Дело № 2-159/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года г.Устюжна

Устюженский районный суд Вологодской области в составе судьи Трещалова В.Н.,

при секретаре Коробовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Н.С.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью ... с кадастровым номером ... расположенной по адресу: ..., 

установил:

Н А.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Н.С.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также ФИО1, ФИО2-Л. А. (до ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4) обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: .... 

В обоснование заявленного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ они вместе с ФИО5 приобрели указанную квартиру у ФИО3 в общую долевую собственность (... каждый) по адресу: ..., ..., ....

Стоимость квартиры была оплачена продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия ..., выданного .... ГУ Управлением ПФ РФ ... в ... его (ФИО6) жене, И.А.РБ., Продавцу ФИО3 была перечислена сумма в размере ....

После заключения договора купли-продажи они получили свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру. При этом в каждом свидетельстве в графе «существующие ограничения (обременения) права» было указано «ипотека в силу закона».

В силу своей юридической неграмотности они не знали о том, что необходимо после получения продавцом денежных средств за квартиру обратиться в орган Росреестра с заявлением о снятии обременения квартиры в виде ипотеки в силу закона.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ... обращении к нотариусу по вопросу выдачи им свидетельства о праве на наследство он разъяснил, что выдаст свидетельство о праве на наследство с указанием обременения квартиры. При этом по вопросу прекращения обременения квартиры он посоветовал обратиться в суд, т.к. без участия ФИО5 с заявлением о снятии обременения с квартиры они обратиться не могут. 

В судебном заседании Н А.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Н.С.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также ФИО2-Л. А. иск поддержали по указанным основаниям.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с обучением в ....

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Суд, заслушав истцов ФИО6 и ФИО2-Л. А., исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. 

В соответствии с ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, выступающей в роли Продавца, и ФИО7, ФИО6, выступающим от своего имени и от имени несовершеннолетней Н.С.А., а также ФИО1 и ФИО4, выступающими в роли Покупателей, заключен договор купли-продажи (купчая), согласно которому Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность (по 1/5 доле в праве собственности) квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., общее имущество в многоквартирном доме с долей земли, находящимися по адресу: ..., ... .... Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома, общей площадью .... с кадастровым номером ... расположено общее имущество многоквартирного кирпичного дома, в котором расположена на первом этаже двухкомнатная ... общей полезной площадью ...., назначение жилое. Доля в праве ... собственности на земельный участок принадлежит Продавцу на основании Соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная доля земли и квартира оценены сторонами за ..., из них доля земли за ..., квартира – за ... рублей. За долю земли Продавец получила деньги в сумме ... до подписания договора, а сумма ... рублей будет перечислена в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем обналичивания по ГОСУДАРСТВЕННОМУ СЕРТИФИКАТУ НА МАТЕРИНСКИЙ (семейный) КАПИТАЛ серия ... № от ДД.ММ.ГГГГ перечислением указанной суммы территориальным органом Пенсионного фонда РФ на лицевой счет Продавца (л.д. 8-9).

Право общей долевой собственности по ... доле на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве ... и на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО7, ФИО6, Н.С.А., ФИО1 и ФИО4 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-43).

На основании решения ГУ Управление Пенсионного Фонда РФ в ... от ДД.ММ.ГГГГ № на лицевой счет ФИО3 по указанному договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ перечислены денежные средства в сумме ... (л.д. 28, 29-31).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ возникли основания для погашения регистрационной записи об ипотеке по указанному договору купли-продажи, однако ипотека не прекращена до настоящего времени в связи с тем, что стороны по договору не обратились с соответствующим заявлением в регистрирующий орган.

Однако в настоящее время стороны лишены возможности обратиться с таким заявлением в регистрирующий орган в связи с тем, что Покупатель ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д. 11).

При указанных обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н.С.А., а также ФИО1, ФИО2 (до ДД.ММ.ГГГГ – ФИО4) к ФИО3 удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона в пользу ФИО3 в отношении квартиры общей площадью ..., с кадастровым номером ... расположенной по адресу: ..., ... по договору купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Решение принято судом в окончательной форме 10 июля 2017 г.

Судья В.Н.Трещалов