№

РЕШЕНИЕ

2-1120/20

ИФИО1

19 февраля 2020 года Подольский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего Тимохиной СВ. при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 139,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес> S. На указанном земельном участке возведен жилой, общей площадью 139,8 кв.м. Строение построено без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка.

ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель 

<

адрес> Подольск в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.06.2019г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-9).

Из пояснений я истца следует, что на данном участке истцом возведен жилой дом, общей площадью 139,8 кв.м. без разрешительной документации.

Согласно представленному техническому заключению № С/01-20, выполненному ООО «Независимая экспертная помощь», строительные конструкции и основание объекта обладают прочностью и устойчивостью достаточной для безопасной эксплуатации. Угроза причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений отсутствует.

Из пояснений представителя истца следует, что на данном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью 94,0 кв.м. без разрешительной документации.

В процессе эксплуатации объекта исключена возможность возникновения пожара, обеспечено ограничение опасности задымления здания при пожаре и воздействия опасных факторов пожара и их последствий на людей и имущество.

Объект спроектирован и построен таким образом, что при его эксплуатации не возникает вредного воздействия на человека в результате физических, биологических, химических, радиационных и иных воздействий. Безопасные условия для проживания и пребывания человека обеспечены. Безопасность объекта, соответствует требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ от 30.12.2009г.

Объект, находится в исправном техническом состоянии, позволяющем длительную единую эксплуатацию, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, пригоден для постоянного проживания.

Ответчиком данное заключение не оспаривалось.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.З ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд, удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на возведенное строение, исходит из того, что истец возвел строение на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, жилой дом соответствуют разрешенному виду использования земельного участка, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенное здание не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 139,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина