Дело № 2-59/2024

УИД № 43RS0021-01-2023-000306-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 января 2024 года г. Малмыж 

Малмыжский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Петрова А.А., 

при секретаре Заболотских Е.П.,

с участием помощника прокурора Малмыжского района Елькина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-59/2024 по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в Малмыжский районный суд Кировской области с иском к ФИО1 и ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование требований указали, что решением 

<

адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены, расторгнут кредитный договор, с ФИО1 и ФИО1 солидарно взыскана задолженность в сумме 400 709, 91 руб., обращено взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

В рамках принудительного исполнения решения суда взыскатель воспользовался правом залогодержателя, оставив за собой указанную квартиру, принял ее на баланс.

У истца отсутствует доступ в квартиру (ключи), в связи с этим истцом предприняты неоднократные попытки выяснения незаконно проживающих в ней лиц, в том числе бывших собственников.

На основании изложенного истец просит признать ответчиков и других лиц, зарегистрированных и проживающих утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец АО «ДОМ.РФ» извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил, в исковом заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчики ФИО1 и ФИО1 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных исковых требований не представили. 

Прокурор Елькин В.В. в судебном заседании полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку ответчики и другие лица в указанной квартире не зарегистрированы и фактически не проживают.

Заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворены, расторгнут кредитный договор, с ФИО1 и ФИО1 солидарно взыскана задолженность в сумме 400 709, 91 руб., обращено взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-р АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

Согласно выписки Росреестра АО «ДОМ.РФ» с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем спорной квартиры.

Из ответов на запросы ПМ ОМВД России по 

<

адрес> и ОВМ УМВД России по 

<

адрес> следует, что ответчики ФИО1 и ФИО1 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. По адресу: 

<

адрес> сведений о зарегистрированных лицах отсутствуют.

Согласно сведений администрации Малмыжского городского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес> фактически никто не проживает, двери и окна жилого помещения заколочены, на дверях висит навесной замок.

Таким образом, суд, принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчики и иные лица собственниками спорной квартиры не являются, не зарегистрированы и фактически не проживают в ней, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 и ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Малмыжский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.А. Петров