Дело № 2-261/2025

УИД 33RS0011-01-2024-006729-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 3 февраля 2025 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Темновой А.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на долю земельного участка и жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации 

<

адрес>, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 516 кв.м., а также 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером 

<

№> расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 67.4 кв.м.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежат 3/4 доли земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу, которые она приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи от 

<

дата>. 

При заключении договора купли-продажи продавец обещал истцу переоформить на нее оставшуюся 1/4 долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом, которая принадлежала его сыну ФИО4, как только он приедет в 

<

адрес>, так как ФИО4 проживал в Украине.

ФИО3 умер 

<

дата>, его сын ФИО4 скончался 

<

дата> на территории Украины.

ФИО4 никогда в жилой дом не вселялся, известно, что он проживал в Украине. После его смерти его родственники( наследники ) в дом не вселялись, о правах на вышеуказанную долю не заявляли.

С момента приобретения доли дома и земельного участка 

<

дата>. истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется всем домом и земельным участком как своей собственностью.

Администрация 

<

адрес> каких-либо действий в отношении спорной 1/4 доли земельного участка и жилого дома, не предпринимала, не предъявляла своих прав на недвижимое имущество и не проявляла к нему интереса как к своему собственному.

Истец ФИО2 извещенная надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в суд направила своего представителя ФИО1

Представитель истца ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, в суд направила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> ФИО2 принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

Согласно справки ГУП ВО « БТИ» Межрайонный отдел 

<

№>, 1/4 доля в праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит ФИО4, являвшегося сыном ФИО3, у которого истец приобрела доли дома и земельного участка.

ФИО3 умер 

<

дата>, его сын ФИО4 А. в жилой дом не вселялся, проживал в Украине, где и скончался 

<

дата>. Наследственные дела после смерти ФИО3 и ФИО4 не заводились. Сыновья ФИО3- ФИО6 умер 

<

дата>, ФИО4 А. умер 

<

дата>.

После смерти ФИО4 А. А. его родственники в дом не вселялись, о правах на вышеуказанную долю не заявляли.

С момента приобретения доли дома и земельного участка 

<

дата>. истец пользовалась добросовестно, открыто и непрерывно всем домом и земельным участком как своей собственностью.

Администрация 

<

адрес> каких-либо действий в отношении спорной 1/4 доли жилого дома и земельного участка не предпринимала, не предъявляла своих прав на недвижимое имущество и не проявляла к нему интереса как к своему собственному.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 

<

№>, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Для приобретения права собственности в силу приобретательской давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличии от положений ст. 236 ГК РФ совершил действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что ФИО2 после смерти ФИО3 в 

<

дата> году, стала пользоваться всем домом и земельным участком по адресу : 

<

адрес>, обрабатывала землю, сажала огород, оплачивала налоги, коммунальные услуги, содержала дом в пригодном для проживания состоянии. Какие-либо родственники ФИО3 и ФИО4 претензий к истцу по поводу пользования спорным имуществом не предъявляли. 

С учетом вышеизложенного, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. на протяжении многих лет истец проживала в спорном жилом доме, обрабатывала земельный участок, несла бремя содержания данного имущества, оплачивала коммунальные услуги, открыто пользуется домом и земельным участком, иных лиц, заявляющих права на спорное имущество не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения, (СНИЛС 

<

№>) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, площадью 516 кв.м. и на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

№>, площадью 67.4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Овчинникова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.