РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2021 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Объедкова А.А., 

при секретаре Кореневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-336 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

Установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с уточненной площадью 1500 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № составленной кадастровым инженером ФИО3 

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности на основании постановления Администрации Шигонской волости Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит спорный земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН площадь спорного участка составляет 1313 кв.м. Кадастровым инженером ФИО3 При проведении кадастровых работ кадастровым инженером использованы строительный паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, план к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района, землеустроительное дело, а также обобщенное землеустроительное дело инвентаризации земель. По результатам горизонтальной съемки спорного земельного участка установлено, что при сопоставлении данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, установлено, что существующие границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № соответствуют границам, отраженным в строительном паспорте на застройку земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и в обобщенном землеустроительном деле инвентаризации земель, а также частично соответствуют местоположению границ земельного участка, отраженному в плане к справке комитета по земельным ресурсам и в землеустроительном деле. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения – забором. Используемая площадь соответствует строительному паспорту на застройку и не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе и в сведениях ЕГРН. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 1500 кв.м. По данным ЕГРН площадь участка 1313 кв.м. 

Спорный земельный участок в 

<

адрес> площадью 0,15 га был выделен истцу под строительство индивидуального жилого дома Постановлением Администрации Шигонского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Постановления Администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 0,15 га. Согласно Договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Шигонского района и ФИО1, последний обязан построить жилой дом на земельном участке площадью 1500 кв.м. по фасаду 30 метров, по задней меже 30 м., по правой меже – 50 м., по левой меже – 50 м. В строительном паспорте на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику от ДД.ММ.ГГГГ содержится Акт выноса в натуру границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь участка составляет 1500 кв.м.; Схему выноса в натуру границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где также указаны размеры участка: 30 м. х 50 м. и присутствует ориентир, что граница красной линии проходит в 3 м. от линии электропередачи. Согласно Постановлению Шигонской сельской администрации Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении материалов инвентаризации» ФИО1 был предоставлен земельный участок № площадью 1495,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Обобщенное землеустроительное дело инвентаризации земель 

<

адрес> содержит План данного земельного участка № с уточненной площадью 1495,4 кв.м. имеющий длины сторон по бокам – 50 м., по фасаду - 30 м., по задней меже - 29 м. Акт приемки законченного строительством объекта был утвержден Распоряжением Администрации Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1313 кв.м. и его граница по фасаду начинается сразу от жилого дома. Длины границ участка составляют: по точкам 3-4 – 42,47 м., по точкам 1-2 – 44 м. Землеустроительное дело на земельный участок 

<

адрес>, инв.№ содержит аналогичный план. Постановление Администрации Шигонской волости № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении в собственность за ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № площадью 1313 кв.м. в 

<

адрес> было вынесено после составления землеустроительного дела и справки комитета по земельным ресурсам, при этом, площадь участка была взята из этих документов. Истец считает, что в справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству, а также в землеустроительном деле на земельный участок № была допущена ошибка в части определения конфигурации и площади земельного участка, которая привела к неверному указанию площади в правоустанавливающем документе, на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности. Правильным правоустанавливающим документом служит Постановление Администрации Шигонского сельсовета Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истцу предоставлено 1500 кв.м. А документом, определяющим местонахождение данного земельного участка при его образовании – строительный паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ. Расхождение конфигурации земельного участка в различных графических материалах является обстоятельством, препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. 

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, направив заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский, а также третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представил. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с ориентировочной площадью 1313 кв.м. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением Администрации Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства индивидуальных жилых домов и хозяйственных построек», вынесенным на основании заявления граждан и Постановлений сельской администрации, в том числе от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома ФИО1», гражданам, в том числе истцу, разрешено строительство индивидуальных жилых домов в 

<

адрес> на земельных участках площадью по 0,15 га, выделенных за счет земель свободного приусадебного фонда.

В соответствии с указанным постановлением отделом архитектуры районной администрации ФИО1 было выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство индивидуального жилого дома в 

<

адрес>.

Согласно Договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Шигонского района и ФИО1, последний обязан построить жилой дом на земельном участке площадью 1500 кв.м. по фасаду 30 метров, по задней меже 30 м., по правой меже – 50 м., по левой меже – 50 м. В строительном паспорте на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику от ДД.ММ.ГГГГ содержится Акт выноса в натуру границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь участка составляет 1500 кв.м.; Схема выноса в натуру границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, где также указаны размеры участка: 30 м. х 50 м. и присутствует ориентир, что граница красной линии проходит в 3 м. от линии электропередачи. 

Из материалов обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Шигонской сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок с условным номером № площадью по документам 1500 кв.м., по результатам измерений -1495,4 кв.м., закреплен на праве собственности за истцом. В материалах инвентаризации содержится план участка, приведены сведения о длинах его сторон и дирекционных углах. 

Судом также установлено, что Распоряжением Администрации Шигонского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. 

Постановлением Администрации Шигонской волости № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении в собственность земельного участка за ФИО1 в 

<

адрес>»», вынесенным на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и заявления ФИО1, в собственность за истцом закреплён ранее принадлежащий земельный участок с кадастровым номером № площадью 0,13130 га, комитету по земельным ресурсам и землеустройству Шигонского района указано на необходимость выдать ФИО1 справку на указанный выше земельный участок.

Согласно справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1313 кв.м. и его граница по фасаду начинается сразу от жилого дома. 

Право собственности истца на земельный участок площадью 1313 кв.м. зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Шигонской волости Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены указанные выше координаты характерных точек, определяющие его местоположение. 

Как следует из письма кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, истцом в качестве правоустанавливающего документа на земельный участок представлен строительный паспорт на застройку земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером дополнительно запрошены сведения о земельном участке из архива Росреестра. При сопоставлении данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, установлено, что существующие границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № соответствуют границам, отраженным в Строительном паспорте на застройку земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и обобщенном землеустроительном деле инвентаризации земель, частично соответствуют местоположению границ земельного участка, отраженному в плане к справке комитета по земельным ресурсам и землеустроительном деле. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения – забором. Используемая площадь соответствует Строительному паспорту на застройку и не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе и в сведениях ЕГРН. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки составляет 1500 кв.м. По данным ЕГРН, площадь участка - 1313 кв.м. Расхождение конфигурации земельного участка в различных графических материалах является обстоятельством, препятствующем осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН. 

Согласно выписке из ЕГРН в границах уточняемого земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцу.

То обстоятельство, что истцу принадлежит спорный земельный участок в той же площади и конфигурации, которые установлены кадастровым инженером по результатам горизонтальной съемки с учетом фактического расположения и использования объектов искусственного происхождения (ограждения) и отражены в схеме от ДД.ММ.ГГГГ, никем не оспаривается.

Из акта согласования местоположения границ участка, составленного кадастровым инженером, следует, что у смежных землепользователей возражений относительно местоположения границы участка не имеется, граница согласована. 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст. ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся. Подготовке и направлению межевого плана в орган кадастрового учета препятствует расхождение конфигурации и площади земельного участка в различных графических материалах.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в представленной схеме, изготовленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто. 

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка не нарушаются.

Из материалов дела, в том числе заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, отраженных в схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и сведений кадастрового плана территории на кадастровый квартал № от ДД.ММ.ГГГГ, пересечений границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Из акта согласования местоположения границ участка, составленного кадастровым инженером ФИО3, и письменных пояснений ответчиков следует, что у всех смежных землепользователей, в том числе в части мест общего пользования у уполномоченного органа местного самоуправления (Администрации сельского поселения Муранка), возражений относительно местоположения границы участка в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № не имеется.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, с площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А. Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 10 июня 2021 года.