№

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«5» декабря 2017 г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Дробышевой Е.В.

при секретаре Мачехиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Челнавского сельсовета и к администрации Тамбовского района о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к указанным ответчикам о признании права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также на объект незавершенного строительства площадью застройки 106.3 кв.м, степенью готовности 18%, в порядке наследования после смерти отца – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала и пояснила, что отцу истца был предоставлен в собственность в 1992 году спорный земельный участок, на котором был расположен жилой дом. Со временем дом стал ветхим и ФИО2, разрушив его, начал строительство нового дома. На момент смерти им был возведен лишь фундамент. Истец после смерти отца к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, однако фактически принял наследство, поскольку был зарегистрирован и проживал с отцом по одному адресу. В настоящее время истец не может во внесудебном порядке оформить свое право на наследство, поскольку право собственности за отцом не зарегистрировано. Кроме того, в правоподтверждающем документе - постановлении администрации сельсовета о предоставлении земельного участка, вместо имени и отчества указаны только инициалы умершего. Также строительство жилого дома отцом истца начато без соответствующего разрешения. 

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что постановлением администрации Челнавского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. Согласно выписке из книги похозяйственного учета Челнавского сельского Совета данный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН указанному земельному участку присвоен кадастровый №, границы не установлены, право собственности не зарегистрировано.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ по сведениям нотариуса наследственное дело после его смерти не заводилось. 

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По сведениям администрации Челнавского сельсовета, на день смерти ФИО2 был зарегистрирован и проживал с сыном - ФИО1, по одному адресу. Следовательно, суд находит возможным считать истца принявшим наследство после смерти отца и признать за ним право собственности на земельный участок, принадлежавший ФИО2 

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 25.07.2017 года, усматривается, что на спорном земельном участке возведен объект незавершенного строительства площадью застройки 106,3 кв.м, степенью готовности 18% - фундамент. Разрешение на строительство не предъявлено. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 30 Постановления указано, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

В п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что на спорный объект незавершенного строительства является ленточным фундаментом из монолитного бетона. Фундамент отвечает строительным противопожарным и санитарным требованиям, продолжение строительства возможно.

Поскольку спорный объект с учетом его технических параметров обладает признаками, присущими недвижимому имуществу, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на него.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, а также на объект незавершенного строительства площадью застройки 106,3 кв.м, степенью готовности 18%, расположенный по тому же адресу.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 07 декабря 2017 года.

Судья Е.В.Дробышева