Дело №2-1346/2026

УИД № 12RS0003-02-2026-00016337

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 12 марта 2026 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл

в составе председательствующего судьи Шалагиной Е.А.

при секретаре судебного заседания Идрисовой Т.Ю.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 

<

номер> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Разделить данный жилой дом на два самостоятельных жилых дома, выделив в натуре:

- в собственность ФИО1 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- в собственность ФИО3 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 

<

номер> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 

<

номер> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска истец указал, то стороны являются долевыми сособственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> каждая из сторон – в размере ? доли. Ранее на основании решения суда произведен раздел земельного участка под данным домом. Фактически жилой дом разделен на две части, между сособственниками сложился порядок пользования домом, однако соглашение о выделе в натуре долей в праве собственности не достигнуто.

Определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 16 января 2026 года в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Марий Эл.

В судебном заседании истец и ее представитель заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Дополнительно пояснили, что земельный участок ранее уже разделен между сторонами. В настоящее время возник вопрос о разделе в натуре жилого дома, поскольку долевая собственность предполагает невозможность распоряжения имуществом без согласия всех собственников, что затруднительно в данном случае ввиду наличия между сторонами неприязненных отношений. Часть жилого дома, которой пользуется каждый из сособственников, имеет разные входы, самостоятельно подключены к коммуникациям, индивидуально отапливаются. Порядок пользования сложился давно.

Ответчик в судебное заседание после перерыва не явилась, ранее в судебном заседании до перерыва пояснила, что согласна с исковыми требованиями, о чем написала заявление, просила удовлетворить иск. Дополнила, что ранее половины были одинаковые, но каждая из сторон со временем что-то пристраивала, изменяла часть, которой пользуется. Коммуникации у каждой половины самостоятельные, отопление от индивидуальных котлов. Порядок пользования сложился, исковые требования заявлены исходя из сложившегося порядка пользования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 247 указанного Кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 2 этой же статьи установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, каждая имеет право собственности на ? долю, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее вступившим в законную силу решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 6 апреля 2021 года по гражданскому делу №2-1600/2021 произведен выдел в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, на котором расположен данный дом: в собственность ФИО1 выделена часть земельного участка площадью 

<

номер> кв.м., в пользование ФИО3 – часть земельного участка площадью 

<

номер> кв.м. Впоследствии данным земельным участкам присвоены кадастровые номера 

<

номер> и 

<

номер>.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

номер> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Изменения в части площади жилого дома внесены в реестр 14 марта 2022 года на основании заявлений собственников и представленного ими технического плана.

Как следует из данного технического плана, жилой дом состоит из 

<

данные изъяты>

и 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 фактически пользуется 

<

данные изъяты>

Ответчик ФИО3 фактически пользуется 

<

данные изъяты>

Обе половины дома имеют отдельные входы, оснащены самостоятельными коммуникациями.

В материалы дела сторонами представлены квитанции по оплате коммунальных услуг, из которых следует, что счета по оплате разделены. Жилые помещения поименованы как квартира 1 и квартира 2. Оплата поставленных ресурсов осуществляется на основании показаний отдельных приборов учета.

МУП «Водоканал» на запрос суда сообщило, что по адресу: 

<

адрес> открыто два лицевых счета на ФИО3 (кв. 1) и на ФИО1 (кв. 2). Начисления по кв. 1 производятся по индивидуальному прибору учета, относительно бани – по нормативу на одного человека. Начисления по кв. 2 производятся по нормативу на одного человека с применением повышающего коэффициента.

ООО «Газпром газораспределение Йошкар-Ола» также сообщило на запрос суда, что по указанному адресу числится два лицевых счета: на ФИО3 (начисление производится с 1 июня 2000 года) и на ФИО1 (начисление производится с 6 октября 2022 года в связи с реконструкцией системы газоснабжения жилого дома).

Данные сведения также подтверждаются договорами на техническое обслуживание газового оборудования и о поставке газа, представленными сторонами.

Поскольку стороны являются сособственниками жилого дома, желают разделения жилого дома в натуре и согласны с предложенным вариантом раздела, при этом возможность такого раздела имеется, порядок пользования сложился в течение длительного времени, занимаемые каждым из собственников жилые и нежилые помещения фактически ими определены, части жилого дома, находящиеся в пользовании, имеют различные входы, отдельные коммуникации, счета по оплате коммунальных услуг разделены, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований и полагает возможным произвести раздел жилого дома в натуре в соответствии с вариантом, предложенным в исковом заявлении.

Как разъяснено в подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

С учетом удовлетворения судом исковых требований ФИО1 о разделе жилого дома в натуре, подлежит прекращению право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признанием за каждой из сторон права собственности на самостоятельный жилой дом: за ФИО1 площадью 

<

номер> кв.м., за ФИО3 площадью 

<

номер> кв.м.

В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснила, что от денежной компенсации неравенства долей отказывается, ввиду того, что увеличение доли истца произошло в связи с произведенными ею улучшениями, на которые ответчик не претендует.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 

<

номер> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разделить жилой дом, общей площадью 

<

номер> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> на два самостоятельных жилых дома, выделив в натуре:

- в собственность ФИО1 (СНИЛС 

<

номер>) жилой дом общей площадью 

<

номер> кв.м., состоящий из следующих помещений:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

- в собственность ФИО3 (СНИЛС 

<

номер>) жилой дом общей площадью 

<

номер> кв.м., состоящий из следующих помещений:

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 (СНИЛС 

<

номер>) право собственности на жилой дом площадью 

<

номер> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3, (СНИЛС 

<

номер>) право собственности на жилой дом площадью 

<

номер> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Шалагина

Мотивированное решение составлено 26 марта 2026 года.