Дело № 2-4087/2024 УИД 53RS0022-01-2024-004949-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2024 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В., 

при секретаре Богдановой А.И., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Имидж управление» к муниципальному образованию - городской округ Великий Новгород в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ООО «Имидж управление» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к муниципальному образованию - городской округ Великий Новгород в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 12 858 рублей 93 копеек и пени в размере 1 444 рублей 98 копеек, указав в обосновании заявления, что после смерти собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комн.5, данное помещение как выморочное имущество перешло в собственность муниципального образования. В отношении жилого помещения образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября 2020 года по март 2024 года, которая до настоящего времени не погашена. 

В ходе судебного разбирательства спора к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО3

В предварительном судебном заседании сторона истца в связи с заявленным ответчиком ходатайством о пропуске срока исковой давности, уточнила исковые требования, сформулировав их в окончательной форме, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2021 года по июнь 2024 года, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 727 рублей 12 копеек.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо ФИО3, извещенная надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явилась. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой на праве собственности принадлежала комната № площадью 12,6 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Наследственное дело к имуществу ФИО4 не заводилось. Наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО4 является ее дочь ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В ходе судебного заседания доказательств, свидетельствующих о фактическом принятии наследства ФИО3 после смерти матери, судом не установлено, сторонами не представлено.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Статья 39 ЖК РФ также устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). Согласно п. 50 указанного выше постановления, выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Исходя из п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1110 и ч. 1 ст. 1112 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное, при этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется.

Таким образом, муниципальное образование – городской округ Великий Новгород является собственником вышепоименованного жилого помещения.

Как установлено судом из письменных материалов дела, истец «Имидж управление» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого 

<

адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уточненных требований в пределах трехлетнего срока) в отношении указанного выше жилого помещения образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 12 335 рублей 40 копеек. 

Обоснованность представленного истцом расчета размера задолженности судом проверена, а потому размер задолженности и период ее образования считаются судом установленными.

Доказательств оплаты задолженности в ходе судебного разбирательства спора суду ответчиком не представлено.

Исходя из ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку факт несвоевременного внесения собственником поименованного выше жилого помещения платы за коммунальные услуги в судебном заседании нашел подтверждение, суд приходит к выводу о том, что истцом обоснованно начислены пени за нарушение сроков оплаты платежей в размере 570,50 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер пени суд находит соразмерным последствиям неисполнения обязательств. Правильность представленного истцом расчета судом проверена, ответчиком не оспаривалась.

В соответствии с п. 2 ст. 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

Следовательно, от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Исполнение полномочий по решению вопросов местного значения, к которым относится владение, пользование и содержание муниципального имущества, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» возложено на администрацию соответствующего муниципального образования.

Согласно решению Думы Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении структуры Администрации Великого Новгорода» в состав Администрации Великого Новгорода входят структурные подразделения, в том числе, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода.

В соответствии с Уставом муниципального образования - городского округа Великий Новгород, решением Думы Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении структуры Администрации Великого Новгорода» утверждено Положение о комитете по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода.

Исходя из п. 3 Постановления Администрации Великого Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода» данный орган местного самоуправления в соответствии с возложенными на него задачами обеспечивает исполнение, в том числе, полномочий по осуществлению учета и ведению реестра имущества, находящегося в собственности Великого Новгорода; полномочий Администрации Великого Новгорода по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Великого Новгорода.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что надлежит взыскать в пользу истца Общества с муниципального образования - городской округ Великий Новгород в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода задолженность в размере 12 335 рублей 40 копеек, пени в размере 1 727 рублей 12 копеек. 

Так как решение состоялось в пользу истца, в соответствии со ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ему подлежат возмещению за счет средств местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 562 рублей 50 копеек.

В связи с уменьшением размера исковых требований надлежит возвратить истцу из бюджета государственную пошлину в размере 9 рублей 50 копеек, излишне уплаченную платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «Имидж управление» удовлетворить.

Признать жилое помещение – комнату с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с муниципального образования городской округ Великий Новгород в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Великого Новгорода (№) в пользу ООО «Имидж управление» (ОГРН №) задолженность в размере 12 335 рублей 40 копеек, пени в размере 1 727 рублей 12 копеек. 

Возместить ООО «Имидж управление» за счет местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 562 рублей 50 копеек.

Возвратить ООО «Имидж управление» из бюджета государственную пошлину в размере 9 рублей 50 копеек, излишне уплаченную платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий Е.В. Павлова