дело № 2-1222/2023

уникальный идентификатор дела - 75RS0003-01-2023-001887-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чита Забайкальского края 26 сентября 2023 года

Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе председательствующего судьи Юргановой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Подгорбунской К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кварта-Л» (далее – ООО «Кварта-Л») к ФИО1 (далее – ФИО1) о взыскании задолженности по оплате за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, взносам на капитальный ремонт, судебных расходов, 

установил:

ООО «Кварта-Л» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ООО «Кварта-Л» на основании решения собственников многоквартирного дома (протокол ... от 19.11.2020) является управляющей компанией, на обслуживании которой находится многоквартирный жилой дом ..., расположенный по адресу: .... В нарушение части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт ответчиком ФИО1 не исполнена, в результате чего за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 соответствующая задолженность составляет 67 428 рублей 30 копеек. Управляющая компания ООО «Кварта-Л» принимает платежи за ОДН, текущее содержание и ТБО. Обязанность по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги ФИО1 не исполняет, в результате чего за период с 01.01.2021 по 28.02.2023 по лицевому счету ... образовалась задолженность в размере 59 318 рублей 34 копейки, в том числе по следующим видам начисления: плата за горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – СОИ в МКД) – 253 рубля 76 копеек, плата за отведение сточных вод в целях СОИ в МКД – 53 рубля 08 копеек, плата за текущее содержание – 50 766 рублей 50 копеек, плата за вывоз ТКО – 12 407 рублей 90 копеек, плата за холодное водоснабжение в целях СОИ в МКД – 230 рублей 90 копеек, плата за электроснабжение в целях СОИ в МКД – 899 рублей 10 копеек. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., был включен в программу капитального ремонта постановлением Правительства Забайкальского края от 30.12.2013. Согласно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., оформленного протоколом № ... от 28.01.2020, был избран способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления денежных средств на специальный счет, владельцем которого является истец - ООО «Кварта-Л». За период с 01.01.2022 по 30.04.2023 задолженность ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт перед ООО «Кварта-Л» составила 9 374 рубля 74 копейки. Учитывая вышеизложенное, просило взыскать с ФИО1 в пользу управляющей компании ООО «Кварта-Л» задолженность по оплате за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... за период с 01.01.2021 по 30.04.2023 в размере 65 639 рублей 56 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 9 374 рубля 74 копейки, государственную пошлину в размере 2 466 рублей 71 копейка. 

Определением от 27.07.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО2 (далее – ФИО2), ФИО3 (далее – ФИО3), ФИО4 (далее – ФИО4). 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещались по имеющемуся в распоряжении суда адресу: ..., в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просили. 

Руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие указанных неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Как следует из части 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных частью 1 статьи 169 ЖК РФ, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Часть 1 статьи 169 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статья 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В силу части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ООО «Кварта-Л», созданное 18.10.2011, в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре юридических лиц, размещённом на сайте www.egrul.nalog.ru в сети «Интернет», в качестве основного вида деятельности занимается управлением эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. 

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... ... от 19.11.2020 № 1, проведённого в форме очно-заочного голосования с 06.11.2020 по 16.11.2020, выбран способ управления многоквартирным домом ... ... управляющей организацией, в качестве таковой выбрано ООО «Кварта-Л», с которым 20.11.2020 заключен договор управления многоквартирным домом на период управления с 20.11.2020 по настоящее время.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., Постановлением Правительства Забайкальского края от 30.12.2013 включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края. 

Согласно решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., оформленного протоколом ... от 28.01.2020, избран способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления денежных средств на специальный счет, владельцем которого является истец - ООО «Кварта-Л».

В свою очередь, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.07.2023 № ... следует, что собственником квартиры ... в доме ... с 25.04.2000 является ФИО1

По данным поквартирной карточки на квартиру ... в доме ... подтверждённым информацией отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Забайкальскому краю от 04.07.2023, ФИО1 с ... до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства по адресу: ... Кроме него, по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства: с ... – ФИО2, с ... – ФИО3, с ... – ФИО3, ... года рождения, с ... – ФИО4 

Учитывая приведённые нормы и обстоятельства, суд полагает установленным, что с 20.11.2020 по настоящее время ООО «Кварта-Л» занимается обслуживанием многоквартирного дома ... ..., собственником квартиры № ... в котором с ... является ФИО1, следовательно, на последнего возлагается обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

По утверждению истца – ООО «Кварта-Л» у ФИО1 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг перед ООО «Кварта-Л» за период с 01.01.2021 по 30.04.2023, составляющая согласно произведённому истцом – ООО «Кварта-Л» расчёту 65639 рублей 56 копеек, в том числе по следующим видам начисления: плата за горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме – 253 рубля 82 копейки, плата за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме – 53 рубля 06 копеек, плата за текущее содержание – 50 766 рублей 47 копеек, плата за вывоз ТКО – 12 407 рублей 90 копеек, плата за холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме – 230 рублей 87 копеек, плата за электроснабжение в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме - 899 рублей 12 копеек, сумма перерасчета – 1 028 рублей 32 копейки, и задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2022 по 30.04.2023, составляющая согласно произведённому истцом – ООО «Кварта-Л» расчёту 9374 рубля 74 копейки, всего в размере 75 014 рублей 30 копеек. 

Как усматривается из представленной истцом - ООО «Кварта-Л» выписки из лицевого счета ... на имя ФИО1 на жилое помещение по адресу: ..., ответчик ФИО1 не исполняет свои обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, в результате чего в период с 01.01.2021 по 30.04.2023 у него образовалась задолженность в общей сумме 75 014 рублей 30 копеек. 

В соответствии с частью 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Вопреки приведённым нормам, расчёт задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 30.04.2023 ответчиком ФИО1 не оспорен, доказательства в подтверждение отсутствия такой задолженности или её наличия в меньшем размере им суду не представлены. Суд находит указанный расчет обоснованным и арифметически верным. 

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При предъявлении иска в суд истцом – ООО «Кварта-Л» уплачена государственная пошлина по платёжному поручению от 10.01.2023 ... в размере 1 013 рублей 01 копейка, по платёжному поручению от 15.05.2023 ... в размере 1 453 рублей 70 копеек, всего в сумме 2 466 рублей 71 копейка, заявленной истцом – ООО «Кварта-Л» к взысканию с ответчика ФИО1

Между тем, учитывая, что государственная пошлина от цены иска, равной 75 014 рублям 30 копейкам, исчисленная по правилу, установленному абзацем третьим подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 2 450 рублей 43 копейки, и принимая во внимание удовлетворение заявленных исковых требований в полном объёме, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца – ООО «Кварта-Л» государственную пошлину в указанном размере - 2 450 рублей 43 копейки.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кварта-Л» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кварта-Л» (ИНН ...) за период с 01.01.2021 по 30.04.2023 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 65 639 рублей 56 копеек, по взносам на капитальный ремонт в размере 9 374 рубля 74 копейки, судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2 450 рублей 43 копейки, всего 77 464 рубля 73 копейки. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края. 

Председательствующий судья О.В. Юрганова

Решение суда в окончательной форме принято 19.10.2023.