№ 2-738/2020

УИД 22RS0068-01-2019-009468-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Корольковой И.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 .... к ФИО3 ...., администрации .... о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом уточнения к ФИО3, администрации .... о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..... 

В обоснование требований указывает, что в 1980 году купил у ответчика жилой дом, был составлен договор купли-продажи, зарегистрирован у нотариуса и органах БТИ.

В 2019 году истец обратился в органы Росреестра для регистрации права собственности на дом. От Управления росреестра по .... получено уведомление о приостановлении регистрации права собственности, поскольку согласно ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки, договор подлежал регистрации в исполнительном комитете, о чем подтверждения не представлено.

Устранить недостатки договора в настоящее время стороны по сделке лишены возможности в связи с истечением длительного времени после ее совершения. В ином, кроме как судебном порядке права истца не могут быть восстановлены. 

В судебном заседании истец, его представитель на требованиях настаивали по доводам уточненного заявления.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО5 (супруга истца) не возражала против удовлетворения требований о признании прав на дом за ФИО2 

Я-вы пояснили, что дом приобретен в период брака, является совместным имуществом. 

Представитель администрации ...., ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, месте и времени судебного разбирательства. что подтверждается телефонограммой и распиской, имеющимися в материалах гражданского дела. 

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним их основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. 

Поскольку судом были приняты все необходимые и достаточные меры для извещения ответчиков, суд счел возможным на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению в их совокупности, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, жилой площадью 39 кв.м., общей площадью 48 кв.м., расположенного по адресу ..... Сделка удостоверена нотариусом. Учтена органом БТИ. 

Согласно выписки из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из литеров А, А1, а, а1, жилой площадью 43,4 кв.м., общей площадью 51,6 кв.м. Отметки о переустройстве, перепланировке, самовольном строительстве отсутствуют. 

Кадастровым паспортом подтвержден учет объекта - жилого дома, литер А, А1, общей площадью 51,6 кв.м.

Из выписки из похозяйственной книги следует, что ФИО2, ФИО5 зарегистрированы в жилом доме по адресу .... с 1980 года. 

По запросу суда представлено инвентарное дело на спорный жилой дом. 

Из материалов инвентарного дела следует, что домовладение по .... в .... числиться за ФИО2 Данные о самовольном строительстве литера А 1 погашены. 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 учтен органами БТИ при его представлении в 2006 году.

В Росреестре право собственности на жилой дом за истцом не зарегистрировано.

Право собственности на земельный участок по адресу .... зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО2 на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждается материалами регистрационного дела, представленными по запросу суда. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 вынесено Управлением Росреестра по .... уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности. Основанием указано отсутствие регистрации договора купли- продажи в установленном порядке. 

Оценивая доводы стороны истца, суд руководствуется положениями гражданского законодательства. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество на основании договора купли-продажи.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

По действующему законодательству (ст. 549 ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (ст. 552 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истец ссылается на заключение договора купли-продажи в 1980 году, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается, в связи с чем суд полагает применимыми к спору положения гражданского законодательства, действующие на момент совершения сделки.

В соответствии с положениями ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 237 ГК РСФСР).

Специальное правовое регулирование установлено для сделок с недвижимостью (ст. 238 ГК РСФСР). Жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Анализируя положения законодательства, действовавшего на момент совершения сделки и в настоящее время, суд приходит к выводу, что требования к форме договора были установлены письменные, также определен порядок регистрации договора уполномоченными лицами.

На момент спорных правоотношений также существовало правило о недействительности сделок в связи с несоблюдением формы и регистрационного порядка. 

С учетом оценки представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что необходимые для признания права собственности на основании договора купли-продажи обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, истцом доказан факт заключения сделки.

Договор составлен в письменном виде, подписан сторонами, нотариально удостоверен, сделка исполнена.

То обстоятельство, что отсутствуют в настоящее время данные о регистрации договора в исполнительном комитете, в рассматриваемом споре не может быть основанием для отказа в удовлетворении требований. 

Согласно сведениям представленным Росреестру от Лебяжинской сельской администрации, являющейся правопреемником исполнительного комитета данного поселения, на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-1982 годы, лицевой счет №, дом по адресу ...., .... принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В похозяйственной книге информации о регистрации договора в коммунальном отделе по месту нахождения жилого дома не указано. 

На основании похозяйчтвенной книги № за период 2014-2018 годов лицевой счет №, главой хозяйства является ФИО2 с датой прибытия в 1980 году. 

За получением дополнительной информации рекомендовано обратиться в архив. 

Из архива по запросу Росреестра представлен отрицательный ответ, поскольку не представлены индивидуальные данные для поиска информации. 

Таким образом, при рассмотрении спора не установлено наличие регистрационной записи. Вместе с Лебяжинская сельская администрация обладает сведениями о совершении сделки с 1980 года и собственнике жилого дома.

Суд приходит к выводу, что недостатки по оформлению совершенной сделки в настоящем споре не могут повлечь ее недействительность. 

Согласно ст. 8 ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. 

Помимо исполнительных комитетов, регистрация договоров осуществлялась бюро технической инвентаризации, в том числе на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, Постановления Совмина РСФСР от 30 июня 1975 года №394 «О порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов», Письма Минюста СССР от 22 декабря 1986 года «Рекомендации по вопросам удостоверения договоров об отчуждении жилого дома (части дома) либо квартиры в доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков», Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (приняты Росжилкоммунсоюзом 1 января 1991 года).

Введенный с 31 января 1998 года Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрел регистрацию прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним создаваемыми в срок не позднее 1 января 2000 года органами юстиции (статья 33 Федерального закона №122-ФЗ). Статья 32 того же Закона предусматривала поэтапные меры к введению системы государственной регистрации прав, от фактического выполнения которых зависела дата перехода к государственной регистрации прав в ЕГРП.

Одновременно в ст.8 Федерального закона №122-ФЗ признавались права, зарегистрированные в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в Бюро технической инвентаризации заключение договора купли-продажи удостоверено. 

Анализируя фактические обстоятельства спора, нормы законодательства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, объект недвижимости передан покупателю. 

Недостатки оформления сделки на 1980 год не могут быть устранены в настоящее время в связи с изменением действующего законодательства и препятствуют истцу зарегистрировать имеющееся в него право в органах Росреестра. 

Защита нарушенного права может быть произведена в соответствии со ст. 12 ГК РФ путем его признания.

На основании вышеизложенного, суд признает право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу ..... 

Оснований для взыскания судебных расходов с ответчиков при рассмотрении настоящего спора суд не усматривает, поскольку их действиями права истца не нарушались. Наличие спора в суде обусловлено бездействием собственника недвижимости по надлежащему и своевременному оформлению прав, а не противоправным поведением ответчиков. 

Истцом заявлено о возврате уплаченной им государственной пошлины исходя из цены иска. В качестве оснований указано тяжелое имущественное положение, пенсионный возраст. 

Статьей 333.20 НК РФ установлены основания для возврата государственной пошлины.

При рассмотрении гражданского дела оснований для возврата из бюджета средств оплаченных истцом при подаче иска не имеется.

При обращении в суд ФИО2 было подано заявление об освобождении от уплаты государственной пошлины, которое было отрицательно разрешено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем был стороной внесен сбор от суммы иска. 

Оснований для повторного разрешения ходатайства об отсрочке, уменьшении, освобождении от уплаты государственной пошлины на стадии рассмотрения спора по существу у суда не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 .... на жилой дом, расположенный по адресу ..... 

Отказать в удовлетворении заявления ФИО1 .... о возврате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Королькова И.А. 

....

....