К делу № 2-1016/ 2017г. 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск «19» июня 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Отрошко В.Н.

при секретаре Грибановой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит сохранить жилой дом с пристройками и террасой, назначение жилое, общей площадью 180,3 кв.м., инвентарный №, литер А, А1, а, а1, этажность: 2, по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка, общей площадью 776 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с пристройкой одноэтажный, литер А, А1, общей площадью 78,2 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, пер. Майский, 11, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5).

На основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка по 

<

адрес> с кадастровым номером № (л.д. 6-14).

В 2015 году с целью улучшения своих жилищных условий, не нарушая права соседей, истцом была произведена реконструкция указанного жилого дома с пристройкой, которая заключалась в строительстве пристройки литер «а», а также возведения второго этажа литер «А». Общая площадь всего здания, с учетом реконструкции составила – 180,3 кв.м. После завершения реконструкции истец обратился в Управление Архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района для получения разрешения на реконструкцию названного жилого дома с пристройкой. Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района на заявление истца был дан ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома ФИО1 было отказано, поскольку в ходе визуального осмотра было установлено, что реконструкция жилого дома уже выполнена (л.д. 15).

На названный жилой дом с пристройкой был изготовлен технический паспорт (л.д. 18-25).

По делу была назначена строительно-техническая экспертиза, которая выполнена, заключение эксперта поступило в суд и приобщено к материалам дела.

Согласно заключения эксперта, проведенная ФИО1 в домовладении по 

<

адрес> реконструкция заключается в следующем: строительство пристройки литер «а», наружным размером 2,40х3,60 м. – помещение № – площадью 7,4 кв.м.; реконструкция помещения № литер «А» первый этаж – образование санузла – площадью 6,3 кв.м.; реконструкция в строении литер «А1» - устройство деревянной лестницы, ведущей на второй этаж строения литер «А»; обустройство террасы литер «а1» - размером 3,80х10,02 м., помещение № – площадью 11,4 кв.м.; строительство второго этажа литер «А» - обустройство помещений №- № – общей площадью – 95,3 кв.м., что улучшило условия проживания собственников. Выстроенные помещения выполнены с соблюдением действующих строительных норм, санитарных норм и правил, с соблюдением пожарной безопасности. Строительство пристройки произведено на земельном участке принадлежащем истцу. Произведенные работы по реконструкции пристроек литер «а», террасы литер «а1», второго этажа литер «А» к жилому строению первого этажа литер «А» - составляют единое целое домовладение. Нарушений несущих конструкций: стен, перекрытий в реконструированных помещениях в строениях пристроек визуальным обследованием не установлено, угрозу жизни и здоровью возведенные пристройки и строения к жилому дому по 

<

адрес>, как проживающим в нем собственникам, так и окружающим третьим лицам - не создают, права и законные интересы третьих лиц не нарушают, не оказывают негативного воздействия на несущую способность жилого дома литер «А» и литер «А1» и могут быть сохранены в реконструированном и перепланированном состоянии (л.д. 34-53).

В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Принимая решение, суд учитывает и правовую позицию высказанную ВС РФ в постановлении президиума ВС РФ от 19.03.2014 года которым предусмотрено что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Постановлением пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Признать сохраненным жилой дом с пристройками и террасой, назначение: жилое, общей площадью - 180,3 кв.м., инвентарный №, литер «А», «А1», «а», «а1», этажность: 2, по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки декларации и технического плана на объект недвижимого имущества, постановки жилого дома с пристройками на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий: Отрошко В.Н.