...

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Преображенском А.Л.

С участием представителя истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску В.А.Н. к администрации городского округа Луховицы о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В.А.Н. обратился в суд с иском к администрации городского округа Луховицы, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...; обязать администрацию городского округа Луховицы передать в собственность истца за плату без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. по адресу: ... Свои требования мотивировал тем, что ... между администрацией ... и В.А.Н. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., участок ..., вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора ... лет. ... истцом был заключен договор с ... на строительство дома на вышеуказанном участке размером ... м. ... дом был построен, а ... подсоединен к электросетям. До истечения срока договора аренды земельного участка истец не успел оформить право собственности на дом, в связи с чем администрация городского округа Луховицы отказала в предоставлении государственной услуги - предоставление земельного участка в собственность за плату без проведения торгов.

Производство по делу в части возложении на администрацию городского округа Луховицы обязанности передать ФИО2 в собственность за плату без предоставления торгов земельного участка с кадастровым номером ... прекращено. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования в части признания за В.А.Н. право собственности на жилой дом поддержал, ссылаясь на вышесказанное.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, В.А.Н. на основании договора аренды земельного участка от ... являлся арендатором земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды ... лет.

На данном земельном участке расположен жилой дом площадью ... кв.м., что подтверждается техническим планом здания. 

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от ... N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В связи с чем, данное обстоятельство не является существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Положениемпункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Аналогичные положения содержатся и в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ... "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" о том, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Как установлено в судебном заседании В.А.Н. с ... год являлся арендатором земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, что допускает строительство на нем индивидуального жилого дома. Каких-либо ограничений в использовании земельный участок не имеет. 

Из технического плана на жилой дом усматривается, что возведенное строение, расположенное по адресу: ... соответствует требованиям строительных норм и правил, а так же Правилам землепользования и застройки, Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Спорное строение не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу.

Строительство жилого дома окончено в .... 

Таким образом, основываясь на представленном заключении, а также принимая во внимание, что земельный участок, на котором возведено строение, на момент окончания строительства принадлежал истцу на праве собственности, возведение постройки его разрешенному использованию не противоречит, каких-либо ограничений в использовании земельного участка не имеется, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания за истцом права собственности на спорное строение. 

В выдаче документа, позволяющего легализовать спорный объект, В.А.Н. отказано, что свидетельствует о принятии им для этого достаточных мер.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования В.А.Н. к администрации городского округа Луховицы обоснованными и подлежащими удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования В.А.Н. удовлетворить.

Признать за В.А.Н. право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... площадью ... кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...