К делу № 2а-271/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи 16 февраля 2018 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края 

в составе председательствующего судьи Сидорука К.К.

при ведении протокола секретарем Очкуровой Ю.В.

с участием административного истца ФИО1

представителя административного ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Сочи об оспаривании действий,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец ФИО1 обратилась в суд с административным исковым заявлением к администрации города Сочи об оспаривании действий.

При этом в обоснование административного искового заявления ФИО1 указала, что ей на основании договора аренды принадлежит земельный участок, на котором расположен магазин, границы которого выходят за границы предоставленного ей на праве аренды земельного участка.

В целях устранения наложения границ ФИО1 подготовила откорректированную схему расположения земельного участка, и обратилась в администрацию города Сочи для ее утверждения, однако получила отказ.

Считая данный отказ незаконным, ФИО1 обратилась в суд с настоящим административным иском. 

В судебном заседании административный истец настаивала на удовлетворении административного иска.

Представитель административного ответчика – администрации города Сочи - ФИО2 возражала против удовлетворения требований ФИО1, указав при этом, что ей обосновано отказано в согласовании схемы расположения земельного участка.

Суд, выслушав административного истца, представителя органа муниципальной власти, исследовав письменные доказательства, считает административное исковое заявление подлежащим удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора аренды предоставлен земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На указанном участке расположен одноэтажный магазин площадью № кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности города-курорта Сочи от ДД.ММ.ГГГГ границы магазина частично выходят за границы земельного участка, на котором он расположен.

В целях устранения наложения границ земельного участка на здание магазина ФИО1 изготовлена откорректированная схема расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для утверждения которой она обратилась в администрацию города Сочи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в утверждении схемы расположения земельного участка отказано, по тем основаниям, что в соответствии с п. 1 ст. 11.7 Земельного кодекса РФ при перераспределении нескольких смежных участков образуются несколько других смежных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. В данном случае представленная схема расположения земельного участка предполагает изменение исходного участка с кадастровым номером № с образованием из его состава земельного участка и земель неразграниченной государственной собственности, в связи с чем, исходный земельный участок не прекращает существование.

В соответствии со ст. 218 КАС РФ гражданин, может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа местного самоуправления, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов или на него незаконно возложены какие-либо обязанности. 

В данном случае, для устранения существующего нарушения норм земельного законодательства необходимо внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем уточнения местоположения границ земельного участка, предоставленного ФИО1 

Поскольку суд не обладает специальными познаниями в области определения стоимости восстановительного ремонта, определением суда по делу назначена судебная экспертиза, результаты которой подробно обсуждались в судебном заседании. 

Согласно выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, откорректированный участок будет сформирован из земельного участка с кадастровым номером № путем изменения его конфигурации на неразграниченных муниципальных землях кадастрового квартала №

Откорректированный участок расположен за границами особо охраняемых природных территорий и водоохранных зон, не затрагивает объекты «Программы строительства олимпийских объектов развития города Сочи как горноклиматического курорта», не затрагивает границы зон особой архитектурно-планировочной организации территории, не затрагивает границы красных линий, так как здание магазина возведено более 30 лет назад. В границах земельного участка не планируется размещение объектов инженерной инфраструктуры.

Экспертом сделан категорический вывод о том, что корректировка границ земельного участка с кадастровым номером № под здание магазина возможна только в координатах, указанных в административном исковом заявлении. 

Представитель административного ответчика не оспаривал выводы эксперта, не просил о назначении по делу повторной экспертизы.

Вместе с тем, исследование экспертом проведено правильно, с учетом всех требований, предъявляемых к такого рода экспертизам. У суда нет оснований не доверять таким выводам эксперта: эксперт имеет высшее образование в данной области знаний, значительный стаж экспертной работы, а также соответствующую лицензию на проведение таких экспертиз.

Таким образом решение департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка является незаконным, в связи с чем требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.175-180, ст. 226-227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить административное исковое заявление ФИО1 к администрации г. Сочи об оспаривании действий.

Признать незаконным отказ департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи № № от ДД.ММ.ГГГГ в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Считать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - магазин, категория земель - земли населенных пунктов, в соответствии со следующими характерными точками границ: 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца.

Судья Сидорук К.К.

На момент публикации не вступило в законную силу

Согласовано судья