Дело № 2-1265/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2017 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барашевой М.В. 

при секретаре Коротаевой А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика: 

задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и расположенного на нем объекта незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, в сумме 1 500 000 рублей;

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 357 288 рублей;

расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 356 рублей (л.д. 4-7, 104-106). 

В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта незавершенного строительства, находящихся по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 3 000 000 рублей. Переход права собственности на объекты недвижимости к ответчику зарегистрирован. В нарушение условий договора ответчик не в полном объеме рассчиталась по договору, в результате чего образовалась задолженность. В связи с неисполнением обязательств ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованиями о погашении имеющейся задолженности. Требование не исполнено. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснял, что порядок расчета по сделке был прописан в самом договоре купли-продажи. ФИО2 выплатила 1 500 000 рублей, на эту суммы была написана расписка при подписании договора. В счет этой суммы до написания расписки ему был передан автомобиль 

<

данные изъяты>, оцененный в 1 200 000 рублей, и ФИО9 передал по расписке 300 000 рублей. Помимо этого никакие денежные средства после заключения сделки в счет погашения задолженности по договору ответчик не передавала. ФИО10 дважды обращался к нему с просьбой снять обременение на проданные ФИО2 объекты. Он, истец, предлагал погасить имеющуюся задолженность по оплате сделки. 

Представитель истца ФИО3, допущенный к участию в деле на основании письменного ходатайства, в судебном заседании в обоснование доводов истца дополнительно пояснил, что истец предлагал ответчику в досудебном порядке урегулировать спор, составить график погашения задолженности, получил отказ. В заявлении в Управление Росреестра истцом указано на то, что расчет в сумме 1 500 000 рублей с ним произведен, в заявлении не указано, что данная сумма погашена путем передачи денежных средств.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 117). 

Представитель ответчика – адвокат Романова И.Е., действующая на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85), с уточненными исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что расчет по договору произведен в полном объеме поэтапно: сначала выплачено 1 500 000 рублей, затем передан автомобиль и денежные средства в сумме 300 000 рублей. Полагает, что истец злоупотребляет правом, предъявляя требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за длительный период. Ответчик не сняла обременение на объекты недвижимости, так как в отношении нее возбуждено несколько исполнительных производств. 

Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.454,549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя такое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). 

В соответствии с п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 3 699 кв.м с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта незавершенного строительства площадью 278,9 кв.м, находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-10). 

Цена сделки составляет 3 000 000 рублей (п.2 договора). 

Покупатель обязался произвести оплату путем передачи денег в следующие сроки: в размере 1 500 000 рублей в рок до ДД.ММ.ГГГГ; в размере 500 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; в размере 500 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; в размере 500 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3 договора).

С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты общей цены сделки указанная недвижимость находится в залоге у Продавца (п.4 договора).

Согласно п. 14 договора передача недвижимости продавцом принятие ее покупателем на момент подписания договора осуществлены. Стороны претензий друг к другу не имеют. Настоящий договор одновременно является передаточным актом. 

Согласно заявлению продавца и покупателя от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Златоустовского отдела Управления Росреестра, составленного при подаче документов на государственную регистрацию, расчет по договору купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства в размере 1 500 000 рублей произведен полностью. Каких-либо претензий друг к другу стороны не имеют (л.д. 11,61). 

Подписанный договор купли-продажи и сопутствующие документы были сданы на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-47, 48-63).

Договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 соответствует требованиям ст.550, 554, 555 ГК РФ. В договоре указаны его стороны, отражен предмет договора и его цена. В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимого имущества осуществлена сторонами по передаточному акту.

Таким образом, ФИО2 с момента государственной регистрации является собственником земельного участка площадью 3 699 кв.м с кадастровым номером № и расположенного на нем объекта незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14, 15-17 - выписки из ЕГРН). 

В судебном заседании на основании исследованных доказательств достоверно установлено, что ФИО1 принятые на себя обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнил: передал земельный участок и объект незавершенного строительства в собственность ответчика. Однако ФИО2 обязательство по оплате переданного ей имущества в полном объеме по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленный договором срок и по настоящее время не выполнены. 

В своих пояснениях представитель ответчика ссылается на то, что расчет по договору произведен ФИО2 в полном объеме. В день подписания договора купли-продажи ответчиком истцу была передана сумма 1 500 000 рублей, а остальные 1 500 000 рублей были переданы после подписания договора путем передачи автомобиля стоимостью 1 200 000 рублей и денежных средств в сумме 300 000 рублей от имени ФИО4. 

Однако суд не может согласиться с позицией ответчика, поскольку денежные средства в сумме 300 000 рублей были переданы ФИО6 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114), то есть до подписания сторонами договора купли-продажи. Кроме того, расписка не содержит сведений, в счет предоплаты по какому договору была передана эта сумма. 

Сам истец не отрицает получения указанной суммы от ФИО7, а также автомобиля 

<

данные изъяты>, но в счет оплаты первого платежа по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ответчиком не представлено письменных доказательств, что автомобиль 

<

данные изъяты> был передан истцу в счет исполнения ФИО2 обязательств по п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по уплате по 500 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания заявления в Златоустовский отдел Управления Росреестра о том, что на момент подписания договора, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), расчет на сумму 1 500 000 рублей между сторонами сделки произведен полностью, не следует, что продавец произвела расчет в указанной сумме именно денежными средствами. 

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств исполнения условий договора купли-продажи, достаточных для их предъявления в регистрирующий орган для снятия обременений с земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Каких-либо доказательств со стороны ответчика, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Таким образом, ответчиками нарушено право истца на получение денежных средств в уплату договора купли-продажи. Требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 500 000 рублей подлежит удовлетворению.

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в порядке ст.395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 357 288 рублей, вследствие не исполнения обязательства по оплате переданного ему недвижимого имущества.

Суд полагает требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ законными и обоснованными, поскольку ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ должна была уплатить ФИО1 500 000 рублей, обязательства не исполнила. 

Однако, проверив представленный истцом расчет, не соглашается с ним по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В редакции Федерального закона от 08.03.2015 года № 42-ФЗ, вступившего в законную силу с 01.06.2015 года, размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Уральскому федеральному округу, опубликованная Банком России, составляет: с 15.06.2015 – 11,27%, с 15.06.2015 – 11,14%, с 15.07.2015 – 10,12%, с 17.08.2015 – 9,96%, с 15.09.2015 – 9,5%, с 15.10.2015 – 9,09%, с 17.11.2015 – 9,2%, с 15.12.2015 – 7,44%, с 25.01.2016 – 7,89%, с 19.02.2016 - 8,57%, с 17.03.2016 – 8,44%, с 15.04.2016 – 7,92%, с 19.05.2016 – 7,74%, с 16.06.2016 – 7,89%, с 15.07.2016 – 7,15%.

Как разъяснено в п.83 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24 марта 2016г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», положения Гражданского Кодекса Российской Федерации в измененной Законом № 42-ФЗ редакции, не применяются к правам и обязанностям, возникшим из договоров, заключенных до дня вступления его в силу (до 1 июня 2015 года). При рассмотрении споров из названных договоров следует руководствоваться ранее действовавшей редакцией Гражданского Кодекса Российской Федерации с учетом сложившейся практики ее применения (пункт 2 статьи 4, абзац второй пункта 4 статьи 421, пункт 2 статьи 422 ГК РФ). 

Вместе с тем при решении вопроса о начислении процентов за неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании заключенного до 1 июня 2015 года договора, в отношении периодов просрочки, имевших место с 1 июня 2015 года, размер процентов определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Закона № 42-ФЗ.

В редакции, действовавшей до 01.06.2015 года, размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. 

В соответствии с Указанием ЦБР от 13 сентября 2012 г. № 2873-У, начиная с 14 сентября 2012 г. процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) Банка России составляет 8,25 % годовых.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, действующей в редакции с 01 августа 2016 года, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер ключевой ставки Банка России в период с 01.08.2016 по 18.09.2016 составляет 10,5% годовых, с 19.09.2016 – 10% годовых, с 01.01.2017 – 10%, с 27.03.2017 года - 9,75%, с 02.05.2017 – 9,25%.

При таких обстоятельствах с ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из следующего расчета:

до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 должна была передать ФИО1 500 000 рублей, следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами по неисполненному обязательству должны начисляться на сумму 500 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов составляет 3 552 рубля 08 копеек (из расчёта: 500 000 рублей * 8,25% : 360дн. * 31дн.),

до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 должна была передать ФИО1 500 000 рублей, следовательно, сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 000 000 рублей (500 000 руб. + 500 000 руб.) проценты за пользование чужими денежными средствами по неисполненному обязательству должны начисляться на эту сумму с ДД.ММ.ГГГГ,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов составляет 6 645 рублей 83 копейки (из расчёта: 1 000 000 рублей 8,25% : 360дн. * 29дн.),

до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 должна была передать ФИО1 500 000 рублей, следовательно, сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 500 000 рублей (1 000 000 руб. + 500 000 руб.) проценты за пользование чужими денежными средствами по неисполненному обязательству должны начисляться на эту сумму с ДД.ММ.ГГГГ,

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов составляет 62 562 рубля 50 копеек (из расчёта: 1 500 000 рублей * 8,25% : 360дн. * 182дн.),

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов составляет 6 484 рубля 11 копеек (из расчёта: 1 500 000 рублей* 11,27% : 365дн. * 14дн.),

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов составляет 13 734 рубля25 копеек (из расчёта: 1 500 000 рублей* 11,14% : 365дн. * 30дн.),

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов составляет 13 724 рубля 38 копеек (из расчёта: 1 500 000 рублей* 10,12% : 365дн. * 33дн.),

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов составляет 11 870 рублей 14 копеек (из расчёта: 1 500 000 рублей* 9,96% : 365дн. * 29дн.),

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов составляет 11 712 рублей 33 копейки (из расчёта: 1 500 000 рублей* 9,5% : 365дн. * 30дн.),

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов составляет 12 327 рублей 53 копейки (из расчёта:1 500 000 рублей* 9,09% : 365дн. * 33дн.),

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов составляет 10 586 рублей 30 копеек (из расчёта:1 500 000 рублей* 9,2% : 365дн. * 28дн.),

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов составляет 12 515 рублей 84 копейки (5 197 руб. 81 коп. + 7 318 руб. 03 коп.), из расчёта: (1 500 000 рублей* 7,44% : 365дн. * 17дн.) + (1 500 000 рублей* 7,44% : 366дн. * 24дн.),

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов составляет 8 084 рубля 02 копейки (из расчёта: 1 500 000 рублей* 7,89% : 366дн. * 25дн.),

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов составляет 9 483 рубля 20 копеек (из расчёта: 1 500 000 рублей* 8,57% : 366дн. * 27дн.),

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов составляет 10 031 рубль15 копеек (из расчёта: 1 500 000 рублей* 8,44% : 366дн. * 29дн.),

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов составляет 11 036 рублей 07 копеек (из расчёта: 1 500 000 рублей* 7,92% : 366дн. * 34дн.),

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов составляет 8 881 рубль 97 копеек (из расчёта: 1 500 000 рублей* 7,74% : 366дн. * 28дн.),

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов составляет 9 377 рублей 46 копеек (из расчёта: 1 500 000 рублей* 7,89% : 366дн. * 29дн.),

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов составляет 4 981 рубль 56 копеек (из расчёта: 1 500 000 рублей* 7,15% : 366дн. * 17дн.),

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов составляет 21 086 рублей 07 копеек (из расчёта: 1 500 000 рублей* 10,5% : 366дн. * 49дн.),

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов составляет 77 554 рубля 46 копеек (42 622 руб. 95 коп. + 34 931 руб. 51 коп.), из расчёта: (1 500 000 рублей* 10% : 366дн. * 104дн.) + (1 500 000 рублей* 10% : 365дн. * 85дн.),

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов составляет 14 424 рубля 66 копеек (из расчёта: 1 500 000 рублей* 9,75% : 365дн. * 36дн.),

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов составляет 16 726 рублей 03 копейки (из расчёта: 1 500 000 рублей* 9,25% : 365дн. * 44дн.)

Всего: 3 552 рубля 08 копеек + 6 645 рублей 83 копейки + 62 562 рубля 50 копеек + 6 484 рубля 11 копеек + 13 734 рубля 25 копеек + 13 724 рубля 38 копеек + 11 870 рублей 14 копеек + 11 712 рублей 33 копейки + 12 327 рублей 53 копейки + 10 586 рублей 30 копеек + 12 515 рублей 84 копейки + 8 084 рубля 02копейки + 9 483 рубля 20 копеек + 10 031 рубль 15 копеек + 11 036 рублей 07 копеек + 8 881 рубль 97 копеек + 9 377 рублей 46 копеек + 4 981 рубль 56 копеек + 21 086 рублей 07 копеек + 77 554 рубля 46 копеек + 14 424 рубля 66 копеек + 16 726 рублей 03 копейки = 294 819 рублей 44 копейки

Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 794 819 рублей 44 копейки (1 500 000 рублей 00 копеек + 294 819 рублей 44 копейки)

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.98 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из размера взысканной с ответчика в пользу истца суммы 1 794 819 рублей 44 копейки, сумма государственной пошлины составляет 17 174 рубля 10 копеек (из расчета: 13 200 руб. + 0,5% от 794 819 руб. 44 коп.). 

Истцом уплачена государственная пошлина в сумме 17 356 рублей 00 копеек (л.д. 2).

Таким образом, с ответчика в пользу истца в возврат государственной пошлины подлежит взысканию 17 174 рубля 10 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 68, 98, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 294 819 рублей 44 копейки, в возврат уплаченной государственной пошлины 17 174 рубля 10 копеек, а всего 1 811 993 (один миллион восемьсот одиннадцать тысяч девятьсот девяносто три) рубля 54 копейки. 

В удовлетворении исковых требований в остальной части ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий М.В. Барашева

Решение не вступило в законную силу