Дело № 2-126/2025

Решение

Именем Российской Федерации

14 января 2025 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Макаревич М.А.,

с участием представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого дома,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с иском к администрации Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области о включении в состав наследства после смерти ФИО1, умершей 

<

дата>, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что 

<

дата> умерла ФИО1. После ее смерти открылось наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Наследником по закону является ее дочь ФИО8, которая фактически вступила в права наследования на 1/2 долю жилого дома и земельного участка. Постановлением нотариуса истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство ввиду того, что не представлены документы, подтверждающие регистрацию права собственности на 1/2 долю спорного жилого дома за наследодателем. Истец просит включить в состав наследства после смерти ФИО1, умершей 

<

дата>, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В дальнейшем истец ФИО8 уточнила исковые требования, просила зарегистрировать переход права от ФИО2 к ФИО8, наследнице после смерти ФИО1, умершей 

<

дата>, на 1/2 долю указанного жилого дома.

Определением суда от 12 декабря 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области ФИО7 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений 20 февраля 1999 г.) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 1 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является матерью ФИО8 (до брака ФИО9) Марии Александровны, 

<

дата> года рождения.

На основании договора дарения доли жилого дома от 20 февраля 1999 г., удостоверенного государственным нотариусом Вышневолоцкой государственной нотариальной конторы Вышневолоцкого нотариального округа Тверской области ФИО3 в реестре № от 20 февраля 1999 г., ФИО2 (Даритель) подарил ФИО1 (Одаряемый) 1/2 долю жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

На основании распоряжения мэра города Вышнего Волочка от 18 мая 1999 г. № 504-1-р за ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования закреплена 1/2 доля земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 1972 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Право постоянного (бессрочного) пользования в отношении 1/2 доли указанного земельного участка зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 8 июня 1999 г.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 28 ноября 2024 г. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу с 2 декабря 1998 г. зарегистрировано за ФИО2.

По сведениям ГБУ «Центр кадастровой оценки» Вышневолоцкое отделение от 3 декабря 2024 г. правообладателями дома, расположенного по указанному адресу, являются ФИО4 (1/4 доля) на основании свидетельства от 25 июня 1957 г., ФИО5 (1/4 доля) на основании договора от 4 июля 1957 г., ФИО2 (1/2 доля) на основании договора от 24 июня 1960 г.

ФИО2 умер 

<

дата>

ФИО1 умерла 

<

дата>

Из материалов наследственного дела № 37992908-162/2024 к имуществу ФИО1, умершей 

<

дата>, следует, что ее наследником по закону является дочь - ФИО8, которая обратилась в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства. Наследственное имущество состоит, в том числе из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 9 октября 2024 г. истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, умершей 

<

дата>, в связи с отсутствием документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности к наследодателю на указанное имущество.

Как установлено судом, договор дарения доли жилого дома от 20 февраля 1999 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы. При жизни ФИО2 и ФИО1 переход права собственности по договору дарения на 1/2 долю жилого дома зарегистрирован не был.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Согласно статье 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Таким образом, на основании статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает допустимым применить к спорным правоотношениям положения статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на дату заключения договора дарения) в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что договор дарения доли жилого дома от 20 февраля 1999 г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Стороны данного договора умерли. В настоящее время возможность провести регистрацию перехода права собственности во вне судебном порядке у истца отсутствует.

Поскольку сделка (20 февраля 1999 г.) совершена в надлежащей форме, обязательства по договору дарения сторонами исполнены, правомерность его заключения никем не оспаривается, суд полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2 к ФИО8, являющейся наследником ФИО1, умершей 

<

дата>, без участия ФИО2

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО8 к администрации Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ФИО2 к ФИО8, являющейся наследником ФИО1, умершей 

<

дата>, на основании договора дарения доли жилого дома от 20 февраля 1999 г., заключенного между ФИО2 и ФИО1, без участия ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Белякова

УИД 69RS0006-01-2024-003032-49