Дело № 2-26/2020

(55RS0021-01-2020-000025-25)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

11.02.2020 г.

Муромцевский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Мешаловой С.С.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Жеребцовой Л.А.,

при секретаре Фроловой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Зеленев А.В. с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 20.12.1994 года он купил у ФИО2 квартиру, распложенную по адресу: ..., о чем была написана расписка. В свою очередь указанную квартиру ФИО2 с семьей получил по договору на передачу квартир в собственность граждан по ордеру № ... на вселение. ФИО2 денежные средства за квартиру получил в полном объеме. При расчете за квартиру прежний собственник передал ФИО1 все имеющиеся документы. В декабре 1994 г. семья ФИО6 выехала из с. Гурово и где проживает в настоящее время не известно. Иным способом, кроме как судебным, оформить свои права на недвижимое имущество не представляется возможным. Считает, что сделка купли-продажи квартиры фактически состоялась, просил признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером № ..., общей площадью 73 кв.м., расположенную по адресу: .... 

В судебном заседании истец Зеленев А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении и показал, что действительно 20.12.1994 г. он купил у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: .... Денежные средства были переданы ФИО2 полностью, он переехал в указанное жилое помещение совместно с супругой и ребенком, проживает там до настоящего времени, оплачивает коммунальные платежи. Оформить сделку в регистрирующих органах в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку место жительства ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ему не известно. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о дне судебного заседания, в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области, в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен о слушании дела. 

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Статьей 420 ГК РФ, определяется, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

При этом в силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Исходя из положений норм ст.ст. 209,420,421 ГК РФ, для отчуждения имущества по договору купли-продажи необходима воля собственника. 

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, по праву общей совместной собственности, являлись собственниками квартиры, площадью 73,9 кв.м., расположенной по адресу: ..., данное обстоятельство подтверждается регистрационным удостоверением № ... от 01.06.1993 г. (л.д. 10), договором на передачу квартир в собственность граждан от 16.03.1993 г. (л.д. 11), ордером № ... (л.д. 12), справкой БТИ (л.д. 36). 

На основании расписки от 20.12.1994 г. (л.д. 9), ФИО2 как собственник произвел продажу указанной квартиры ФИО1 распиской подписанной собственноручно ФИО2, подтверждается также передача денежных средств от покупателя продавцу в размере 11 000 000 руб. 

Согласно справки Администрации Гуровского сельского поселения Муромцевского муниципального района Омской области № ... от 27.01.2020 г., Зеленев А.В. с декабря 1994 г. и по настоящее время проживает по адресу: ... (л.д. 24). 

Согласно выписки из ЕГРН (л.д. 28-29), ограничение прав и обременение спорного объекта недвижимости не зарегистрировано.

Согласно технического паспорта от 27.05.2011 г. (л.д. 15), кадастрового паспорта помещения (л.д. 16), квартира по адресу: ..., имеет площадь 73 кв.м. 

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст.ст. 550, 551, 558 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки установлены ст. 165 ГК РФ, согласно которой, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Согласно паспорту ответчика, Зеленев А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 13.12.2000 г. зарегистрирован по адресу: ... (л.д. 8). 

Из показаний, допрошенных в судебном заседании свидетелей Л., Б. следует, что Зеленев А.В. постоянно, с 1994 г. проживает в квартире по адресу: ..., пользуется ею как своей собственной, сделал ремонт. Данную квартиру он приобрел у ФИО2, который ранее проживал там со своей семьей. После продажи квартиры семья ФИО6 выехала, вывезли все свои вещи. 

Согласно представленных ФИО1 договоров, справок и квитанций, он заключил договора с ресурсоснабжающими организациями, регулярно оплачивает коммунальные платежи по данной квартире, задолженности не имеет. 

Таким образом, из представленных документов следует, что между истцом и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи (расписки) от 20.12.1994 г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: истцу передано жилое помещение, истцом переданы денежные средства продавцу в соответствии с условиями договора. При заключении указанного договора претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации перехода права собственности по договору не уклонялась. Тем не менее, в связи с отсутствием продавца, произвести государственную регистрацию сделки в досудебном порядке, без участия продавца, не представляется возможным.

Руководствуясь положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», суд считает, что сделка купли-продажи квартиры фактически состоялась, в связи с чем, необходимо признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером № ..., общей площадью 73 кв. м., расположенную по адресу: ....

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

С.С. Мешалова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.02.2020 г.

Судья

С.С. Мешалова