Дело № 2-347/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород 16 января 2019 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Одинцовой О. В.

при секретаре Масловой Н.А. 

с участием представителя истца М.,

в отсутствие ответчика Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Т о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка, затрат, связанных с проведением инженерных коммуникаций (сетей) к земельному участку, процентов, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

06 марта 2012 года между Т (покупатель) и АО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) заключён договор купли-продажи земельного участка №189/СК3/МН, площадью 1500 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 600 000 рублей.

На основании п.4.1 данного договора, покупатель взял на себя обязательства по оплате стоимости работ по подведению инженерных сетей в размере 352 000 рублей.

Согласно п.п. 3.2.4 указанного договора, в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок покупатель обязан построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания и в установленном порядке оформить на дом право собственности, а также подключить жилой дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Согласно п.5.4 договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.3.2.3 договора, покупатель уплачивает проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты регистрации права собственности на участок до момента оплаты цены участка.

В соответствии с п.5.5 договора, за нарушение срока подключение жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанных в абз.2 п.4.1 договора.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», которое ссылается на то, что Т до настоящего времени взятые на себя обязательства не исполнила, не построила на приобретенном земельном участке жилой дом, пригодный для проживания, в течении срока, указанного в договоре (5 лет) и не подключила его к инженерным сетям, в связи с чем, просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность в размере 1 027 946 рублей 64 копейки, в том числе:

- 600 000 рублей - стоимость земельного участка в соответствии с п. 2.1 Договора;

- 352 000 рублей - штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1 Договора (п. 5.5 Договора);

- 75 946 рублей 64 копейки - проценты в соответствии с п. 5.4 Договора.

Взыскать с ответчика в его пользу государственную пошлину, уплаченную за рассмотрение настоящего дела в размере 13 339 рублей 73 копейки. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик Т в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. О причинах неявки доказательств суду не представила.

Между тем, законодатель, гарантируя каждому судебную защиту его прав и свобод (статья 46 Конституции Российской Федерации), наделяет участников гражданского процесса комплексом прав и обязанностей.

В статье 35 ГПК РФ определены общие права и обязанности для всех лиц, участвующих в деле, и закреплено, что лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться своими правами. Задача суда состоит в том, чтобы не только оказывать помощь лицам, участвующим в деле, в защите их прав и охраняемых законом интересов, но и контролировать добросовестное осуществление сторонами и другими лицами, участвующими в деле, их прав.

Закон возлагает на лиц, участвующих в деле, обязанность известить суд о причинах неявки их в судебное заседание и представить доказательства уважительности этих причин (статья 167 ГПК РФ).

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В силу статей 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, ст. 2, 12 ГПК РФ и, исходя из общеправового принципа справедливости, правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и интересов граждан, должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников процесса.

Учитывая задачи судопроизводства, необоснованное отложение разбирательства дела не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика Т

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные или не противоречащие ему.

Факт заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка 189, площадью 1500 кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 600 000 рублей, с условием, что в случае если в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок покупатель не построит на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания и в установленном порядке не оформит на дом право собственности, а также не подключит жилой дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, то обязан уплатить штраф и проценты, подтверждается договором купли-продажи №189/СК3/МН от 06 марта 2012 года.

Тот факт, что земельный участок был передан продавцом покупателю, подтверждается актом приема-передачи от 06 марта 2012 года.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец взятые на себя обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно акта проверки исполнения обязательств по договору купли - продажи земельного участка от 2 августа 2018 года, представленного истцом, ответчиком на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке жилой дом, пригодный для проживания, в нарушение взятых на себя обязательств по договору купли-продажи №189/СК3/МН от 05 марта 2012 года не построен, на участке строительство не начато.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п.2.1, договора купли-продажи, цена земельного участка по соглашению сторон составила 600 000 руб. Т обязалась до истечения одного года после даты регистрации права собственности на участок возвести на нем фундамент жилого дома, в течение пяти лет построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, подключить построенный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом (п.3.2.2. - 3.2.4. договора).

Согласно п.4.1 договора от 06 марта 2012г. затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в сумме 352 000 руб..

За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п.4.1.

Принимая во внимание положения п.4.1 и п.5.5. договора, задолженность Т по оплате затрат на подведение инженерных коммуникаций составляет 352 000 руб..

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 16 июля 2012г. в установленном законом порядке.

16 марта 2017г. истек срок строительства жилого дома на земельном участке. Обязательства по строительству жилого дома и регистрации права собственности ответчиком не исполнены, что подтверждается актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 02 августа 2018г. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В связи с невыполнением ответчиком обязательств по строительству жилого дома в установленный договором срок, истцом в адрес Т. направлено письмо № 3620 от 05 мая 2017 с требованием погасить задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере: 452700 руб. – пеня за нарушение срока возведения фундамента жилого дома согласно п. 5.2, 600 000 руб. - стоимость земельного участка, 255 475 руб. – проценты на стоимость участка в соответствии с п 5.4, 352 000 руб. – штраф согласно п. 5.5.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах, с учетом выше приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом факт неисполнения обязательств по строительству в течение 5 лет жилого дома, подключению построенного жилого дома, пригодного для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, природным газом, а также его регистрации в установленном порядке является основанием для взыскания в пользу истца стоимости земельного участка, с начислением процентов, согласно п.5.4. договора и полного возмещения затрат по подведению инженерных коммуникаций в соответствии с п.5.5. договора.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность Т перед истцом составляет: стоимость земельного участка - 600 000 рублей, штрафа в порядке п.5.5 договора в размере 352 000 рублей, проценты в соответствии с п.5.4. договора – 75946,64 руб. 

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено.

На основании изложенного, заявленные АО «БИК» требования подлежат удовлетворению и с Т в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи земельного участка №189/СК3/МН от 06 марта 2012 г. в размере 1 027 946 рублей 64 копейки, в том числе: 600 000 рублей - стоимость земельного участка в соответствии с п. 2.1 Договора, 352 000 рублей - штраф в размере, равном стоимости затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п. 4.1 Договора (п. 5.5 Договора), 75 946 рублей 64 копейки - проценты в соответствии с п. 5.4 Договора.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ, разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче настоящего иска госпошлина в сумме 13 339 рублей 73 копейки на основании платежного поручения № 4285 от 23.11.2018 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к Т о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка, затрат, связанных с проведением инженерных коммуникаций (сетей) к земельному участку, процентов, судебных расходов, признать обоснованным.

Взыскать с Т в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору купли-продажи №189/СК3/МН от 06 марта 2012 г. в размере 1 027 946 (один миллион двадцать семь тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 64 копейки, а также судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 13 339 (тринадцать тысяч триста тридцать девять) рублей 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья 

Мотивированный текст решения изготовлен

28.01.2019

Судья