Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город ФИО1 15 августа 2019 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., с участием старшего помощника прокурора г.Октябрьский Хафизовой А.К., при секретаре Александровой К.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1620/2019 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования и проживания жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования и проживания жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. Просит признать ответчика утратившим право пользования и проживания жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, обязать УМС ОМВД России в г.Октябрьский снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ответчика из указанного жилого помещения. По тем основаниям, что истец является собственником указанной квартиры, купила квартиру у ответчика по договору купли-продажи от 19.10.2018г., ответчик зарегистрирован и проживает в этой квартире, по договоренности срок для проживания в этой квартире у ответчика истек 01.05.2019г., однако ответчик до сих пор не выселился из квартиры и не снялся с регистрационного учета. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования полностью. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Октябрьскому в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Старший помощник прокурора г.Октябрьский Хафизова А.К. в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Выслушав участников процесса, заключение старшего помощника прокурора г.Октябрьский, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч. 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ, «1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора….»

Статьей 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: «1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения….» 

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ, «1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.»

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи квартиры от 19.10.2018г. продавец ФИО3 продал покупателю ФИО2 квартиру по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 32 кв.м, за 1400000 рублей. Договор подписан самим продавцом и самим покупателем, без участия представителей. 

Также продавцом и покупателем подписан акт приема-передачи квартиры от 19.10.2018г., согласно которому продавец передал покупателю квартиру, покупатель передал продавцу наличные денежные средства в сумме 1400000 рублей. В самом договоре купли-продажи в пункте 2 также указано, что на момент подписания договора покупатель произвел расчет с продавцом в полном объеме. 

На основании указанного договора купли-продажи квартиры от 19.10.2018г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру по адресу 

<

адрес>, дата регистрации права собственности ФИО2 22.10.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.10.2018г. 

Из указанной выписки из ЕГРН от 22.10.2018г. также следует, что кадастровая стоимость квартиры составляет 1341143 рубля 04 копейки. Указанная квартира по адресу 

<

адрес>, ранее, до продажи истцу по договору от 19.10.2018г., принадлежала ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 16.04.2013г., что усматривается из пункта 1 договора купли-продажи квартиры от 19.10.2018г. 

То есть ФИО3 приобрел квартиру в собственность по возмездной сделке, а именно купил квартиру по договору купли-продажи от 16.04.2013г., в дальнейшем ФИО3 продал эту квартиру истцу по договору купли-продажи от 19.10.2018г. 

В договоре купли-продажи от 19.10.2018г., согласно которому ФИО3 продал квартиру истцу, в пункте 6 договора указано, что ФИО3 зарегистрирован и проживает в этой квартире, обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до 01.05.2019г. 

ФИО3 в настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу 

<

адрес>, что подтверждается ответом отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Октябрьскому. 

ФИО3 фактически проживает в этой квартире по адресу 

<

адрес>, получает направленную по указанному адресу на его имя почтовую судебную корреспонденцию. 

В целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданского дела, установления обстоятельств, имеющих значение для дела, судом сделан запрос в ГБУЗ Городская больница №1 г.ФИО1 в отношении ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с продажей им квартиры по договору купли-продажи от 19.10.2018г., в которой он был зарегистрирован, проживал, с условием освободить квартиру до 01.05.2019г., но при этом в которой до настоящего времени зарегистрирован и фактически продолжает проживать. 

Согласно ответа на запрос суда ГБУЗ Городская больница №1 г.Октябрьский, ФИО3 на учете у врача-психиатра не состоит, за помощью к врачу-психиатру не обращался. 

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, в судебное заседание не явился, никаких возражений суду не представил, никаких требований относительно договора купли-продажи квартиры от 19.10.2018г. – не заявил. 

Из материалов дела следует, что ответчик продал принадлежащую ему квартиру по договору купли-продажи от 19.10.2018г., право собственности на квартиру перешло к покупателю (истцу), при продаже квартиры ответчик обязался освободить продаваемую квартиру и сняться с регистрационного учета до 01.05.2019г., однако до настоящего времени своего обязательства не исполнил – продолжает быть зарегистрированным в проданной им самим квартире и продолжает в этой квартире проживать. 

ФИО3 собственником квартиры 

<

адрес>, не является с 22.10.2018г. (с даты регистрации права собственности покупателя на квартиру), сам продал квартиру по договору купли-продажи от 19.10.2018г. Ответчик членом семьи собственника (истца) – не является. Обстоятельств и соответственно оснований для сохранения права проживания за ответчиком как за лицом, не участвовавшим в приватизации жилого помещения, - не имеется. 

То есть у ФИО3 никаких прав владения, пользования и распоряжения квартирой, в связи с ее продажей – не имеется. 

Никаких законных оснований для сохранения за ответчиком права проживания в квартире по адресу 

<

адрес>, - не имеется. 

Предусмотренный договором купли-продажи от 19.10.2018г. срок для освобождения продавцом (ответчиком) квартиры и снятия с регистрационного учета – истек 01.05.2019г. 

Истец уведомлением от 27.06.2019г. потребовала от ФИО3 освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. 

Регистрация ответчика по месту жительства и фактическое проживание ответчика в квартире по адресу 

<

адрес>, нарушает права собственника этого жилого помещения в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим собственнику объектом недвижимости. 

Оценивая изложенные выше обстоятельства в совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд признает ответчика утратившим право пользования и проживания жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, обязывает отдел по вопросам миграции ОМВД России по г.Октябрьскому снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, суд выселяет ответчика из указанного жилого помещения. 

Суд отмечает, что в данном случае нет оснований разрешать вопрос о предоставлении или не предоставлении другого жилого помещения ответчику при выселении, поскольку производится выселение из квартиры, которую ответчик как собственник квартиры сам продал другому лицу. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования и проживания жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, - удовлетворить. 

Признать ФИО3 утратившим право пользования и проживания жилым помещением – квартирой по адресу 

<

адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по г.Октябрьскому снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения – квартиры по адресу 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан. 

Судья С.Ю. Большакова