дело №2-199/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2018 года Красноглинский районный суд г.Самары, в составе: председательствующего судьи Ромасловской И.М., 

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

при участии в судебном заседании:

истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял,

представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности от 

<

дата>,

представитель ответчика Администрации городского округа Самара не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, просил о рассмотрении дела в его отсутствии,

представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4 не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли,

представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «ЦГС Центр» не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, просил о рассмотрении дела в его отсутствии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара, в котором просил установить местоположение границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> №, площадью 366.00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, в соответствии со следующими координатами:

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

установить местоположение границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 542.00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, в соответствии со следующими координатами:

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

мотивируя свои требования тем, что является собственником следующих земельных участков: земельный участок площадью 542.00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> №, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> №; земельный участок площадью 366.00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> №, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> №. Площади вышеуказанных земельных участков являются декларированными и подлежат уточнению по результатам межевания. Истец обратился в ООО «ЦГС Геоцентр» с целью проведения необходимых работ для определения местоположения границ земельных участков. По результатам проведенных кадастровых работ были составлены межевые планы. Границы земельных участков определены с использованием объектов искусственного происхождения и в испрашиваемых границах существую 15 и более лет. Однако истцу было отказано в осуществлении государственного учета изменений земельных участков, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Впоследствии истец ФИО1 уточнил исковые требования и просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №а, принадлежащего ФИО3; установить местоположение границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> №, площадью 366.00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, в соответствии со следующими координатами:

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

установить местоположение границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> №, площадью 542.00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, в соответствии со следующими координатами:

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

указав, что при сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков истца по планам 1994 и 1998 годов, выявлено наложение площадью 17.00 и 31.00 кв.м соответственно.

Представителем ответчика ФИО3 было представлено заключение кадастрового инженера ФИО5 от 

<

дата>. Учитывая выводы, содержащиеся в данном заключении, представителем истца ФИО1 – ФИО2 было заявлено об отказе от заявленных требований в части признания наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> №а, принадлежащего ФИО3, и ходатайство об уточнении заявленных требований, а именно: установить местоположение границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> №, площадью 366.00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, в соответствии со следующими координатами:

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

установить местоположение границ, принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 542.00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, в соответствии со следующими координатами:

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Отказ истца от заявленных требований в части был принят судом и определением Красноглинского районного суда 

<

адрес> от 

<

дата> производство по гражданскому делу № в части требований, заявленных к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № прекращено на основании абз.4 ст.220 ГПК РФ.

Определением Красноглинского районного суда г.Самары от 01.02.2018 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Самарской области и ФИО4

Определением Красноглинского районного суда г.Самары от 12.03.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «ЦГС Центр».

Определение Красноглинского районного суда г.Самары от 25.04.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара представил возражения на исковое заявление, согласно которым просил в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Ранее представитель третьего лица ФИО3 – ФИО4, пояснил суду, что ограждение по смежной границе с земельным участком истца установлено 15 и более лет. Споров по смежной границе не имеется.

ФИО6, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила суду, что с 1956 года проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Земельный участок истца находится напротив ее участка. По крайней мере с 1956 года по границам земельного участка истца установлен забор, который до настоящего момента существует и границы земельного участка не менялись.

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу подп.2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником следующих земельных участков:

земельный участок площадью 542.00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> №;

земельный участок площадью 366.00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> №, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> №. 

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости 05.06.2002 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в государственный кадастр недвижимости 12.03.2014 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

В целях уточнения местоположения границ вышеуказанных земельных участков, по заданию истца, кадастровым инженером ООО «ЦГС Геоцентр» ФИО7 были проведены кадастровые работы, в результате которых подготовлены межевые планы.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади спорных земельных участков, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 542.00 кв.м, земельного участка с кадастровым номером – 366.00 кв.м.

Из материалов дела следует, что истец 

<

дата> обращался в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Однако осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено, ввиду того, что конфигурация учитываемого земельного участка, представленная в межевом плане отличается от конфигурации данного земельного участка, отображенной в Плане границ земельного участка, использованного для установления границ земельного участка, а именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Представленный в последствии межевой план не послужил основанием для возобновления приостановления по кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером № по вышеуказанным основаниям, и 

<

дата> Управлением Росресстра по Самарской области было принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

При этом согласно заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером №, данный земельный участок образовался на основании постановления Главы г.Самары от 28.03.1995 года № и был поставлен на кадастровый учет на основании свидетельства о праве собственности на землю от 

<

дата> №. Графическим приложением к вышеуказанным документам является план землепользования, выполненный АО «СамараТИСИЗ» от 

<

дата>. В соответствии с данным планом видно, что конфигурация уточняемого земельного участка изменилась незначительно. Незначительные отличия являются следствием того, что геодезические измерения в 1994 году проводились геодезическим оборудованием с меньшей точностью измерений, чем съемка 2017 года, которая проводилась более высокоточным современным оборудованием. Кроме того, границы смежных земельных участков соответствуют результатам межевания, в связи с чем конфигурация уточняемого земельного участка незначительно изменилась, однако площадь уточняемого земельного участка не изменилась. Кроме того, конфигурация земельного участка по плану 1994 года определена неверно, участок обсчитан шире, чем он был на самом деле. Границы земельного участка уточнены по существующим в натуре границам с учетом границ смежных земельных участков, стоящих на кадастровом учете с уточненными границами.

Кроме того, истец 20.07.2017 года обращался в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № Однако осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено, ввиду того, что по сведениям кадастра недвижимости, местоположение границ уточняемого земельного участка определено при выдаче свидетельства, что подтверждается планом к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 

<

дата> № при государственной регистрации права. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на плане к Справке отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Кроме того, были выявлены области чересполосицы с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. По данным основаниям 26.10.2017 года Управлением Росреестра по Самарской области было принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости. 

07 ноября 2017 года истец повторно обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № Решением Управления Росреестра по Самарской области от 

<

дата> осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено, ввиду того, что конфигурация учитываемого земельного участка, представленная в межевом плане отличается от конфигурации данного земельного участка, отображенной в плане границ земельного участка, выполненного ООО «РСП «Проба» 

<

дата>, использованного для установления границ земельного участка, а именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. 

<

дата> Управлением Росреестра по Самарской области было принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

При этом согласно заключения кадастрового инженера, являющегося неотъемлемой частью межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером №, данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 

<

дата> на основании договора купли – продажи от 

<

дата>. Графическим приложением к вышеуказанному договору являлся план границ земельного участка, выполненный ООО «РПС «Проба» от 

<

дата>, который прилагался к справке Горкомзема от 

<

дата> №. Однако границы уточняемого земельного участка в 1999 году были определены неверно.

Факт существования земельных участков № и № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в закрепленных на местности границах начиная с 1995 и 1999 годов подтвержден имеющимися материалами дела, и показаниями свидетеля ФИО6, не доверять показаниям которой у суда оснований не имеется, поскольку они даны в ходе судебного заседания с соблюдением процессуальных норм. 

Спор по границам земельных участков с границами смежных землепользователей отсутствует, что подтверждается актами согласования местоположения границы земельных участков, имеющимися в материалах дела.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По результатам межевания площадь каждого земельного участка ФИО1 соответствует размеру площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 11.05.2018 года № в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ спорных земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования спорные земельные участки находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов (информационное письмо от 11.05.2018 года №, от 11.05.2018 года №), к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится (информационное письмо от 10.05.2018 года №, от 10.05.2018 года №).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Учитывая обстоятельства установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 366.00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> №, кадастровый №, в соответствии со следующими координатами:

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить местоположение границ земельного участка площадью 542.00 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> №, кадастровый №, в соответствии со следующими координатами:

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2018 года.

Судья И.М. Ромасловская