Дело № 2-399/2018г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Бабкиной Т.В.,

при секретарях судебного заседания Махмадалиевой З.Р., Угаровой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 

«08» февраля 2018 года гражданское дело по иску ФИО5 к Крайних А.П. о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО5 обратилась в суд с иском к Крайних А.П. о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование которого указала, что 21.09.2010 года брак между Крайних Е.Ю. и ФИО5, заключенный в 2008 году, на основании решения мирового суда Советского АО г. Омска был расторгнут, о чем составлена актовая запись №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, в 

<

адрес>, принадлежащую ей по праву собственности на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты> рублей, денежные средства получены ФИО4 при подписании договора купли-продажи жилого помещения в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «ШИК» в лице директора ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N 64 в многоэтажном 

<

адрес> (стр.) (1,2 очередь), расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. По данному договору ФИО5 обязалась оплатить стоимость однокомнатной квартиры, а ООО «ШИК» - заключить с нею договор купли-продажи однокомнатной квартиры по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на ЛБИ (в дальнейшем присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Все обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 1 459 790 рублей (из 1 900 000 рублей, полученных от продажи принадлежащего ей жилого помещения) внесены в ООО «ШИК», о чем ФИО5 выдана квитанция к приходно-кассовому ордеру, подтверждающая оплату денежных средств.

Весной 2011 года 

<

адрес> в 

<

адрес> был введен в эксплуатацию, ФИО5 за счет своих денежных средств (оставшихся от продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ) в приобретенной 

<

адрес> произведен ремонт для приведения квартиры в состояние, пригодное для проживания, после чего она переехала в жилое помещение и зарегистрировалась по месту жительства.

В указанной выше квартире ФИО5 до февраля 2017 года проживала вместе с бывшим мужем - Крайних Е.Ю., с которым фактические отношения, после расторжения брака, не прекращались.

Поскольку именно Крайних Е.Ю. находился с директором ООО «ШИК» ФИО6 в приятельских отношениях, то Крайних убедил ФИО5 в том, что квартиру, после сдачи дома в эксплуатацию, он оформил в УФРС по Омской области на ее имя. Учитывая, что Крайних Е.Ю. и ФИО5 совместно проживали вместе, находились в фактических брачных отношениях, последняя не имела оснований не доверять Крайних Е.Ю. относительно вопросов, связанных с оформлением права собственности на жилое помещение, и, соответственно, будучи введенной в заблуждение, не потребовала документов, подтверждающих данный факт.

ДД.ММ.ГГГГ Крайних Е.Ю. умер. В ноябре 2017 года ФИО5 у третьего лица получила комплект правоустанавливающих документов на квартиру, в которой она проживает, после чего ей стало известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, было оформлено на Крайних А.П. (мать Крайних Е.Ю.), кроме того, ДД.ММ.ГГГГ от имени Крайних А.П. в лице представителя по доверенности - ФИО2 заключен договор купли - продажи указанного выше жилого помещения, с возложением обязанности оплатить стоимость квартиры в сумме 1 459 790 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В тоже время, оплата в размере 1 459 790 рублей, составляющая стоимость жилого помещение, была внесена застройщику ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, соответственно, повторно по договору, заключенному на имя ответчика, оплата не производилась, поскольку квартира была выкуплена ранее ФИО5

После регистрации и до настоящего времени в квартире ФИО5, ответчик, будучи формальным собственником жилого помещения, никогда в ней не регистрировалась и в квартиру не вселялась. Однако, в добровольном порядке оформить на истца право собственности на указанное выше жилое помещения Крайних А.П. отказывается, в качестве мотивов приводятся незначительные предлоги, ссылка на проживание в другом регионе и отсутствие времени для того, чтобы приехать в 

<

адрес> и переоформить квартиру.

На основании вышеизложенного истец просила признать за ФИО5 право собственности на 

<

адрес>, в 

<

адрес>, с прекращением ранее зарегистрированного права собственности Крайних АП. на указанную квартиру.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, указав, что договор дарения заключен ФИО7 и Крайних А.П. во избежание переоформления квартиры на ее фактического собственника – ФИО5, с целью причинить вред имущественным интересам истца, в жилое помещение ФИО8 не вселялась, никаких обязанностей, связанных с ненадлежащим осуществлением права собственности ей не исполнялось, договор дарения заключен между близкими родственниками (дочь-мать), полгала, что имеются все основания для признания договора дарения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> мнимой сделкой. При заключении сделки воля сторон не была направлена на передачу доли квартиры в собственность ФИО7, о чем свидетельствует тот факт, что ФИО5 продолжает проживать в указанной квартире, пользоваться ей, не утратив контроль управления за соответствующим имуществом, то есть оспариваемая сделка была заключена без намерения создать соответствующие юридические последствия. 

Кроме того в нарушение ч. 3 ст. 572 ГК РФ фактическая передача дара одаряемому ответчиком Крайних не осуществлялась. Оригиналы документов на спорное жилое помещение находятся на рука у стороны истца, ФИО5 продолжает после заключения сделки по дарению проживать в спорном помещении, пользоваться им, намерение изменить условия проживания не имеет, иного жилья не имеет, договор дарения по правилам ст. 166, 168 ГК РФ является недействительным, в стороны должны быть возвращены в первоначальное положение, так как данная сделка по дарению квартиры Крайних А.П., ФИО7 является ничтожной. 

На основании вышеизложенного просила признать сделку купли-продажи 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, согласно которой право собственности на жилое помещение оформлено на Крайних А.П., недействительной. Признать договор дарения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между крайних А.П. и ФИО7 недействительным. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратит стороны в первоначальное положение. Прекратить право собственности ФИО7 и Крайних А.П. на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> октября, 

<

адрес>. Исключит из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО7 на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать за ФИО5 право собственности на 

<

адрес>, с прекращением ранее зарегистрированного права собственности ФИО7 на указанную квартиру. 

Истец ФИО5 о времени и месте судебного разбирательства извещенная надлежаще, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца по доверенности - ФИО9 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам в нем изложенным. 

Ответчик Крайних А.П. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, представила отзыв в котором указала, что с исковыми требованиями не согласна, так как с ДД.ММ.ГГГГ она не является собственником квартиры ввиду того, что совершила договор дарения жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Просила отказать в удовлетворении исковых требований (л.д.85). 

Определением Кировского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве соответчика привлечена ФИО7 (л.д.80).

Ответчик ФИО7, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, представила возражения на исковое заявление и дополнительные возражения из которых следует, что договор купли-продажи спорной квартиры ФИО5 не заключала, право собственности в установленном порядке на объект недвижимости не регистрировала. Таким образом, оснований для возникновения у нее прав на квартиру, не имеется. Независимо от оценки вышеуказанных доказательств, сам по себе предварительный договор купли-продажи, при условии его подлинности, может свидетельствовать только о наличии договорных отношений между ООО «Шик» и ФИО5, с вытекающими из него последствиями. К указанному договору ответчик Крайних А.П. отношения не имеет, т.к. стороной сделки не является. Указала, что квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> была приобретена Крайних А.П. на основании Договора долевого участия в строительстве, заключенного между ней и ООО «ШИК», который в последствии и послужил основанием для регистрации права собственности Крайних А.П. на спорную квартиру, в связи с чем, ответчику не понятно какой договор купли-продажи оспаривается истцом. При оспаривании договора дарения между Крайних А.П. и ФИО7 истец также не указывает на основания ничтожности сделки. Из искового заявления не понятно каким требованиям законов или иных правовых актов не соответствует оспариваемые сделки, поскольку истцом данные ссылки не приводятся. 

После смерти Крайних Е.Ю. между ответчиком и истицей была достигнута устная договоренность о том, что она будет продолжать временно проживать в квартире, осуществляя оплату коммунальных расходов и оплату за ее содержание. Таким образом, в настоящее время между сторонами сложились отношения безвозмездного пользования квартирой, истец несет расходы по содержанию полученной в безвозмездное пользоание квартиры в соответствии со ст. 695 ГК РФ. 

С учетом отсутствия у истца основного договора купли-продажи, отсутствие его государственной регистрации, право собственности на данный объект у нее не возникло, и возникнуть не могло. Также заявила о пропуске срока исковой давности как в части признания права собственности на квартиру, так и в части оспаривания сделки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99-101). 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражал истец.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, явившихся свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.11,12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется судом, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего" до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

В силу требований ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хоть и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла законодательства, порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащим ему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Ответчик предусмотренные договором обязательства по подготовке необходимых документов для оформления права собственности на объект не выполнил.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнение работ или оказания услуг на условиях предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в письменной форме, установленной для основного договора, содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Как следует из материалов дела истец ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Крайних Е.Ю. о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака № (л.д.114).

Решением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между Крайних Е.Ю. и ФИО5 прекращен ДД.ММ.ГГГГ о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака № (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании договора купли – продажи продала квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> за 1 900 000 рубле (п. 1, 3 Договора).

Указанная квартира принадлежала ФИО5 по праву собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, помощником нотариуса, замещающим временно отсутствующего нотариуса ФИО11, нотариальный округ 

<

адрес>, по реестру №. Регистрационная надпись УТИиР ДН администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, записана в реестровую книгу №, стр. № (п.2 Договора купли – продажи). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ШИК» и ФИО5 был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры (л.д.10-11). Согласно предварительного договора купли-продажи стороны обязались заключить в следующем договор купли-продажи квартир за №, основные условия которого стороны определяют настоящим предварительном договором (п. 1.1 Договора). Договор купли-продажи будет заключен сторонами настоящего Договора не позднее 2 месяцев с момента оформления права собственности на квартиру на ООО «ШИК». До заключения основного договора ООО «ШИК» обязался не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной в п. 2.1 настоящего договора квартиры 

Согласно п.2.1 вышеуказанного договора ООО «ШИК» продает, а ФИО5 покупает 

<

адрес> на 6 этаже, общей площадью 45,93 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Стоимость приобретаемой квартиры составил 1 459 790 рублей (п. 2.2 Договора). 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ШИК» от истца ФИО4 принято 1 459 790 рублей (л.д.12). 

ДД.ММ.ГГГГ меду ООО «ШИК» и Крайних А.П. заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого, ООО «ШИК» выступающий застройщиком обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, общей площадью 8 788 кв.м., кадастровый номер № расположенном по адресу: 

<

адрес>, с местоположением: установлено в 13 м. восточнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес> восточнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>, для жилищных нужд под строительство жилого дома, жилого помещения – 

<

адрес> многоэтажном жилом 

<

адрес>, и после ведения в эксплуатацию многоэтажного жилого дома передать указанную квартиру Участнику долевого строительства. Соответствующему требованиям, установленным пунктом 1.4 настоящего договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность 

<

адрес> многоэтажном жилом доме по 

<

адрес>, 

<

адрес> при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 1.1 Договора участия в долевом строительстве). Общая стоимость приобретаемой квартиры составляет 1 459 790 рубле (п. 1.6 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ШИК» передало Крайних АФИО23Ю. действующего на основании доверенности 1-комнатную 

<

адрес> общей площадью 64 кв.м. и площадью балконов 1,2 кв.м. расположенную на 6 этаже по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> квартира передана в техническом состоянии, позволяющем ее эксплуатацию, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.27). 

На основании Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Крайних А.П. зарегистрировала право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.32). 

Как следует из пояснений истца и не оспаривалось ответной стороной после расторжения брака, истец продолжила фактически проживать с Крайних Е.Ю. в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Крайних Е.Ю. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д.19).

Из справки выданной ООО «ЖКО Полет» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. Ежемесячно оплачивает жилищно-коммунальные услуги ООО «ЖКО «Полет» 2011г. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует (л.д.17). Факт уплаты коммунальных услуг истцом подтверждается и представленными квитанциями (л.д.120-157).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес> мая 2011 года. С указанного периода она познакомилась с ФИО5 которая проживала по соседству с сожителем по имени ФИО2, который злоупотреблял спиртными напитками. Она считала, что собственником квартиры является ФИО5 Кроме указанных лиц, она больше никого в квартире не видела. 

Свидетель ФИО13 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года к ней обратилась ФИО5 с просьбой продать имеющеюся у нее в собственности квартиру. Она одновременно продавала и покупала квартиру. Её сожитель по имени ФИО2 подобрал ей квартиру и договорился с застройщиком. По просьбе истца и ее сожителя она возила их рассчитываться за новую квартиру с застройщиком. При этом деньги были у ФИО5, она показывала документы, ей при расчете выдали приходно-кассовый чек. 

Свидетель ФИО15 указала, что около 20 лет была знакома с ФИО5 и Крайних. До брака с Крайних А.П. у ФИО5 имелась в собственности квартира, которую в последствие она решила продать и приобрести другую. При этом новая квартира была оформлена на маму - Крайних А.П. Считала, что он это сделал в отместку ФИО5, за то, что она хотела его закодировать. При этом документы на квартиру Крайних хранил у нее. 

Истец просит признать сделку купли-продажи 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, согласно которой право собственности на жилое помещение оформлено на Крайних А.П., недействительной.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой удом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона из поведения которой явствует её воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении её воли ( п.2).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случае, также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной( п. 3).

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное по сделке, а в случаях невозможности возвратить полученное, в том числе когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом ( п. 2).

В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как указано в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Оценивая фактические обстоятельства дела, при которых ООО «ШИК» заключил договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ с Крайних А.П., спустя два месяца после заключения ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 предварительного договор № купли-продажи квартиры на один и тот же объект недвижимости, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. При этом ФИО5 условия предварительного договора купли-продажи были исполнены в полном объеме. При этом Крайних А.П. доказательств фактической оплаты спорной квартиры по договору долевого участия не представлено. Вышеуказанное свидетельствует о заключении ООО «ШИК» оспоримого договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Крайних А.П. и её дочерью ФИО7, право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> перешло к ФИО14

Истец просит признать договор дарения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> недействительной сделкой, указывая в обоснование на ее мнимость. 

В соответствии с ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из содержания ст.ст. 167, 178, 572 ГК РФ, юридически значимыми обстоятельствами для вывода о состоявшемся договоре дарения является не только письменное ее оформление, но и факт передачи и принятия дара, а также должна быть выяснена действительная воля сторон с учетом цели договора.

Исходя из содержания ст.ст. 167, 178, 572 ГК РФ, юридически значимыми обстоятельствами для вывода о состоявшемся договоре дарения является не только письменное ее оформление, но и факт передачи и принятия дара, а также должна быть выяснена действительная воля сторон с учетом цели договора.

Судом установлено, что ФИО1 надлежащим образом оформила договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>, на имя своей дочери ФИО3, в установленном законом порядке. Государственная регистрация договора дарения квартиры и перехода права собственности на ответчика была осуществлена в Учреждении Юстиции РФ. 

По смыслу закона договор дарения представляет собой одну из возможных сделок, при совершении которых происходит переход права собственности на имущество и имущественных прав. 

Однако фактически условия данного договора в части перехода права собственности от дарителя к одаряемому исполнены не были.

В частности, имущество не было передано от дарителя к одаряемому. Так, согласно адресной справки, предоставленной УМВД России по 

<

адрес> ФИО7 имеет регистрацию и фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. 

Факт не проживания ответчика ФИО7 в спорной квартире подтверждается как пояснениями истца, так и показаниями свидетеля ФИО12

Кроме того, суд полагает, что свидетельством исполнения договора дарения недвижимости является отношение к имуществу, как к своему собственному, что включает оплату жилья и коммунальных услуг, проведение текущего и капитального ремонта, приобретение предметов домашней обстановки, бытовой техники.

Суд принимает во внимание доводы истца, что имеются все основания для признания договора дарения 

<

адрес>, заключенного между Крайних А.П. и ФИО7 мнимой сделкой. При заключении сделки воля сторон не была направлена на передачу доли квартиры в собственность ФИО7, о чем свидетельствует тот факт, что ФИО5 продолжает проживать в указанной выше квартире, пользоваться ею, то есть оспариваемая сделка была заключена без намерения создать соответствующие юридические последствия. Фактическая передача дара одаряемому ответчиком не осуществилась. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительным договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО5 и Крайних А.П..

Признать недействительным договор дарения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Крайних А.П. и ФИО7

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратить стороны в первоначальное положение. 

Прекратить право собственности ФИО7 и Крайних А.П. на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, корп. 

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО7. 

Признать за ФИО5 право собственности на 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Т.В. Бабкина

Решение изготовлено в мотивированном виде 13 февраля 2018 года