дело № 2-622/2020 копия

УИД 69RS0032-01-2020-001585-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года город Торжок 

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Куликовой Ю.В., 

при секретаре Белоус Е.Г 

с участием представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Яконовского сельского поселения Торжокского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Яконовского сельского поселения Торжокского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указала, что 17 июня 1994 года она по договору дарения приобрела жилой дом 

<

адрес>. В этом же году ей был выделен в собственность земельный участок общей площадью 1500 кв. м. за кадастровым номером 69:33:0080501:27, на котором расположен указанный жилой дом. Согласно Выписки из похозяйственной книги Яконовского сельского поселения 

<

адрес> за ФИО3 числится жилой дом и земельный участок. Других документов о выделении в собственность земельного участка не сохранилось. Начиная с июня 1994 года и по настоящее время она открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, расположенными по указанному адресу. За всё время владения и пользования указанным объектом недвижимости она никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения этим имуществом и никто не оспаривал ее правообладание указанным объектом недвижимости. С 1994 года и по настоящее время она уплачивает земельный налог на указанный земельный участок.

Впервые право собственности на землю было предусмотрено Законом РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года №374-1, который вступил в силу с момента его принятия. Следовательно, именно с 23 ноября 1990 года возникает возможность владения земельным участком как своим собственным. Подтверждением открытого владения указанным недвижимым имуществом истцом являются: выписка из похозяйственной книги Яконовского сельского поселения №9 д. Бобров Городок от 26.07.2013 года и Выписка из похозяйственной книги Яконовского сельского поселения №12 д. Бобров Городок от 08.07.2020 года.

Обязательность ведения нехозяйственных книг Советами народных депутатов, а позднее органами местного самоуправления поселений по установленным формам была предусмотрена Законом РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (п. 7 ст. 11). Требование о ведении нехозяйственных книг сохранилось и в Федеральном законе от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». Нехозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских поселениях, и в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании землепользования, которая может быть доказана путем представления практически любых документов, удостоверяющих право на земельный участок.

В частности, к таким документам в соответствии с п. 5 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утв. Роскомземом 20 мая 1992 года, относятся государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, земельно-шнуровые и похозяйственные книги, плановокартографические и другие материалы, имевшиеся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских администрациях, у самих землепользователей.

Добросовестное владение недвижимым имуществом, как своим собственным по смыслу закона, предполагает фактическое владение имуществом. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Заявитель считает, поскольку она открыто и добросовестно пользовались земельным участком в течение более 15 лет, кто-либо из третьих лиц притязаний на указанное имущество не заявляет, у нее возникло право собственности на указанное недвижимое имущество по приобретательной давности.

Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные основания возникновения гражданских прав из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения, либо в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для регулирования возникновения права собственности в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен институт приобретательной давности. Согласно пункту 1 данной статьи лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лег, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом течение срока начинается в момент возникновения владения. 

Исходя из содержания приведённой нормы закона, давностное владение является добросовестным, открытым и непрерывным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и если владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Таким образом, главным элементом приобретательной давности является владение.

Добросовестность участников гражданских правоотношений в силу пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается.

Согласно п.19. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Иных лиц, имеющих притязания на указанный объект недвижимости, не имеется, объект недвижимости под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок за кадастровым номером 69:33:0080501:27, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв. м.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в последнее своих представителей не направили. Каких-либо возражений ими также представлено не было. 

Судом было определено в соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть данное дело в отсутствие указанных выше не явившихся в судебное заседание лиц. 

Заслушав истца ФИО4 и ее представителя ФИО2, свидетелей ФИО7, ФИО8, подтвердивших изложенные в иске обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Аналогичные положения закреплены в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГПК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст.234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствие основания возникновения у него права собственности. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно части 2 статьи 214 ГК РФ и пункту 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью, и в отношении нее исключена возможность применения положений статьи 234 ГК РФ.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 ГК РФ. 

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимым для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс три года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как следует из договора дарения полного жилого дома, заключённого 17.06.1994 года между ФИО9 и ФИО10 последняя приняла в дар полный жилой дом находящийся по адресу: 

<

адрес>

Данный факт также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.04.2011 года 69 АВ № 215617, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Как следует из кадастровой выписки, предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области по адресу 

<

адрес>, д

<

адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., предназначенный для ведения личного полсобного хозяйства. 

Из имеющихся в материалах дела выписок из похозяйственных книг администрации Яконовского сельского поселения Торжокского района Тверской области следует, что 

<

адрес> д.ФИО1 района Тверской области записан за ФИО3 

Согласно сообщению №-КА-03/4012 от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в 

<

адрес> сведения в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Тверская область, Торжокский район, д.ФИО1, 

<

адрес>, в информационной базе Федерального имущества отсутствуют.

Из выписки № 730 от 17 августа 2020 года из реестра муниципальной собственности Торжокского района следует, что земельный участок, расположенный по адресу тверская область, 

<

адрес> в едином реестре муниципальной собственности муниципального образования «Торжокский район» Тверской области не числится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленных филиалом ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: Тверская область, Торжокский район, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, не имеется.

Согласно представленным сведениям с администрации Яконовского сельского поселения Торжокского района земельный участок расположенный по адресу Тверская область, Торжокский район, д. 

<

адрес> выделялся ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства. 

Как следует из информации, представленной Межрайонной ИФНС России № 8 по Тверской области ФИО3 с 2000 года принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Последней исчислен земельный налог за указанный выше земельный участок, задолженность по оплате налога отсутствует. 

Также, свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что с ФИО3 знакома 22 года, они живут в одной деревне друг напротив друга. ФИО3 родилась и выросла в д.Бобров Городок. Последняя пользуется спорным земельным участком, ухаживает за ним. Чтобы кто-либо еще претендовал на данную землю ей не известно. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что с ФИО3 они знакома давно. Последней принадлежит жилой дом 

<

адрес>. При доме имеется земельный участок который истец обрабатывает, выращивает овощи, разводит цветы, содержит его в надлежащем состоянии. Что-бы кто-то еще претендовал на данный участок или заявлял о своих правах на него ей не известно. 

Суд принимает показания данных свидетелей, поскольку они последовательны, логичны и не противоречат друг другу. Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным земельным участком как своим собственным. 

Таким образом, письменные доказательства и свидетельские показания, а также объяснения истца и его представителя подтверждают обоснованность заявленных истцом исковых требований. 

Из приведенных выше доказательств следует, что земельный участок был предоставлен истцу более 20 лет назад и с этого времени он владеет им как своим собственным на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами. 

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на данный жилой дом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 1500 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.В. Куликова

Решение принято в окончательной форме 09 сентября 2020 года.

Председательствующий подпись Ю.В. Куликова

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-622/2020 Торжокского межрайонного суда Тверской области.

Судья Ю.В.Куликова

дело № 2-622/2020 копия

УИД 69RS0032-01-2020-001585-38