Дело № 2-3108/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

19 июля 2017 года г. Новый Уренгой 

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Серовой Т.Е.,

при секретаре Идрисовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новый Уренгой, открытому акционерному обществу - Строительная фирма «Риф» о признании права собственности на гаражную ячейку, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что между ним и ОАО - СФ «Риф» 10.02.1996г. был заключен договор субаренды земельного участка для строительства гаража под легковой автотранспорт, а затем был построен объект недвижимого имущества-гараж [суммы изъяты]. Строительство осуществлялось собственными силами с привлечением подрядных организаций. По окончанию строительства было выдано Техническое заключение ГАСН РФ от 25.03.1997г. [суммы изъяты] о готовности ввода объекта в эксплуатацию, был выдан технический паспорт, регистрационное удостоверение БТИ. 26.02.2016г. Новоуренгойский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯНАО отказал в государственной регистрации права собственности гаража, и он вынужден разрешать данный вопрос в судебном порядке. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: гаражную ячейку [суммы изъяты], общей площадью 24,0 кв.м., расположенную по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, территория АООТ СФ «Риф».

В судебном заседании истец и его представитель не присутствовали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Новый Уренгой в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ОАО - СК «Риф» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель 3-го лица Ново-Уренгойского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯНАО – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия и вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу вышеприведенной нормы строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу ст. 222 ГК РФ признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Содержащаяся в ст. 222 ГК РФ санкция может быть применена, если доказана вина лица в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 ГК РФ

Как установлено материалами дела, на земельном участке, площадью 0,0012 га, расположенном по адресу: г. Новый Уренгой ЯНАО, Восточная промзона, территория АООТ СФ «РИФ», - расположен объект недвижимого имущества -гараж [суммы изъяты], общей площадью 24 кв.м, инвентарный [суммы изъяты].

Постановлением главы администрации г. Новый Уренгой № 499 от 14.06.1995 г. земельный участок площадью 0,20 га, расположенный в Восточной промзоне г. Новый Уренгой ЯНАО, был предоставлен АООТ СФ «Риф» в аренду сроком на 2 года для строительства гаражей легкового автотранспорта (л.д. 9). На основании указанного распоряжения между Администрацией города Новый Уренгой и АО СФ «Риф» был заключен договор аренды земельного участка № НУ-348 от 14.06.1995 г. (л.д. 10-18).

10.02.1996 г. между ОАО-СФ «Риф» и ФИО1 был заключен договор субаренды земельного участка, по которому последнему был предоставлен земельный участок площадью 0,0012 га в Восточной промзоне для использования с целью строительства гаража под легковой автотранспорт. Срок действия договора был установлен сторонами на 2 года (л.д.19-20).

Соответственно, указанные договоры предоставляли ФИО1 право строительства на нем объекта недвижимости.

Установлено, что в течение 1996 г. ФИО1 на указанном земельном участке своими силами и средствами осуществил строительство гаража [суммы изъяты] на основании проекта, разработанного ЗАО ПСО «Уренгойпромгражданстрой», что подтверждается материалами дела (л.д. 21, 27-31).

25.03.1997г. начальником Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора РФ выдано техническое заключение [суммы изъяты] о готовности объекта - гаража [суммы изъяты] к вводу в эксплуатацию (л.д. 26).

Таким образом, при разрешении спора судом установлено, что возведенный истцом ФИО1 объект недвижимости - гараж [суммы изъяты] не является самовольным строением, поскольку был возведен при наличии проектно-сметной и разрешительной документации на его строительство, при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок.

08.04.1997 года истцу Новоуренгойским БТИ ООО был выдан технический паспорт помещения (л.д. 32-42).

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как видно из материалов дела, гараж [суммы изъяты] отвечает всем признакам недвижимого имущества, установленным ст. 130 ГК РФ: объект прочно связан с землей и его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действующей до Федерального закона от 29.06.2004 г. № 58-ФЗ) установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», до введения в действие закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежал применению действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии с действовавшим на момент постройки спорного гаража порядком, регистрация недвижимого имущества производилась органами БТИ, и право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникало с момента такой регистрации.

Установлено, что право собственности ФИО1 на спорный гараж [суммы изъяты] зарегистрировано Новоуренгойским БТИ, в подтверждение чего ФИО1 выдано регистрационное удостоверение от 10.04.1997 г. (л.д. 45).

Именно государство обладает исключительной компетенцией по осуществлению надзора за соблюдением условий и процедур, в порядке которых происходят действия по государственной регистрации объекта недвижимости. Регистрация гаража органом БТИ свидетельствуют о легализации спорного объекта со стороны государства. 

Соответственно, в спорном случае применим п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

Ответчиками не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорный гараж в настоящее время создает угрозу жизни или здоровью граждан, нарушает права и законные интересы иных лиц.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на гаражную ячейку [суммы изъяты] подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствие со ст. 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – гаражную ячейку [суммы изъяты], общей площадью 24,0 кв.м. инвентарным [суммы изъяты], кадастровым [суммы изъяты], расположенную по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Восточная промзона, территория АООТ СФ «Риф».

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новоуренгойский городской суд.

Судья: Т.Е. Серова