Дело № 2-2727/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.09.2017 г. Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Борисенко Е.О., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Троица» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 о прекращении государственного учета земельного участка, возложении обязанности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, гаражно-строительный кооператив №63/2 Ленинского района г.Владивостока, Департамент земельных имущественных отношений Приморского края, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Троица» обратилось в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указав, что в 2014 году собственники нежилых помещений в гаражно-строительном кооперативе №63/2 Ленинского района г.Владивостока (далее – ГСК №63/2) обратились в Ленинский районный суд г.Владивостока с исковым заявлением о признании незаконными действий ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Приморскому краю по снятию с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 25:28:010019:204, возложении обязанности восстановить на государственном кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером 25:28:010019:204. Решением от 24.10.2014 суд удовлетворил заявленные требования в полном объеме. В настоящее время земельный участок зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости и находится на учете, однако должен быть снят с кадастрового учета на основании следующего. Ни ГСК №63/2, ни отдельные собственники гаражей на спорном земельном участке не имеют права на его использование в силу того, что гаражи – самовольные постройки. Постановлением администрации г.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ №2274 ГСК №63/2 предоставлен земельный участок площадью 1 351 кв.м в районе ул.Металлистов в аренду на 5 лет для строительства 2-этажных капитальных гаражей. На основании указанного постановления администрация г.Владивостока и ГСК №63/2 заключили договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении вышеуказанного земельного участка площадью 1 351 кв.м сроком на ДД.ММ.ГГГГ. Государственный кадастровый учет арендуемого земельного участка осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №. В то же время, решением Арбитражного суда Приморского края от 15.05.2006 по делу №А51-1956/2005 было установлено, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Кроме того, этим же решением Арбитражный суд Приморского края установил, что ГСК №63/2 не выдавалось разрешение на возведение гаражей, которыми сейчас на праве собственности владеют ответчики. Факт отсутствия к ГСК №63/2 правоустанавливающих документов на земельный участок позволил арбитражному суду еще в 2006 году квалифицировать данные гаражи в качестве самовольных построек. Наложение спорного участка на другой земельный участок является препятствием для их одновременного нахождения на государственном кадастровом учете. Согласно сведениям с Публичной кадастровой карты, спорный земельный участок с кадастровым номером 25:28:010013:204 полностью находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 25:28:010019:317, который был предоставлен на праве аренды ООО «Троица» для завершения строительства. Учитывая наложение земельных участков и фактически незаконное и необоснованное занятие собственниками гаражей земельного участка, имеются все основания для прекращения государственного учета участка с кадастровым номером 25:28:010019:204. Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:010019:204 был поставлен на учет на основании решения Ленинского районного суда г.Владивостока от 24.10.2014 по делу №2-5550/2014, то и прекращение государственного кадастрового учета должно осуществляться только на основании решения суда по настоящему иску. 

Просит прекратить государственный учет земельного участка с кадастровым номером 25:28:010019:204, площадью 1 351 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 21 м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Полагал, что срок исковой давности не пропущен, поскольку о наложении земельного участка и нарушении земельных прав стало известно в ноябре 2014 года, когда вступило в законную силу решение суда.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьего лица ГСК №63/2 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве. 

Ответчики, представитель третьего лица Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

С учетом требований ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст.67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу №63/2 Ленинского района предоставлен земельный участок площадью 1 351 кв.м в районе ул.Металлистов, в аренду сроком на 5 лет для строительства 2-этажных капитальных гаражей. 

На основании названного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Владивостока и ГСК №63/2 был заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка. 

На предоставленном земельном участке осуществлено строительство здания с гаражными боксами. 

ДД.ММ.ГГГГ ГСК №63/2 был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка площадью 1 351 кв.м, ему присвоен кадастровый номер №. 

Решением Арбитражного суда Приморского края от 15.05.2006, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда апелляционной инстанции от 11.09.2006 по делу №А51-1959/2005, на которое ссылается истец, гаражи капительного типа в количестве 28 боксов, возведенные по 

<

адрес>, на основании ст. 222 ГК РФ признаны самовольной постройкой, в том числе в связи с тем, что строительство осуществлялось в отсутствие разрешения, а также регистрации в установленном порядке права аренды на земельный участок. При этом, факт предоставления земельного участка и законность формирования его границ с учетом постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках указанного дела оспорены не были. 

В течение установленного п.1 ч.1 ст.321 АПК РФ трехлетнего срока, указанный судебный акт не приведен в исполнение, на сегодняшний день права собственности на гаражные боксы зарегистрированы членами ГСК №, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Таким образом, ссылка истца на п.2 ст.222 ГК РФ, согласно которому, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не применима к рассматриваемым правоотношениям, поскольку, согласно п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Права собственности членов ГСК в отношении гаражных боксов истцом не оспариваются.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Троица» является собственником объекта незавершенного строительства – 14-этажного жилого дома, литер Б, готовностью 8%, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации 

<

адрес> №-р ООО «Троица» утвержден проект границ земельного участка в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, площадью 3 859 кв.м для завершения строительства 14-этажного жилого дома. 

При этом, из графической схемы к указанному распоряжению следует, что в границы формируемого земельного участка включены спорные гаражи.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет указанного земельного участка, ему присвоен кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края и ООО «Троица» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 25:28:010019:317 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в целях завершения строительства жилого дома. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

До настоящего времени договор аренды не расторгнут в установленном законом порядке, считается возобновленным на неопределенный срок по правилам, установленным п.2 ст.621 ГК РФ.

В постановлении Арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А51-4722/01, вступившим в законную силу, содержится вывод о самовольности объекта незавершенного строительства – 14-этажного жилого дома, литер Б, готовностью 8%, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со ссылкой на ст.222 ГК РФ. Судом установлено, что регистрация предыдущего собственника ОАО ХК «Дальзавод» права собственности на указанный объект, а в последующем и его продажа ООО «Троица», произведены с нарушением действующего законодательства. В связи с чем, при отсутствии цельного фундамента у ООО «Троица» не возникло прав на земельный участок с кадастровым номером 25:28:010019:317. 

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Законность осуществление государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 25:28:010019:204 подтверждается решением Ленинского районного суда г.Владивостока от 24.10.2014, вступившим в законную силу. Указанным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 25:28:010019:317, образованный из земельных участков 25:28:010019:204 и 25:28:010019:250. Фактически, земельный участок с кадастровым номером 25:28:010019:317 поглощает земельные участки с 25:28:010019:204 и 25:28:010019:250. Земельный участок с кадастровым номером 25:28:010019:204 снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. При этом, суд признал действия ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморского краю по снятию с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 25:28:010019:204 незаконными и обязал восстановить сведения о нем в ГКН.

На основании указанного решения филиал ФГУБ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю восстановил в ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером 25:28:0100198:204 с наложением на земельный участок 25:28:010019:317. 

Наложение указанных земельных участков также подтверждено заключением кадастрового инженера ООО «СтройГеоГрупп», схемой, представленной Управлением градостроительства и архитектуры администрации г.Владивостока в письме от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ №, письмом Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В решении Ленинского районного суда г.Владивостока от 24.10.2014 указано на преимущественное право собственников гаражных боксов на оформление земельного участка под указанными объектами, а также содержится вывод о том, что снятие с кадастрового учета земельного участка 25:28:010019:204 создает препятствие для оформлении прав собственников на ранее учтенный, индивидуализированный земельный участок. 

Установленные решением от 24.10.2014 обстоятельства не изменились, доказательства обратного истцом не представлены. Кроме того, по мнению суда, истцом не доказано нарушение прав со стороны ответчиков. 

Подпунктом 5 п.1 ст.1 ЗК РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании изложенного, собственники гаражных боксов имеют преимущественное право на земельный участок с кадастровым номером 25:28:010019:204, основания для исключения о нем сведений из ГКН отсутствуют. 

Как следует из письма Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ сведения ГКН о земельной участке с кадастровым номером 25:28:010019:317 препятствует оформлению преимущественного права ответчиков на земельный участок № в связи с наложением данных земельных участков. 

Ответом Управления градостроительства и архитектуры администрации г.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ, истцом не предпринимались меры к получению разрешения на строительство. В адрес ООО «Троица» направлено соглашение о расторжении договора аренды. 

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание, что ответчиками и третьим лицом заявлено о пропуске срока исковой давности, а также, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:010019:204 были известны истцу в момент формирования земельного участка с кадастровым номером 25:28:010019:317 из земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:010019:204 и 25:28:010019:250, т.е. в 2008 году, а требования о снятии данного земельного участка с кадастрового учета заявлены в 2017 году, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Троица» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 о прекращении государственного учета земельного участка, возложении обязанности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья К.В. Синицын

Решение суда в окончательной 

форме изготовлено 22.09.2017