженных в заключении 14.04.2020. Учитывая, что в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены, истец обратился в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца по ордеру ФИО3 в судебном заседании уточненные требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании считала иск не подлежащим удовлетворению, просила снизить запрашиваемые истцом денежные суммы.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом на основании пояснений участников процесса, материалов дела, установлено, что ФИО2 является собственником жилой квартиры по адресу 

<

адрес>. Указанная квартира получена в собственность на основании договора купли-продажи №/КП от 11.11.2019 и акта от 11.11.2019 с ООО «Партнер» за 8674845 рублей. 

05.03.2020 ответчику истцом направлена претензия об уплате денежных средств в счет устранения недостатков в сумме 374576,76 рублей в 10-дневный срок. 

Согласно экспертному исследованию ИП ФИО5 № 01/04-20 от 14.04.2020 в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес>, выявлены недостатки и нарушения, действующих на момент строительства, строительных норм и правил выполненных общестроительных работ. Недостатки и нарушения, выявленные в ходе исследования: комната 1: отклонение стены от вертикали 18 мм. на всю высоту помещения (2,63 м.), отклонение стены от вертикали 12 мм. на всю высоту помещения (2,63 м.), отклонение стены от вертикали 15 мм. на всю высоту помещения (2,63 м.), неровности откоса (препятствуют открытию окна); комната 2: отклонение стены от вертикали 19 мм. на всю высоту помещения (2,63 м.), отклонение стены от вертикали 15 мм. на всю высоту помещения (2,63 м.), отслоение обоев; комната 3: отклонение стены от вертикали 12 мм. на всю высоту помещения (2,63 м.), неровности поверхности стен при контроле двухметровой рейкой составляют до 9 мм., трещина в стене; комната 4: отклонение стены от вертикали 17 мм. на всю высоту помещения (2,63 м.), отклонение стены от вертикали 15 мм. на всю высоту помещения (2,63 м.), отклонение стены от вертикали 19 мм. на всю высоту помещения (2,63 м.), неровности поверхности стен, при контроле двухметровой рейкой, составляют 5 мм., отклонения поверхности покрытия пола от плоскости при проверке двухметровой рейкой составляет 4 мм.; балкон: сквозные трещины в кладке; кухня: отклонения поверхности покрытия пола от плоскости при проверке двухметровой рейкой составляет 4 мм., дверь не закрывается; кладовка: отклонение стены от вертикали 15 мм. на всю высоту помещения (2,63 м.), дверь не закрывается; ванная: отклонение стены от вертикали 15 мм. на всю высоту помещения (2,63 м.), отклонение стены от вертикали 13 мм. на всю высоту помещения (2,63 м.), дверь не закрывается; туалет: отклонение стены от вертикали 16 мм. на всю высоту помещения (2,63 м.), отклонение стены от вертикали 12 мм. на всю высоту помещения (2,63 м.), трещины; туалет: дверь не закрывается; коридор: отклонение стен от вертикали 15 мм. на всю высоту помещения (2,63 м.), отклонение стен от вертикали 12 мм. на всю высоту помещения (2,63 м.), неровности поверхности стен, при контроле двухметровой рейкой составляют 7 мм., отклонения поверхности покрытия пола от плоскости при проверке двухметровой рейкой составляет 4 мм. Стоимость устранения недостатков и нарушений общестроительных работ составляет: 374 576 рублей 76 коп. Стоимость услуг эксперта по подготовке указанного экспертного исследования составила 34 000 рублей.

Согласно локально-сметному расчету, составленному специалистом ООО «Партнер», стоимость устранения недостатков составляет 129330 рублей.

До настоящего времени денежные средства истцу не переданы. 

Согласно преамбуле Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон) настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребитель - гражданин, имеющий намерение; продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи; недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию; существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Согласно ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара. В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке. Продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, на который не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы (ст. 18 закона).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

По ходатайству сторон судом 16.07.2020 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет наличия в квартире недостатков.

Согласно заключению ФБУ «Воронежский РЦСЭ Минюста России» № 5406/6-2 от 19.10.2020 «На момент проведения осмотра в 

<

адрес> 

<

адрес> имеются недостатки монтажных и отделочных работ, нарушения нормативных требований, а именно:

КОРИДОР

Состояние поверхности стен в коридоре:

Качество поверхности стен в коридоре не соответствует нормативным требованиям:

- отклонение от вертикали стены, смежной с боковой стеной туалета №, составляет 4 мм/м; отклонение от вертикали стены, смежной с комнатой № и кладовой, составляет до 6 мм/м; отклонение от вертикали выступающего участка стены в коридоре составляет 4 мм/м; неровности стены, смежной с комнатой № (гостиной), составляют до 7 мм; неровности стены, смежной с кухней и коридором общего пользования, составляют 7 мм, 10 мм, что не соответствует требованиям табл. 7.4. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. превышает допустимые отклонение от вертикали 3 мм/м и допустимые неровности 4 мм (для простой штукатурки);

- имеются отслоения и вздутия обоев, что не соответствует п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. на поверхности, оклеенной обоями, отслоения не допускаются.

Состояние поверхности пола в коридоре:

Готовое покрытие пола из линолеума не соответствует нормативным требованиям:

- выявлены отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой до 5 мм, что не соответствует требованиям табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. готовое покрытие пола должно устраиваться по ровному подготовленному основанию, отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2 мм (для покрытий из линолеума);

- перепад полотнищ в стыке,- приподнятые кромки, что не соответствует требованиям п.8.11.1. табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. линолеум, ковры, рулонные материалы из синтетических волокон и поливинилхлоридные плитки перед приклейкой должны вылежаться до исчезновения волн и полностью прилегать к основанию, их необходимо приклеивать к нижележащему слою по всей площади, за исключением случаев, оговоренных в проекте. Поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок.

Состояние дверей:

Установленные дверные блоки в комнату № (детскую), комнату №, в комнату № (детскую), в комнату № (гостиную), в кухню, в ванную, в санузел №, в кладовую, не соответствуют нормативным требованиям, а именно:

- отклонение от вертикали дверной коробки в комнату № составляет 3 мм/м, что не соответствует п. 5.3.4. Согласно ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия», т.к. превышает допустимые 2 мм, а также не соответствует требованиям п. 7.7. СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов. Требования к безопасности, эксплуатационным характеристикам. Правила производства работ по монтажу, контроль и требования к результатам работ», т.к. отклонение от вертикали и горизонтали профилей коробок смонтированных изделий не должно превышать 1,5 мм на 1 м длины;

- дверные блоки в комнату № (детскую), комнату № (детскую), в кухню, в ванную, в санузел №, не закрываются, полотна двупольной двери в комнату № (гостиную) цепляются при закрывании, что не соответствует п.5.4.2 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия», т.к. смонтированные дверные блоки независимо от числа полотен и способа открывания должны открываться и закрываться легко, без заеданий, а также фиксироваться в закрытом положении.

КЛАДОВАЯ

Состояние стен в кладовой:

Качество поверхности стен в кладовой не соответствует нормативным требованиям:

- отклонения от вертикали левой стены, смежной с коридором, составляют 6 мм/м, 5 мм/м; неровности стены, смежной с комнатой №, составляют 5 мм, 6 мм; неровности стены (с дверным проемом), смежной с коридором, составляют до 6 мм, что не соответствует табл. 7.4. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.1-87», т.к. превышает допустимые отклонение от вертикали 3 мм/м и допустимые неровности 4 мм (для простой штукатурки);

- отслоение обоев, что не соответствует п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. на поверхности, оклеенной обоями, отслоения не допускаются.

Состояние поверхности пола в кладовой:

В кладовой готовое покрытие пола из линолеума не соответствует нормативным требованиям. Отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой составляют 4-9 мм, что не соответствует требованиям табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.-1-87», т.к. готовое покрытие пола должно устраиваться по ровному подготовленному основанию, отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2 мм (для покрытий из линолеума).

КОМНАТА № (детская):

Состояние поверхности стен и откосов в комнате № (детской):

Качество поверхности стен и откосов в комнате № (детской) не соответствует нормативным требованиям: 71.13330.2017 неровность стены, смежной с коридором и туалетом №, составляет 7 мм; отклонение от вертикали стены, смежной с соседней квартирой, составляет 4-5 мм/м; неровности данной стены составляют 5-6 мм; отклонение от вертикали стены с оконным проемом составляет 6 мм/м; неровности данной стены составляют 6-7 мм; отклонение от вертикали боковой стены, смежной с улицей и комнатой №, составляет 5-7 мм/м, что не соответствует требованиям табл. 7.4. СП 71.13330.2017, 71.13330.2018, 71.13330.2019, 71.13330.2020 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. превышает допустимые отклонение от вертикали 3 мм/м и допустимые неровности 4 мм (для простой штукатурки); отклонение правого откоса от вертикали составляет 6 мм/м, что не соответствует табл. 7.4. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. превышает допустимые 4 мм/м (для простой штукатурки).

Состояние покрытия пола в комнате № (детской):

В комнате № (детской) готовое покрытие пола из линолеума не соответствует нормативным требованиям. Выявлены отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой до 4 мм, что не соответствует требованиям табл. 25 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», т.к. готовое покрытие пола должно устраиваться по ровному подготовленному основанию, отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2 мм (для покрытий из линолеума).

Состояние, установленных оконного блока в комнате № (детской):

В спальне №, смонтированный оконный блок и дверной балконный блок не соответствуют нормативным требованиям:

- створки окна полностью не открываются, упираются в откосы;

- трещины, отслоение отделочных слоев по контуру примыкания оконного блока к откосам, что не соответствует требованиям п. 5.1.5, п. Г.2.1 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», т.к. монтажные швы должны быть устойчивы к различным эксплуатационным воздействиям и нагрузкам: атмосферным факторам, температурно-влажностным воздействиям со стороны помещения, силовым (температурным, усадочным и др.) деформациям, ветровым и др. нагрузкам. Места примыкания внутренних откосов (независимо от их конструкции) к коробке оконного блока и монтажному шву должны быть герметизированы, при этом должны выполняться мероприятия, исключающие в период эксплуатации проявление трещин и щелей (например, уплотнение примыканий герметиками или другими материалами, обладающими достаточной деформационной устойчивостью);

- запирающий прибор дверного балконного блока работает с заеданием, что не соответствует п. 5.8.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» т.к. запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий. Ручки и засовы приборов не должны самопроизвольно перемещаться из положения "открыто" или "закрыто».

КОМНАТА №

Состояние поверхности стен и откосов в комнате №:

Качество поверхности стен и откосов в комнате № не соответствует нормативным требованиям:

3.04.1- отклонение от вертикали стены, смежной с комнатой № (детской), составляет 5 мм/м, неровности - 5 мм; неровности стены с оконным проемом составляют 5-7 мм; отклонение от вертикали стены, смежной с улицей и лоджией, составляет 4 мм/м; неровности - 7 мм, 16 мм; неровности стены, смежной с кладовой, составляют 5-8 мм, что не соответствует требованиям табл. 7.4. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. превышает допустимые отклонение от вертикали 3 мм/м и допустимые неровности 4 мм (для простой штукатурки); имеется отслоение обоев в месте стыка полотен, что не соответствует п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. на поверхности, оклеенной обоями, отслоений не допускается.

- трещина в стене от угла дверного проема на лоджию вверх с разрывом обоев.

Состояние покрытия пола в комнате №:

В комнате №, готовое покрытие пола из линолеума не соответствует нормативным требованиям:

-выявлены отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой до 4 мм, видимые неровности под линолеумом: локальная бугристость у стен, вдавленности под линолеумом, что не соответствует требованиям табл. 8.15 СП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. готовое покрытие пола должно устраиваться по ровному подготовленному основанию, отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2 мм (для покрытий из линолеума).

Состояние оконного блока и дверного балконного блока в комнате №:

В комнате №, смонтированный оконный блок и дверной балконный блок не соответствуют нормативным требованиям:

- створки оконного блока и дверное полотно на лоджию полностью не открываются, упираются в откосы;

- запирающий прибор оконного блока работает с заеданием, что не соответствует п. 5.8.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» т.к. запирающие приборы должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов изделий. Открывание и закрывание должно происходить легко, плавно, без заеданий.

КОМНАТА № (детская):

Состояние поверхности стен и откосов в комнате № (детской):

Качество поверхности стен и откосов в комнате № (детской) не соответствует нормативным требованиям:

- отклонение от вертикали левой стены, смежной с кладовой, комнатой № и лоджией, составляет до 6 мм/м; неровности данной стены - 3 мм; отклонение от вертикали стены с оконным проемом составляет 4 мм/м, неровности 6 мм; отклонение от вертикали боковой стены, смежной с соседней квартирой, составляет 5 мм/м, что не соответствует требованиям табл. 7.4 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», т.к. превышает допустимые отклонение от вертикали 3 мм/м и допустимые неровности 4 мм (для простой штукатурки);

- имеется отслоение обоев в углах, в месте стыка полотен, что не соответствует п. 7.6.15 СП 31.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-897», т.к. на поверхности, оклеенной обоями, отслоений не допускается;

- трещина в стене с оконным проемом с разрывом обоев.

Состояние покрытия пола в комнате № (детской):

В комнате № (детской) готовое покрытие пола из линолеума не соответствует нормативным требованиям. Отклонения поверхности покрытия пола из линолеума от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой составляют до 3-5 мм, деформация линолеума, волны, разрушение стяжки под линолеумом (вдавленности), что не соответствует требованиям п. 8.11.1, табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция», СНиП 3.04.01-87», т.к. готовое покрытие пола должно устраиваться по ровному подготовленному основанию, отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке контрольной двухметровой рейкой не должны превышать 2 мм, наличие волн не допускается; линолеум необходимо приклеивать к нижележащему слою по всей площади.

Недостаток, несоответствие

Причина возникновения

Характеристика

дефекта/недостатка

(скрытый/явный)

Отклонения стен от вертикали и неровности поверхностей оштукатуренных стен, превышающие допустимые

Производственный дефект, в результате нарушения технологии и качества отделочных работ

Является явным дефектом, может быть выявлен специалистом с применением специальных правил, методов и средств контроля.

Для лиц, не обладающих специальными познаниями, является скрытым дефектом, т.к. не может быть установлен при визуальном осмотре или с применением простых измерительных приборов.

Отслоение обоев

Производственный дефект, в результате нарушения технологии обойных работ

Явный дефект, может быть установлен при визуальном осмотре.

Отклонение от вертикали поверхности участка стены лоджии слева от левого оконного блока на 14 мм на высоту

Производственный дефект, в результате нарушения технологии и качества отделочных работ

Является явным дефектом, может быть выявлен специалистом с применением специальных правил, методов и средств контроля.

Для лиц, не обладающих специальными познаниями, является скрытым дефектом, т.к. не может быть установлен при визуальном осмотре или с применением простых измерительных приборов.

Трещины в стенах комнаты №, комнаты № (детской), туалета №

Производственный дефект, в результате нарушения технологии и качества работ

На момент осмотра дефект является явным.

Определить наличие/отсутствие дефекта на момент приемки жилого дома не представляется возможным

Трещины в кирпичной кладке ограждения лоджии

Производственный дефект, в результате нарушения технологии и качества работ

На момент осмотра дефект является явным.

Определить наличие/отсутствие дефекта на момент приемки жилого дома не представляется возможным пре представляется возможным

Неровности пола (просветы под двухметровой рейкой) превышающие допустимые значения

Производственный дефект, в результате некачественного ведения работ по устройству стяжки

Является явным дефектом, может быть выявлен специалистом с применением специальных правил, методов и средств контроля.

Для лиц, не обладающих специальными познаниями, является скрытым дефектом, т.к. не может быть установлен при визуальном осмотре или с применением простых измерительных приборов.

Деформация линолеума, волны, вдавленности линолеума и под линолеумом

Дефект возник в период эксплуатации, является следствием некачественно выполненных работ по устройству покрытия пола или нарушения технологии ведения работ, или

применения некачественныъх материалов. 

На момент осмотра дефект является явным.

Створки оконных блоков и полотна дверных блоков лоджий полностью не открываются, упираются в откосы, частично не фиксируются в открытом положении

Производственный дефект, может являться следствием как нарушения технологии ведения работ по оштукатуриванию откосов, так и следствием установки оконных и дверных блоков, не соответствующих размерам оконных проемов.

На момент осмотра дефект является явным.

Определить наличие/отсутствие дефекта на момент приемки жилого дома не представляется возможным

Часть запирающих приборов оконных блоков и дверных блоков лоджий открываются и закрываются с заеданием.

Может являться как производственным, так и эксплуатационным дефектом

На момент осмотра дефект является явным.

Определить наличие/отсутствие дефекта на момент приемки жилого дома не представляется возможным

Трещины, отслоение отделочных слоев по контуру примыкания оконного блока к откосам в комнате № (детской)

Производственный дефект, может являться следствием нарушения технологии ведения работ по устройству монтажного шва или результатом применения некачественных материалов при устройстве монтажного шва

На момент осмотра дефект является явным.

Определить наличие/отсутствие дефекта на момент приемки жилого дома не представляется возможным

Отклонение от вертикали дверной коробки в комнату № составляет 3 мм/м

Производственный дефект, является следствием некачественного ведения работ по установке оконного блока в стеновой проем.

Является явным дефектом, может быть выявлен специалистом с применением специальных правил, методов и средств контроля.

Для лиц, не обладающих специальными познаниями, является скрытым дефектом, т.к. не может быть установлен при визуальном осмотре или с применением простых измерительных приборов.

Дверные блоки в комнату № (детскую), комнату № (детскую), в кухню, в ванную, в санузел №, не закрываются, полотна двупольной двери в комнату № (гостиную) цепляются при закрывании.

Производственный дефект, является следствием некачественно выполненных работ по установке дверных блоков.

На момент осмотра дефект является явным.

Определить наличие/отсутствие дефекта на момент приемки жилого дома не представляется возможным