РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Поликиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЖСК «На Ленинской» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «На Ленинской» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. 

В обоснование иска истец ссылался на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Разрешением № от 30.12.2016г. объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию.

Согласно протоколу собрания № избран способ управления многоквартирным домом - управление ЖСК « На Ленинской».

Решением Ленинского районного суда г. Самара от 03.07.2017г., вступившим в законную силу 24.11.2017г, по административному иску ЖСК «На Ленинской» и ФИО4 к Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара о признании незаконным действий по отбору управляющей организации установлено, что собственниками многоквартирного дома выбран и реализован способ управления многоквартирным домом, что подтверждается договором на оказание технических услуг от 19.09.2016г. по подготовке дома к зимнему периоду, договором от 07.06.2016г. с ЗАО «Самарская сетевая компания» о передаче объектов энергетики в пользование, договором от 27.04.2015г. с ООО «Сервис-Лифт» на техническое обслуживание лифтов, договором 24.10.2016г. на вывоз ТБО, договором 01.02.2017г. с ООО «Самарские коммунальные системы» на холодное водоснабжение и водоотведение, договором от 20.12.2016г. с АО «Самараэнергосбыт» на электроснабжение и др.

На основании изложенного ЖСК «На Ленинской» имеет право на взыскание платы с января 2017 года.

В обоснование заявленных требований ЖСК «На Ленинской» представлен расчет задолженности за период с 1 января 2017г. по 1 мая 2019г., которая составляет 119 489 руб. 20 коп.

Расчет произведен исходя из площади принадлежащего ответчику жилого помещения и тарифов, установленных Приказами Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области по оплате электроэнергии, тепловой энергии, а также сметами расходов и планом текущего ремонта.

В силу закона организация, поставляющая коммунальные услуги, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в собственности, на коммунальные услуги, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.

То обстоятельство, что ФИО1 не является членом ЖСК «На Ленинской», не имеет правового значения для разрешения данного дела.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросу об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, по своей природе относятся к решениям гражданско-правового сообщества, под которым понимается определенная группа лиц, наделенная полномочиями принимать на своих собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех объектов, имеющих право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 181.1 ГК Российской Федерации, пункт 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Таким образом, ФИО1 в силу прямого указания закона обязан нести расходы как по содержанию общего имущества, так и по содержанию собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Ответчиком обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги выполняются ненадлежащим образом.

Ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, за период с 1 января 2017г. по 1 мая 2019г., которая составляет 119 489 руб. 20 коп.

ЖСК «На Ленинской» обращалось к мировому судье судебного участка № Промышленного судебного района г. Самары с заявлением о выдаче судебного приказа.

Определением мирового судьи от 04.04.2019г. судебный приказ был отменен, поскольку от должника поступили возражения.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «На Ленинской» сумму в размере 119 489 руб. 20 коп. в счет погашения задолженности за период с 01 января 2017г. по 01 мая 2019г по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «На Ленинской» расходы на оплату услуг представителя в размере 9 200 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «На Ленинской» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3590 руб.

В судебном заседании представитель истца ЖСК «На Ленинской» по доверенности К. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что доводы ответчика об отсутствии у него задолженности, в связи с наличием взаимозачета по договору займа, не обоснованы, поскольку факт данного взаимозачета на сегодняшний день отсутствует. Обязательства ответчика перед истцом по оплате коммунальных платежей в сумме 119 489, 20 руб. не прекращены, сама задолженность не погашена. Кроме того, представитель ответчика пояснила, что руководитель ТСЖ намерен оспорить представленное ответчиком дополнительное соглашение № к договору от 16.08.2015г., просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен судом надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого в удовлетворении требований ЖСК «На Ленинской» просил отказать по основаниям, подробно изложенным в письменном отзыве на иск, в предыдущем судебном заседании пояснил, что действительно имеет задолженность по оплате коммунальных платежей за спорный период, также пояснил, что 16.08.2015г. ЖСК «На Ленинской» и Ш. заключили договор беспроцентного займа, по которому Ш. предоставил ЖСК «На Ленинской» заем в размере 120 000 рублей. Согласно условиям указанного договора в редакции дополнительного соглашения № от 30.09.2015г. ЖСК «На Ленинской» обязалось в срок не позднее 31.10.2016г. вернуть указанную сумму. Однако до настоящего времени задолженность ЖСК «На Ленинской» перед Ш. не погашена. При этом согласно п. 1.2 указанного договора в редакции дополнительного соглашения № от 30.09.2015г. заемщик уплачивает займодавцу проценты за пользование суммой займа за период с 01.10.2015г. по дату фактического возврата займа в размере 24% годовых. 19.03.2019г. между Ш. и ФИО1 заключен договор уступки прав по договору займа от 16.08.2015г., в связи с этим, ответчик полагает, что его обязательства по оплате коммунальных платежей заявленные истцом, подлежат прекращению, в связи с зачетом аналогичной суммы. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Из изложенного следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в собственности, на коммунальные услуги, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что разрешением № от 30.12.2016г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию.

Согласно протоколу собрания № избран способ управления многоквартирным домом - управление ЖСК « На Ленинской».

Решением Ленинского районного суда г. Самара от 03.07.2017г. по административному иску ЖСК «На Ленинской» и ФИО4 к Администрации Ленинского внутригородского района г.о. Самара о признании незаконным действий по отбору управляющей организации установлено, что собственниками многоквартирного дома выбран и реализован способ управления многоквартирным домом, что подтверждается договором на оказание технических услуг от 19.09.2016г. по подготовке дома к зимнему периоду, договором от 07.06.2016г. с ЗАО «Самарская сетевая компания» о передаче объектов энергетики в пользование, договором от 27.04.2015г. с ООО «Сервис-Лифт» на техническое обслуживание лифтов, договором 24.10.2016г. на вывоз ТБО, договором 01.02.2017г. с ООО «Самарские коммунальные системы» на холодное водоснабжение и водоотведение, договором от 20.12.2016г. с АО «Самараэнергосбыт» на электроснабжение и др.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2016 года на праве собственности принадлежит квартира, распложенная по адресу: 

<

адрес>.

На имя ФИО1 открыт лицевой счет для оплаты коммунальных услуг.

Также установлено, что ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего, за период с 1 января 2017г. по 1 мая 2019г., образовалась задолженность в размере 119 489 руб. 20 коп. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями самого ответчика, который пояснил, что оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период, не производил.

Судом установлено, что представленный истцом расчет произведен исходя из площади принадлежащего ответчику жилого помещения и тарифов, установленных приказами Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области по оплате электроэнергии, тепловой энергии, постановлениями Главы г.о. Самара, Администрацией г.о. Самара, а также сметами расходов, утвержденных протоколами общих собраний членов ЖСК «На Ленинской».

Расчет истца судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.

ФИО1, являющийся собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 01.01.2017г. по 01.05.2019г., в силу прямого указания закона обязан нести расходы как по содержанию общего имущества, так и по содержанию собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы на коммунальные услуги.

Поскольку ФИО1 за период с 01.01.2017г. по 01.05.2019г. не производил оплату услуг по содержанию и текущему ремонту имущества, коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности за вышеуказанный период в размере 119 489 руб. 20 коп. подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что обязательство по оплате коммунальных платежей в заявленной сумме прекращено, в связи с уведомлением о зачете аналогичной суммы, следовательно, задолженность отсутствует, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку являются голословными, ничем не подтверждены и опровергаются пояснениями представителя истца. Так из пояснений представителя истца следует, что факт взаимозачета задолженности ответчика по коммунальным платежам отсутствует, до настоящего времени обязательства ответчика по оплате данных платежей не прекращены и не исполнены.

ЖСК «На Ленинской» обращалось к мировому судье судебного участка № Промышленного судебного района г. Самары с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 1 января 2017г. по 1 мая 2019г. в размере 119 489 руб. 20 коп.

16.11.2018г. мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района г. Самары выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 1 января 2017г. по 1 мая 2019г. в размере 119 489 руб. 20 коп. в пользу ЖСК «На Ленинской».

04.04.2019г. определением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района г. Самары судебный приказ от 16.11.2018г. по делу № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 1 января 2017г. по 1 мая 2019г. в размере 119 489 руб. 20 коп., отменен.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 января 2017г. по 1 мая 2019г., в размере 119 489 руб. 20 коп.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалах дела имеется договор на оказание юридических услуг от 27.05.2019г. №, в соответствии с которым стоимость юридических услуг составляет 9 200 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 27.05.2019г., и № от 27.05.2019г. 

Исходя из принципов справедливости и соразмерности, а также учитывая категорию рассматриваемого дела, уровень его правовой сложности, пределы произведенной представителем работы, соотношение судебных расходов с объемом защищаемого права, учитывая длительность судебного процесса, отсутствие ходатайства со стороны ответчика о снижении расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к выводу о разумности заявленного размера расходов на оплату услуг представителя, и считает его подлежащим удовлетворению, в размере 9 200 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что при подаче иска, истец оплатил государственную пошлину в размере 3 590 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 25.10.2018г., № от 27.05.2019г. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 590 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ЖСК «На Ленинской» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «На Ленинской» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 января 2017г. по 1 мая 2019г. в размере 119 489 руб. 20 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 9 200 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 3 590 рублей, а всего взыскать 132 279 (сто тридцать две тысячи двести семьдесят девять) рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.07.2019 года.

Председательствующий: Трошаева Т.В.