Дело № 2-1754/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

05 октября 2023 года г. Чайковский 

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Грибановой А.А.,

при секретаре Салаховой Л.Ю.,

с участием прокурора Брагина Д.А.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Чайковском гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (далее- Управление) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

В обосновании требований указано, что собственником спорного жилого помещения является МО «Чайковский городской округ». Комната предоставлена ответчику по договору найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно подп. 1 п. 17 которого последний по окончании срока действия договора и истечении периода временного проживания обязан освободить помещение и сдать его по акту приема-передачи. До настоящего времени жилое помещение не сдано. По данным управляющей компании ООО «Алгоритм» за найм жилья имеется задолженность, образовавшаяся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 4 622,98 руб. Уведомление истца от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения. Истец просит силой судебного рения взыскать с ответчика сумму задолженность, признать утратившим право пользования жилым помещением.

Представитель истца ФИО1 приводил доводы, изложенные в иске, полагал, что ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, поскольку комната предоставлялась для временного проживания, срок договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ, ответчик выехал с комнаты, проживает в д. Гаревая. Образовавшаяся задолженность подтверждена данными управляющей компании, в добровольном порядке ответчиком не погашена. 

Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.п. 63, 67 Постановления пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25). Ответчику направлялось извещение о рассмотрении дела. Адресат уклонилась от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Судом приняты все необходимые и достаточные меры для обеспечения реализации права ответчика на участие в судебном заседании. 

Прокурор в заключении полагал, что заявленные истцом требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению. 

Иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 420 ГПК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 Кодекса и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в данном Кодексе.

Пунктом 1 ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ маневренный жилищный фонд отнесен к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (п. 3 ст. 95 ЖК РФ).

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч. 1 ст. 99 ЖК РФ).

На основании ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч. 1 ст.). В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением, а также указываются члены семьи нанимателя (ч.ч. 3, 6).

В силу ч. 3 ст. 106 ЖК РФ истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения закреплены в ст. 67 ЖК РФ.

Обязанности нанимателя по договору найма служебного жилого помещения, тождественные обязанностям нанимателя жилого помещения по договору социального найма, определены в ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, согласно которой наниматель обязан: 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из приведенных положений законодательства следует, что при заключении договора найма служебного жилого помещения наниматель вступает в правоотношения с наймодателем, от которого получает в пользование за плату государственное либо муниципальное имущество из состава специализированного жилищного фонда.

Из материалов дела установлено:

Жилое помещение – комната площадью 36,5 кв.м., расположенная по 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности МО «Чайковский городской округ», является жильем маневренного фонда (выписка из ЕГРН на л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением и ФИО2, в рамках исполнения судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №, на основании которого Наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование указанное жилое помещение для временного проживания в нем сроком на 1 год с момента заключения договора (л.д. 14).

Согласно п. 7 договора Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) (подп. 6). При расторжении или прекращении договора освободить жилое помещение (подп. 10).

В силу п. 17 договор прекращает свое действие с окончанием срока.

На указанных условиях договор подписан сторонами, принят к исполнению, жилое помещение предоставлено ФИО2 для временного проживания.

Срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдан жилищный сертификат серии ИВ № на предоставление субсидии на приобретение (строительство) жилого помещения (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобретен в собственность земельный участок с кадастровым №, площадью 2911 кв.м., по 

<

адрес>, с расположенным на нем объектом недвижимости – жилым домом площадью 43 кв.м., кадастровый № (л.д. 18-19).

До настоящего времени жилое помещение по 

<

адрес> ФИО2 не сдано, акт приема-передачи не подписан.

Как следует из выписки из домовой книги ООО «Алгоритм» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в жилом помещении без постановки на регистрационный учет числится ФИО2 (л.д. 16).

По данным ООО «Алгоритм» по спорному жилому помещению имеется задолженность по услуге «найм жилья» в размере 4622,98 руб., образовавшаяся за период с июня 2021г. по август 2023г. (справка и расчет на л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением в адрес ответчика направлено уведомление с предложением погасить имеющуюся задолженность, передать помещение по акту приема-передачи, оставленное адресатом без удовлетворения (л.д. 5-6).

Разрешая спор и удовлетворяя требования иска, суд исходит из обстоятельств, установленный в судебном заседании, а именно условия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, истечение срока действия договора, являющиеся основанием для освобождения предоставленного для временного проживания жилого помещения, наличие документально подтвержденного размера задолженности, не принятие ФИО2 мер в досудебном порядке для погашения долга и сдачи помещения Наймодателю.

Образование задолженности у ответчика по плате за найм, как и не передача жилого помещения Наймодателю по истечении срока действия договора являются нарушениями условий договора. Сумма задолженности не оспорена, доказательств ее погашения в части, либо полностью материалы дела не содержат. 

Принимая во внимание отсутствие возражений ответчика, отсутствие в материалах дела опровергающих доводы стороны истца обстоятельств, сумма задолженности подлежит взысканию с ФИО2 в заявленном размере с признанием последнего утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

Руководствуясь ст. ст. 193, 194, 197, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, предоставленным для временного проживания по договору найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) в пользу Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности в размере 4622 руб. 98 коп.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:подпись А.А.Грибанова

Мотивированное решение составлено 12.10.2023.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(А.А. Грибанова)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края 

_____________________

(Л.Ю.Салахова)

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2- 1754 /2023

УИД 59RS0040-01-2023-002008-98

Дело находится в производстве 

Чайковского городского суда Пермского края