Изготовлено 26 марта 2026 года

Судья Тюрин А.С.

Дело № 33-694/2026

УИД: 76MS0022-01-2025-001323-72

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ярославль

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Равинской О.А.

судей Гушкана С.А., Фоминой Т.Ю.

при секретаре Марковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Гушкана С.А.

12 марта 2026 года

гражданское дело по апелляционной жалобе ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» на решение Ленинского районного суда г. Ярославля от 22 октября 2025 года, которым постановлено:

«Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ЗАО «Верхневолжская управляющая компания», ИНН №, с ФИО2, паспорт №, задолженность по оплате за содержание и ремонт за период с 01.08.2021 г. по 31.07.2024 г. в размере 3 570 рублей 16 копеек, пени в размере 1 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей».

По делу установлено:

ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» обратилось в суд с иском, в котором с учетом уточнения просило взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в доме 

<

адрес> за период с 16 августа 2021 г. по 30 июня 2025 г. в размере 41 861 рубль 60 копеек, пени за период с 13 сентября 2021 г. по 22 сентября 2025 г. в размере 3 125 рублей 93 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей.

В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником 2/19 доли в праве собственности на нежилое помещение 

<

адрес>. Обслуживание указанного многоквартирного дома осуществляет ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» на основании договора управления от 11 ноября 2012 года. У ответчика за период 16 августа 2021 по 30 июня 2025 года образовалась задолженность за содержание и ремонт в размере 41 861 рубль 60 копеек. 21 октября 2024 года мировым судьей судебного участка №2 Ленинского судебного района г. Ярославля выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности за период с 1 мая 2017 по 31 июля 2024 года. Определением мирового судьи от 16 января 2025 года судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями от должника.

Определением Ленинского районного суда г. Ярославля суда от 22 октября 2025 года исковое заявление ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения за период с 1 августа 2024 по 30 июня 2025 года и пени, начисленных на эту задолженность, оставлено без рассмотрения.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об изменении решения суда и взыскании с ответчика задолженности за период с июня 2022 по 31 июля 2024 года в сумме 24908,95 руб., пени 1000 руб., расходов по оплате госпошлины 4000 руб. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильному применению норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, заслушав в поддержание жалобы представителя ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» ФИО3, возражения ФИО2, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд исходил из того, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны содержать общее имущество, в том числе оплачивать содержание и ремонт общего имущества управляющей компании, с которой заключен договор на управление многоквартирным домом. Доводы возражений о том, что управляющей компанией в спорный период не оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества, не нашли своего подтверждения. За спорный период ответчику начислено за содержание и ремонт 3570,16 рублей, срок исковой давности по требованиям за период с 1 августа 2021 года по 31 июля 2024 года не истек, поэтому данная сумма, а также подлежат взысканию. Правовых основания для перерасчета платы за содержание и ремонт в большей сумме исковое заявление не содержит, поэтому в иске в этой части суд отказал.

Суд правильно исходил из того, что в спорный период действовал договор управления, заключенный собственниками многоквартирного дома с ЗАО «Верхневолжская управляющая компания», в связи с этим ответчик как собственник нежилого помещения в данном доме обязан нести расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в этот период.

Данный вывод суда основан на положениях статей 30, 36, 155 Жилищного кодекса РФ, подробно мотивирован в решении.

Вместе с тем, с выводом суда о том, что истцом не приведено обоснований для перерасчета платы за содержание и ремонт, судебная коллегия согласиться не может по следующим причинам.

Из материалов дела видно, что 11 ноября 2012 года на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11 ноября 2012 года № 2 между собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в лице ФИО1, действующей в интересах всех собственников, и ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» заключен договор управления многоквартирным домом сроком на один год (т.1 л.д.16-21).

То обстоятельство, что ФИО2 стал собственником нежилого помещения в 2013 году, то есть после заключения договора управления, не исключает обязательность данного договора для ответчика, поскольку в силу закона договор управления заключается в отношении всего общего имущества и в отношении всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 162 ЖК РФ).

В приложении № 1 к договору приведен перечень общего имущества многоквартирного дома, в том числе, подвал, мансарда, цокольный этаж, лифт и лифтовое оборудование и иное имущество. В Приложении № 2 к договору содержится перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Калькуляция услуг и работ по содержанию многоквартирного дома приведена в Приложении № 6 к договору управления. Согласно данному Приложению № 6, размер платы составляет 15,7 рублей/кв.метр общей площади квартиры (помещения). Калькуляция не предусматривает включение в цену услуги стоимость текущего ремонта (т.1 л.д.29). Согласно пункту 4.2 договора управления плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не включается в плату по договору.

В силу пункта 7.2 договора управления договор считается продленным на каждый последующий календарный год, если за один месяц до истечения его срока ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Как видно из дела, до настоящего времени о расторжении договора ни одна из его сторон не заявляла. В связи с этим вывод суда о том, что договор действовал в спорный период, является правильным.

Из материалов дела следует, что в спорный период истцом ответчику производилось начисление платы за электроэнергию на общедомовые нужды, который и составил 3570,16 рублей. Начисление платы за иные работы по содержанию и ремонту, в том числе, указанные в приложении № 6 (услуги по управлению, техническое обслуживание внутридомовых инженерных сетей, обслуживание конструктивных элементов, уборка придомовой территории и лестничных клеток и т.д.), не производилось.

Обстоятельств, исключающих начисление такой платы, судом не установлено. Сам по себе факт не начисления платы и не выставления счетов собственникам помещений ежемесячно в спорный период не свидетельствует об утрате управляющей компанией права на доначисление и получение этой платы в пределах сроков исковой давности.

В связи с этим осуществление ответчиком перерасчета платы за период с июня 2022 по июнь 2024 года с доначислением ответчику платы за содержание и ремонт общего имущества является правомерным и обоснованным.

Оснований для признания такого перерасчета незаконным не имеется.

Доводы жалобы о том, что при определении размера платы за содержание и ремонт необходимо использовать размеры платы, установленные органом местного самоуправления, являются обоснованными.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7).

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 9.1).

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 4).

Согласно статье 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса… (часть 3);

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4).

По смыслу выше вышеназванных норм закона при заключении договора управления многоквартирным домом минимальный объем услуг по управлению многоквартирным домом определяется законом. В частности, закон не предусматривает возможность заключения договора управления, в котором управляющая организация освобождается от обязанности по оказанию услуги содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Из буквального толкования положений договора управления от 11 ноября 2012 года не следует, что им не предусмотрена обязанность управляющей организации по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем, в приложении № 6 к договору управления содержится калькуляция услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, согласно которой стоимость данной услуги составляет 15,7 рублей за квадратный метр общей площади квартиры. При этом в калькуляции не предусмотрена строка, определяющая размер платы за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в рамках услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Довод представителя истца о том, что данная строка не была предусмотрена согласно устной договоренности в связи с тем, что дом являлся новым и при заключении договора на срок 1 год, предполагалось отсутствие необходимости текущего ремонта, не является основанием для вывода о том, что осуществление текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома не входило в обязанность управляющей организации.

Вместе с тем, поскольку в договоре управления, утвержденным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, размер платы за эту услугу не был определен, предусмотренные статьей 158 ЖК РФ основания для определения стоимости этой услуги в размере, установленном органом местного самоуправления, имеются.

В соответствии с пунктом 3.4 приложения № 1 к постановлению мэра г. Ярославля от 1 октября 2017 года N 1494 размер платы за текущий ремонт (планово-предупредительный) в составе содержания жилого помещения в домах свыше 2 этажей, имеющих все виды благоустройства, включая лифт, не включая мусоропровод, на спорный период был установлен в размере 2,75 рублей.

Истцом в спорный период произведен расчет общей платы за содержание и ремонт исходя из стоимости 16,23 рубля за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения (включая текущий ремонт), что больше установленного приложением № 6 к договору управления на 0,6 рублей (16,23-15,7).

В расчете платы за содержание и ремонт за спорный период, представленном истцом в заседание судебной коллегии по запросу суда, содержащем расшифровку по каждой составляющей, размер платы по услуге текущий ремонт определен в размере 1,3 рубля, что также меньше установленного органом местного самоуправления на спорный период.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает возможным удовлетворить исковые требования в пределах заявленной суммы, то есть исходя из размера 16,23 рубля за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения.

На долю ФИО2 в таком случае в спорный период приходится ежемесячно по 873,01 рублю (53,79 кв.м*16,23 руб). С учетом приложенного к апелляционной жалобе расчету за спорный период всего размер платы за содержание и ремонт (без учета коммунальных услуг на общедомовые нужды) составит 21388,79 рублей. При этом как видно из расчета и текста апелляционной жалобы, ответчику истцом выставлено требование об оплате за июнь 2022 года 436,51 рублей, за июль 2024 года – 0 рублей.

Взыскание с ответчика в пользу истца платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с 1 августа 2021 по 31 июля 2024 года в размере 3 570 рублей 16 копеек и пени в размере 1 000 рублей за тот же период не оспаривается, поэтому в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ предметом апелляционной проверки не является.

В связи с этим решение подлежит изменению и увеличению суммы взыскания на 21388,79 рублей.

Оснований для изменения размера государственной пошлины, уплаченной при подаче иска и подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика, не имеется, поскольку взысканный судом размер государственной пошлины соответствует размеру, установленному статьей 333.19 Налогового кодекса РФ, в том числе с учетом общего размера взыскания, определенного настоящим апелляционным определением.

На основании изложенного судебная коллегия изменяет решение суда в части размера взыскания задолженности платы по содержанию и ремонту общего имущества.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Ярославля от 22 октября 2025 года изменить.

Взыскать в пользу ЗАО «Верхневолжская управляющая компания», ИНН №, с ФИО2, паспорт №, задолженность по оплате за содержание и ремонт за период с 1 июня 2022 г. по 31 июля 2024 г. в размере 24908 рублей 95 копеек, пени в размере 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В остальной части решение Ленинского районного суда г. Ярославля от 22 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи