Дело N 2-1364/2024

УИД: 26RS0023-01-2024-001345-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Залугина С.В.

при секретаре Русановой М.С.,

с участием: старшего помощника Минераловодской межрайонной прокуратуры Гожих И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело N 2-1364/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., и выселения из указанного жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, в обоснование которого указал, что ему, ФИО1, принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 35,7 кв.м., расположенная по адресу: .............. (далее квартира), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Данная квартира была приобретена им 12.05.2023 в результате участия и признания победителем в торгах по реализации имущества должника ФИО2, проводимых Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае.

25.05.2023 была произведена государственная регистрация вышеуказанной квартиры на меня. На тот момент в ней была зарегистрирована ФИО2

20.10.2023 он направил письменное уведомление ФИО3, о том, что просит сняться с регистрационного учета по адресу квартиры, но и по настоящее время его требования не выполнены.

В настоящее время ответчик проживает в данной квартире. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Он, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры. Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным помещением.

На основании вышеизложенного просит суд признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., а также выселить из указанного жилого помещения.

Истец ФИО1, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Согласно части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

В силу статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Вместе с тем, в соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (части 2, 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, определением судьи судебное заседание по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, и выселении назначено на 06.05.2024 на 11 часов 15 минут.

Ответчику по месту жительства была направлена судебная повестка о назначении судебного заседания. Однако в суд 06.05.2024 не явилась, о причинах неявки в суд не сообщила. Какие-либо доказательства, возражения не представила. Судебная повестка с уведомлением о вручении была возвращена в суд с отметкой "истек срок хранения".

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, судом предприняты предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчиков, тогда как последние не приняли мер для получения почтовой корреспонденции, сообщения иного адреса либо иного способа уведомления суду для его извещения не представили.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца ФИО1 и ответчика ФИО2

В судебном заседании старший помощник Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А. дала заключение о том, что требования ФИО1 об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению, поскольку оно прекратилось в связи с обращением взыскания на спорную квартиру и реализацией данной квартиры, после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчик ФИО2 не приобрела право пользования помещением по иным основаниям, следовательно, законные основания для сохранения у ответчика права пользования помещением отсутствуют и на основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации она подлежит выселению.

Выслушав заключение старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А., изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

По смыслу статей 9,10, пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе - по своему усмотрению разрешает или запрещает использовать принадлежащее ему имущество третьим лицам.

На основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено только в случаях, установленных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Наличие регистрации ответчика в квартире, право на которую у него отсутствует, существенным образом ограничивает право истца, как собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так в судебном заседании установлено, и из материалов дела усматривается что согласно выписке из ЕГРН от 25.05.2023 жилое помещение, расположенное по адресу: .............., на праве собственности принадлежит ФИО1

Основанием регистрации права собственности ФИО1 является договор купли-продажи квартиры, заключенный 18.05.2023.

Согласно договору купли-продажи арестованного имущества от 18.05.2023, ТУ Росимущества в Ставропольском крае и ФИО1, стороны заключили договор, согласно которому квартира, расположенная по адресу: .............., продается во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае .............., принятого на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги судебного пристава-исполнителя Минераловодского районного отдела судебных приставов ГУ ФССП России по Ставропольскому краю ФИО4 от 19.03.2023, продана ФИО1

Согласно акту приема-передачи имущества от 18.05.2023 ТУ Росимущества в Ставропольском крае передало ФИО1 указанную выше квартиру.

На основании указанного договора переход права собственности на квартиру к ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН.

Из представленной в материалы рассматриваемого гражданского дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности ФИО1 на спорную квартиру зарегистрировано 28.05.2023.

Таким образом, имеющимися в материалах дела документами подтверждается факт прекращения права собственности прежнего собственника квартиры ФИО5

Однако в судебном заседании установлено, что ФИО2 сохраняет регистрацию в спорной квартире до настоящего времени.

Также при рассмотрении дела установлено, что ответчик ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире по адресу: 

<

...>, с 28.06.1991 по настоящее время.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, ссылается на то, что в настоящее время ответчик проживает в данной квартире. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Он, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры. Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным помещением.

20.10.2023 истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: .............., не позднее 31.10.2023 и снятии с регистрационного учета.

До настоящего времени ответчиком названное требование не исполнено, при этом каких-либо соглашений о праве пользования ими указанной квартирой не имеется. Доказательств того, что ответчик имеет самостоятельное вещное или обязательственное право на использование принадлежащего истцу жилого помещения, ответчиком ФИО5 не представлено.

Ответчиком также не представлено доказательств того, что истец ФИО1 предоставлял ответчику на каком-либо основании право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.

Таким образом, доказательств правомерности проживания ответчика ФИО5 в квартире истца не представлено, а факт того, что ответчик лишает истца возможности полноценно пользоваться принадлежащей ему на праве собственности квартирой, а также незаконно создают ему препятствия в распоряжении своим имуществом, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, поскольку переход права собственности на спорную квартиру к истцу является в силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для прекращения права пользования ФИО5 жилым помещением по адресу: .............., между новым собственником квартиры и ответчиком соглашения о порядке пользования спорной квартирой не заключено, новый собственник возражает против проживания в квартире ответчика, суд приходит к выводу о признании ФИО5, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>. В связи с признанием ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением она подлежат выселению из названного жилого помещения.

Фактически неисполнение ФИО5 требований собственника, ФИО1, об освобождении жилого помещения ограничивают его право распоряжения принадлежащим ему имуществом, что противоречит статьям 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и является недопустимым.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истицей были понесены судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 300,00 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в его пользу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить. Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку поселка Мулалы Бурлю-Итокинского райлна Талды-Курганской области, прекратившей правом пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..............

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда изготовлено 13 мая 2024 года.

Судья 

Копия верна:

Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.