Дело № 2-4141/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

27 августа 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5 к ФИО6 об исключении из ЕГРН сведений в отношении местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО6 к ФИО1, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО5 обратились в Солнечногорский городской суд с исковым заявлением к ФИО6 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка ФИО6 и установлении границ земельного участка истцов. Иск обоснован тем, что истцы являются собственниками по ? доле каждый земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По сведениям ЕГРН границы указанного земельного участка с кадастровым номером № установлены. Обратившись к публичной кадастровой карте истцы обнаружили, что кадастровые границы соседнего земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельного участка истцов с кадастровым номером №. Кроме того, кадастровые границы земельного участка истцов с кадастровым номером № не соответствуют фактическим граница указанного земельного участка согласно сведениям ЕГРН. Кадастровый инженер подтвердил факт наличия реестровой ошибки. Но искаженные сведения о местоположении границ земельного участка во внесудебном порядке исправить не удалось. Истцы обратились в суд с указанным иском.

Ответчик ФИО6 обратилась со встречным иском к ФИО1, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки. Встречный иск обоснован тем, что согласно заключению кадастрового инженера у земельного участка с кадастровым номером № имеются несоответствия между его фактическими границами и границам, сведения о которых содержатся в Государственном реестре недвижимости. Причиной таких несоответствий, по мнению кадастрового инженера, является реестровая ошибка в сведениях о значении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Но искаженные сведения о местоположении границ земельных участков во внесудебном порядке исправить не удалось.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО7, уточнила первоначальные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования ФИО6 признала в полном объеме.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО7, уточнила первоначальные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования ФИО6 признала в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, имеется заявление о признании иска в части, а также заявление о рассмотрении дела по существу в отсутствие ответчика.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по городу Долгопрудный, Солнечногорскому и Химкинскому районам Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии Московской области, о месте и времени судебного разбирательства извещено судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, представителя не направило.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, ст. 209, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1 и ФИО5 на праве общедолевой собственности по ? доле каждому принадлежит земельный участок, площадью 1523 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке расположены жилой дом (кадастровый №), хозяйственные постройки, участок обрабатывается. Указанный земельный участок с домом истцы приобрели на основании Договора дарения земельного участка и дома от 02.10.2012г. Как пояснил представитель истцов, изначально земельный участок был предоставлен ФИО2 (дедушке истцов) на основании Постановления №3/12-03 от 30.03.1995г. Главы Искровской сельской администрации. Границы земельного участка были закреплены на местности ограждением с момента предоставления, ограждение не менялось, земельный участок истцов огорожен более 15 лет назад, все хозпостройки на участке сохранились. Земельный участок прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. По сведениям ЕГРН границы такого земельного участка установлены. Участок огорожен. 

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО6 является собственником части жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенных по адресу: 

<

адрес> Вторая часть указанного жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО3. При доме был выделен земельный участок около 19 соток. Выделенный земельный участок был застроен домом, надворными постройками и сооружениями. 

Как следует из представленных документов и пояснений ответчика, изначально, земельный участок был предоставлен ФИО4 (бабушке ответчика) на основании Распоряжения Главы администрации Искровского с/Совета №80/8 от 20.10.1992г., Свидетельства на право собственности на землю. Затем ФИО4 в 2017 году подарила указанный земельный участок и долю дома ответчику. Как пояснила ответчик, она приобрела уже огороженный и застроенный земельный участок, с долей дома и надворными постройками. Границы земельного участка ответчика на местности были сформированы еще до 1991г., что подтверждается представленными в материалы дела ситуационным планом и материалами инвентаризации БТИ. Границы земельного участка были закреплены на местности ограждением с момента предоставления ФИО4 в 1992г., ограждение с тех пор не менялось, все хозпостройки на участке сохранились. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН границы указанного земельного участка установлены. Участок истцов и участок ответчика являются смежными. 

Как следует из пояснений представителя истцов, в 2019 году обратившись к публичной кадастровой карте, они обнаружили, что графическое отображение границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границы на местности, что подтверждается результатами измерений, фотопланом местности. Кадастровые границы земельного участка смещены относительно фактических границ (ограждения). Кроме того, кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ своего земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами соседнего земельного участка ответчика, ранее поставленного на ГКУ с кадастровым номером №. По вопросу установления границ с соседним земельным участком с кадастровым номером № спор отсутствует. Фактические заборы (ограждения) установлены правильно. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО9 и согласно сведениям ЕГРН участок ответчика смещен относительно фактического местоположения по всей протяженности в сторону земельного участка истцов. Земельный участок истцов с кадастровым номером № был огорожен и застроен прежним владельцем ФИО2 (дедом истцов) более 15 лет назад, и по сей день находится в неизменных границах, обрабатывается, на нем растут плодовые деревья и кустарники. Соседние земельные участки тоже обозначены на местности, огорожены более 15 лет, застроены, по фактическому пользованию споров не имеется. Однако фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № на местности располагаются иным образом, а в целях осуществления кадастрового учета местоположение указанных границ было определено неверно. Исходя из вышеизложенного, кадастровым инженером ФИО9 был подтвержден факт наличия реестровой ошибки. Кроме того, согласно сведений межевого плана уточненная площадь земельного участка истцов составила 1798 кв.м.

По мнению истцов, постановка на кадастровый учет уточненных границ их земельного участка невозможна без исправления возникшей реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером № путем признания недействительным сведений ЕГРН о местоположении кадастровых границ указанного земельного участка ответчика. 

В сложившейся ситуации, на основании представленных сторонами схем границ земельных участков, исправление реестровой ошибки возможно. Кадастровым инженером ФИО10 в межевом плане предложен вариант исправления реестровой ошибки. Для исправления возникшей реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №. 

Кадастровым инженером подготовлен вариант исправления реестровой ошибки, с которыми стороны согласились. При этом после уточнения местоположения границ земельного участка истцов с кадастровым номером № конфигурация земельного участка существенно не изменена, однако изменится площадь. Изменение площади обусловлено уточнением местоположения границ земельного участка по фактическому многолетнему пользованию, что не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что не противоречит ст. 27 №221-ФЗ. Возражений против таких границ не заявлено. Акт согласования границ подписан.

Границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № также уточнены. При этом конфигурация земельного участка с кадастровым номером № существенно не изменена, однако изменена площадь. Изменение площади обусловлено уточнением местоположения границ земельного участка по фактическому многолетнему пользованию, что не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что не противоречит ст. 27 №221-ФЗ. Возражений против таких границ не заявлено. Акт согласования границ подписан.

При таких обстоятельствах дела, учитывая, совокупность факторов, доказывающих фактическое местоположение границ земельного участка истцов, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований и наличия заявления от ответчика о согласии с установлением границ земельного участка истцов с кадастровым номером №, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1, ФИО5 в части исключения сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № из сведений ЕГРН и установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1798 кв.м. 

Поскольку при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, что влечет нарушение прав истцов, такая реестровая ошибка подлежит исправлению. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить встречные исковые требования ФИО6 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № по варианту, предложенному в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО10

При этом суд учитывает, что межевые планы, подготовленные кадастровыми инженерами ФИО9, ФИО10, составлены с учетом сложившегося порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельными участками ФИО1, ФИО5, и ФИО6 и приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки в соответствии с предложенным вариантом возможно, не нарушает права смежных землепользователей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО5 об исключении сведений из ЕГРН сведений в отношении местоположения границ земельного участка и установлении границ земельного участка - удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив сведения об описании местоположения его границ из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка, площадью 1798 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно каталогу координат:

Обозначение характерных точек границ 

Уточненные координаты, м 

X 

Y 

Н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Встречный иск ФИО6 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> изменив площадь такого земельного участка на 977 кв.м., изменив координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Номер точки 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в отношении земельных участков сторон в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: И.И. Гордеев