Дело№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Шестаковой Н.А.

при секретаре Бажутиной Ю.И.

с участием:

истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3 и его представителя ФИО4, действующего на основании ордеров №, № от ... 2019г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 23 октября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 к ФИО3, ФИО7 о возложении обязанности устранить нарушение прав в пользовании общедомовым имуществом путем восстановления общего имущества многоквартирного дома в работоспособное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО7 о возложении обязанности устранить нарушение прав в пользовании общедомовым имуществом путем восстановления общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние. В исковом заявлении указано, что истцы являются собственниками квартир ... и ... по ул. ..., д. ... в г. Шадринске Курганской области, ответчикам принадлежит на праве собственности квартира ... по указанному адресу. Дом № ... по ул. ... в г. Шадринске является многоквартирным, в состав общего имущества данного жилого дома входит система вентиляции, которая представляет собой вентиляционные короба размерами 820 мм х 320 мм. В 2008 году ответчики Б-ны произвели переустройство и перепланировку принадлежащей им квартиры ... по ул. ..., д. ... в г. Шадринске на основании разрешения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Шадринска. В результате перепланировки ответчики объединили помещения ванной комнаты и санузла в одно помещение, расширив площадь вновь образованного помещения путем частичного демонтажа вентиляционных коробов. В результате действий ответчиков перестала функционировать система вентиляции, в результате чего, в квартирах, принадлежащих истцам, стала образовываться сырость, выявлена недостаточность вентиляции, отсутствует естественная тяга, т.е. ответчики перекрыли вентиляционный канал. Просят обязать ответчиков устранить нарушение прав истцов в праве пользования общедомовым имуществом, расположенным по ул. ..., д. ... в г. Шадринске Курганской области путем восстановления общего имущества многоквартирного дома, обязав привести в первоначальное состояние систему вентиляции - конструкцию вытяжных шахт вентиляционных коробов в ванной комнате и в туалете квартиры ..., расположенной в доме ... по ул. ... в г. Шадринске Курганской области, в исходное проектное решение Госгражданстроя КиевЗНИИЭП.

В ходе рассмотрения дела истцы исковые требования уменьшили, просят обязать ответчиков устранить нарушение прав истцов в праве пользования общедомовым имуществом многоквартирного жилого дома ... по ул. ... в г. Шадринске

Курганской области путем восстановления общего имущества многоквартирного дома -системы вентиляции (конструкции вытяжных вентиляционных коробов в санузле квартиры ... по ул. ..., д. ... в г. Шадринске Курганской области) в работоспособное состояние.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснил, что в принадлежащей ему квартире неисправна вентиляционная система в результате действий ответчиков по переустройству и перепланировке квартиры ... по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, т.к. они частично демонтировали вентиляционную шахту. Просит иск удовлетворить и восстановить работоспособность вентиляционной системы.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, опрошенная ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду поясняла, что в 2008 году ответчики произвели переустройство и перепланировку в квартире ... по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, путем объединения ванной комнаты и туалета, при этом они частично демонтировали вентиляционную шахту, чем нарушили права других жильцов многоквартирного дома.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что действиями ответчиков нарушены его права и законные интересы, поскольку они своими действиями по переустройству и перепланировке квартиры произвели частичный демонтаж вентиляционной шахты, что привело к неисправности вентиляционной системе в его квартире.

Представитель истцов ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, давал пояснения по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он и ФИО7 являются собственниками квартиры ... по ул. ..., д. ... в г. Шадринске. В 2008 году на основании разработанного проекта и по согласованию с Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Шадринска была произведена перепланировка ванной комнаты и туалета, был обустроен совмещенный санузел и увеличена площадь санузла за счет частичного демонтажа вентиляционной шахты с сохранением ее функции. Работы по переустройству и перепланировке квартиры не были самовольными. Кроме того, в настоящее время по его заказу разработан проект ООО «Проектное бюро Вектор» по восстановлению вентиляционной системы. Восстановить систему вентиляции в работоспособное состояние не возражает.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Представитель ответчиков ФИО4. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, суду пояснил, что требования о приведении вентиляционной системы в работоспособное состояние признает, полагает, что работы по восстановлению системы вентиляции должны быть произведены на основании проектной документации, разработанной ООО «Проектное Бюро Вектор».

Представитель 3-его лица КСиА Администрации города Шадринска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Из представленного суду отзыва на исковое заявление следует, что в 2008 году ответчикам ФИО9 было дано согласие на переустройство и перепланировку квартиры ... по ул. ..., д. ... в г. Шадринске в соответствии с разработанным проектом. Решение по данному спору оставляет на усмотрение суда (т. № л.д. ...).

Представитель 3-его лица ООО «ПЖТ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Из отзыва на исковое заявление и пояснений представителя ФИО10, опрошенного ранее в судебном заседании, следует, что многоквартирный жилой дом ... по ул. ... в г. Шадринске находится на обслуживании ООО «ПЖТ». В квартирах ... и ... по указному адресу в ходе неоднократных проверок была выявлена неисправность системы вентиляции, образованная в результате переустройства и перепланировки, произведенной в квартире № 35. По данному факту неоднократно были составлены акты, в адрес собственников квартиры ... направлялось требование об обеспечении доступа в квартиру для проверки системы вентиляции, но доступ в квартиру обеспечен не был. Система вентиляции является общедомовым имуществом. Согласно пп. б п. 5.5.12 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются (т. № л.д. ...

Представитель 3-его лица Государственной жилищной инспекции Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Из представленного суду отзыва на исковое заявление следует, что в соответствии с ЖК РФ и Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований. Решение по делу оставляет на усмотрение суда (т. № л.д. ...).

Представитель 3-его лица АО «Шадринскмежрайгаз» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Из представленного суду отзыва на исковое заявление следует, что заявлений и жалоб от собственников квартир многоквартирного жилого догма № по ... в г. Шадринске не поступало, решение по делу оставляет на усмотрение суда (т. № л.д. ...).

Представитель 3-его лица ООО «Проект-Строй-Эспекртиза» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Представитель Администрации города Шадринска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Из представленного суду отзыва на исковое заявление следует, что перепланировка и переустройство квартиры ... по ул. ..., д. ... в г. Шадринске произведена на основании согласования, выданного Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Шадринска, утвержденного Постановлением Администрации г. Шадринска № 1072 от 23.10.2008 (т. ... л.д. ...).

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал (т. № л.д. ..., ...).

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал (т. № л.д. ...).

Суд, заслушав участвовавших в деле лиц, исследовав доказательства по делу, пришел к следующему выводу.

В силу статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09. 2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Порядок легитимации переустройства и (или) перепланировки помещения многоквартирного дома закреплен в п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, в соответствии с которым собственник помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ).

Часть 1 ст. 28 ЖК РФ, связывая завершение переустройства и (или) перепланировки отдельного жилого помещения в многоквартирном доме с составлением акта приемочной комиссии, направлена на обеспечение сохранности здания многоквартирного дома как целостной объемной строительной системы, включающей в себя жилые и нежилые помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной для проживания и (или) деятельности людей и тем самым - на защиту прав и общих интересов всех собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, обеспечение безопасности неограниченного круга лиц.

В силу пп. б п. 5.5.12 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО6 и ФИО2, 3-е лицо ФИО12 являются собственниками квартиры № по ул. ..., д. № в г. Шадринске Курганской области, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (т. № л.д. ... ...) собственниками квартиры № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске являются истцы ФИО1 и ФИО5, 3-е лицо ФИО11, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.08.2016 (т. № л.д. ..., ...).

Ответчики ФИО7 и ФИО3 являются собственниками квартиры № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2019 (т№ л.д. ...).

Из копии инвентаризационного дела № (т. № л.д. ...) и технического паспорта жилого дома (т. № л.д. ...) усматривается, что жилой дом № по ул. ... в г. Шадринске Курганской области является многоквартирным домом 1989 года постройки, состоящий из 5 этажей.

Из копии проекта переустройства и перепланировки квартиры № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске Курганской области от 2088 года (т. № л.д. ...) следует, что ФИО3 и ФИО7 намерены произвести переустройство и перепланировку принадлежащей им квартиры № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома, а именно демонтировать ненесущую перегородку между санузлом и ванной, увеличить площадь совместного санузла за счет демонтажа вентканалов (с укреплением существующего вентканала), при демонтаже его функция останется неизменной.

Из материалов Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Шадринска (т. № л.д. ..., ...) следует, что 17.10.2008 ФИО3 и ФИО7 обратились с заявлением о переустройстве и перепланировке жилого помещения № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске на основании проектной документации, бала представлена проектная документация, технический паспорт на принадлежащую им квартиру заявление было рассмотрено, ФИО3 и ФИО7 выдано решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения № по ул. ..., д. № в г. Шадринске, согласно которому переустройство и перепланировка квартиры разрешены 25.11.2008 ответчикам ФИО9 был выдан акт о завершении переустройства и перепланировки квартиры № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, которым установлено, что ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии с представленной проектной документацией.

Из актов № № и № № от 21.03.2018, составленного ООО «УК ПЖТ» (т. № л.д. ...) следует, что были обследованы квартиры № и № по ул. ..., д. № в г. Шадринске на предмет выявления тяги в системе вентиляции, в ходе обследования было установлено, что вентиляционная тяга отсутствует, проверен б

вентиляционный канал, который перекрыт собственниками квартиры № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, что послужило причиной отсутствия тяги. Иных нарушений конструкции и причин отсутствия тяги вентканала не выявлено.

Аналогичное нарушение было выявлено и ранее, что подтверждается актами от 29.10.2010 (т№ л.д. ...), от 06.10.2014 (т. № л.д. ...), от 16.07.2014 (т. № л.д. ...), а также ответом государственной жилищной инспекции курганской области от 19.08.2008 на обращение ФИО6. (т№ л.д. ...), из которого также следует, что была проведена инспекционная проверка, в ходе которой установлена неисправность системы вентиляции в квартире № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске.

Из заключения № № от 06.04.2020, выполненного ООО «Проект-Строй-Эскпертиза» (т. № л.д. ...) следует, что при переустройстве и перепланировке квартиры № ... по ул. ..., д. ... в г. Шадринске частично демонтирована вентиляционная шахта в туалетной и ванной комнатах, что привело к нарушению работоспособности вентиляции квартиры № № и подвального помещения, повлекло за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания, поэтому переустройство и перепланировка ... № № по ул. ..., д. № в г. Шадринске не соответствует действующим строительным нормам и правилам. Восстановить вентиляцию квартир № №, №, №, №, №, расположенных в многоквартирном жилом доме № по ул. ... в г. Шадринске, которая является общей вентиляционной системой для них, можно путем восстановления вентиляционных шахт в квартире № в соответствии с разработанной проектной документацией.

Эксперт ФИО13, опрошенный ранее в судебном заседании, пояснял, что он обследовал квартиры № №, № и № по ул. ..., д. № в г. Шадринске, в ходе которого он установил частичный демонтаж вентиляционного блока в квартире № 35, работы произведены по разработанному проекту и по согласованию с органом местного самоуправления, но согласно Правилам эксплуатации многоквартирных домов вентиляционные шахты нельзя убирать, демонтировать, уменьшать или закрывать вентиляционные каналы, потому что это приводит к нарушению всей системы вентиляции. Восстановление шахты в том объеме, в котором она была демонтирована, не приведет к соблюдению нормативов из-за конструкции самого многоквартирного дома. Проектная документация всего многоквартирного дома отсутствует, не сохранена, в общем доступе ее не имеется. Восстановить систему вентиляции можно двумя способами: первое - восстановить блок в первоначальное состояние по тем геометрическим параметрам, которые заложены в проект, выполнить его из кирпича от потолка до пола второе - оставить в таком виде и выполнить локальное усиление этого блока в районе перекрытия третьего этажа.

Согласно проектной документации, выполненной ООО «Проектное Бюро Вектор» на основании заявления заказчика ФИО3, по восстановлению несущей способности вентиляционных шахт в квартире № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, предложено конструктивное решение по восстановлению системы вентиляции с устройством (монтажом) колонны и укреплением в местах опоры колонны (т. № л.д. ...).

Материалами дела установлено, что истцы являются собственниками квартир № и № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске Курганской области, ответчикам принадлежит на праве собственности квартира № № по указанному адресу. Дом № № по ул. ... в г. Шадринске является многоквартирным. Ответчиками произведены переустройство и перепланировка принадлежащей им квартиры в соответствии с разрешением, выданным отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Шадринска, но"при этом, выполненные работы повлекли частичный демонтаж системы вентиляции, которая является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, что повлекло нарушение прав и законных интересов истцов, поскольку данные строительные работы ухудшили положение истцов, действиями ответчика создана угроза для жизни и здоровья истцов и иных граждан.

При этом, судом не принимается во внимание довод ответчиков о том, что переустройство и перепланировка квартиры произведены в соответствии с проектной документацией и на основании разрешения органа местного самоуправления, поскольку выполненные ремонтно-строительные работы в квартире, принадлежащей ответчикам, не соответствуют требованиям действующего законодательства, при перепланировке были допущены нарушения санитарных норм, отсутствует согласие собственников многоквартирного дома на расширение площади совмещенного санузла за счет демонтажа вентиляционного короба, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, в связи с чем, имеются основания для возложения на ответчиков обязанности по приведению системы вентиляции в работоспособное состояние.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО3 и ФИО7 устранить нарушение прав истцов в праве пользования общедомовым имуществом многоквартирного жилого дома № № по ул. ... в г. Шадринске Курганской области путем восстановления общего имущества многоквартирного дома - системы вентиляции (конструкции вытяжных вентиляционных коробов в санузле квартиры № по ул. ..., д. ... г. Шадринске Курганской области) в работоспособное состояние.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2020 года.

Судья Н.А.Шестакова