Дело № – 683/2024

УИД 42RS0035-01-2024-000610-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 24 мая 2024 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе: 

председательствующего Хайкара Н.В.

при секретаре Бабаджанян В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО1 о признании договора дарения заключенным, признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на подаренный земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, в котором просит суд признать договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, умершим ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, 

<

данные изъяты>, удостоверенного нотариусом Таштагольского нотариального округа Кемеровской области ФИО4 и зарегистрированным в реестре нотариуса за №, заключённым. Произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3

<

данные изъяты> к ФИО1, 

<

данные изъяты> на земельный участок площадью 1200 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов: вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, площадью 28,4 кв.м, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО3. Помимо него наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО3 также являются его мать ФИО2, которая на момент смерти его отца, состояла с ним в зарегистрированном браке, и его родная сестра - ФИО1. Наследство после смерти ФИО3 в установленном законом порядке никто не принимал. При жизни ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок, с кадастровым номером № принадлежал наследодателю на основании Постановления Администрации Таштагольского муниципального района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении земельных участков в собственность», право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом с кадастровым номером № принадлежал наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Таштагольского нотариального округа Кемеровской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана № №, что подтверждается свидетельством о государственно регистрации права №, выданным Управлением Росреестра по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и его отцом, был заключён договор дарения земельного участка с жилым домом по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом Таштагольского нотариального округа Кемеровской области ФИО4, зарегистрирован в реестре нотариуса за №. Данным договором дарения его отец при жизни выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему имущества путём дарения, сделка дарения соответствует требованиям закона, содержит все существенные условия договора дарения, имущество по договору фактически было передано ему в качестве дара, договор оформлен в надлежащей нотариальной форме, что исключает возможность его неоднозначного толкования. Содержание распоряжения, а соответственно, и выраженное в нем волеизъявление в графе «даритель» удостоверены наследодателем собственноручно, что засвидетельствовано нотариусом. Однако, указанный договор дарения, в связи с болезнью дарителя установленную действующим законодательством процедуру государственной регистрации перехода права собственности не прошёл. В январе 2023 года он в устном порядке обратился в отдел ГАУ Кемеровской области «УМФЦ Кузбасса» в Таштагольском районе, где ему пояснили, что самостоятельно без участия дарителя невозможно зарегистрировать данный договор дарения. Полагает, что договор дарения ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным, поскольку даритель ФИО3, до своей смерти распорядился имуществом путем заключения договора дарения, его письменная форма соблюдена, что соответствует требованиям статьи 574 ГК РФ о форме договора, существенные условия договора между сторонами были согласованы, обе стороны, в том числе даритель, выразили свою волю (даритель - на передачу земельного участка и дома, а одаряемый - на получение имущества в дар), поэтому несоблюдение требований о государственной регистрации, в частности, непрохождение процедуры государственной регистрации перехода права собственности не может свидетельствовать о недействительности самого договора. В настоящее время он продолжает пользоваться спорным жилым домом и земельным участком, в соответствии с целевым назначением, осуществляет защиту наследственного имущества, производит оплату коммунальных услуг, оформил техническую документацию на дом, заготавливает уголь, несет расходы на текущий ремонт дома, занимается благоустройством на придомовой территории дома, обрабатывает земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица, 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, вопрос об удовлетворении исковых требований, оставил на усмотрение суда.

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 подарил ФИО1 принадлежащий ФИО3 по праву собственности (л.д.46,48) земельный участок площадью 1200 кв. м, с № и размещенный на нем жилой дом, площадью 28,4 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 46,48, 39-40, 70-73).

Указанный договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в ЕГРН. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 3 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед - третьим лицом.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Пунктом 3 ст. 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Однако согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 21-ФЗ) правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, договор дарения недвижимости не требует государственной регистрации, если он заключен после ДД.ММ.ГГГГ Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость.

В силу части 1 статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 163 ГК РФ предусмотрено, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При жизни ФИО3 переход права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа, из текста которого следует о передаче имущества, но также установить фактическую передачу имущества от дарителя к одаряемому.

Судом установлено, что истец, на основании нотариально удостоверенного договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, до, а также после смерти дарителя ФИО3, пользуется указанными объектами недвижимого имущества по их назначению, оплачивает платежи, связанные с использованием данных объектов недвижимости.

При заключении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Истцом доказана фактическая передача спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома дарителем, которые находятся в его пользовании.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 41-КГ21-17-К4).

В соответствии с правилами ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ, при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает удовлетворить требования, заявленные истцом, поскольку ответчиками исковые требования признаны в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны ответчикам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3, 

<

данные изъяты> и ФИО1, 

<

данные изъяты>, удостоверенным нотариусом Таштагольского нотариального округа Кемеровской области ФИО4, зарегистрированный в реестре за №, заключенным. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, площадью 28,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от ФИО3, 

<

данные изъяты> к ФИО1, 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.В. Хайкара