№2-2798/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 26 сентября 2017 года

Советский районный суд 

<

адрес> составе: председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О., 

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к АМС 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом (литер А), назначение: жилое, этажность – 2, общая площадь 311,9 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>.

В иске ФИО1 указал, что ... между АМС 

<

адрес> и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес>, 

<

адрес>, для использования в целях: завершение строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью (Приложение №), общей площадью 0,1200 га.

ФИО1 без получения разрешительной документации на указанном выше земельном участке был возведен жилой дом (литер А), назначение: жилое, этажность – 2, общая площадь 311,9 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>.

ФИО5, представляющий интересы ФИО1 по доверенности, доводы, изложенные в иске поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В силу статьи 165.1 ГК РФ и статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

В судебном заседании представитель АМС 

<

адрес> ФИО6 иск не признала, просила отказать в полном объеме. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 на основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ... и договора аренды земельного участка от ... № принадлежал на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 0,1200 га с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находящийся по адресу 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

... между сторонами по договора аренды земельного участка от ... № – АМС 

<

адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) было заключено Соглашение о расторжении договора аренды, в соответствии с которым на основании постановления администрации местного самоуправления 

<

адрес> от ... № расторгли договор аренды земельного участка от ... №.

... между АМС 

<

адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

адрес> для завершение строительства индивидуального жилого дома.

Судом установлено, что в период с ... без получения разрешения на строительство ФИО7 был возведен жилой дом (литер А), назначение: жилое, этажность – 2, общая площадь 311,9 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ... N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также сказано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, то есть нормы ст.222 ГК РФ допускают возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям (абз12 и 33 Методических рекомендаций).

Абзац первый пункта 3 статьи 222 ГК РФ, закрепляющий возможность признания права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, направлен на защиту имущественных прав указанного выше лица и не может рассматриваться как нарушающий конституционные права и свободы заявителя. (абз.2 п.2 Определение Конституционного Суда РФ от ... N 536-О-О).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (абз.1 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ...).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. дано разъяснение, что иск о признании права собственности на самовольную постройку, если иное не установлено законом, подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При строительстве спорных объектов недвижимого имущества ФИО7 не были допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается Заключение эксперта № от ....

В силу того, что единственным признаком самовольной постройки - жилой дом (литер А), назначение: жилое, этажность – 2, общая площадь 311,9 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, возведенного ФИО7 на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке по адресу: 

<

адрес>, является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого истец предпринимал меры, и сохранение указанной самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к АМС 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на жилой дом (литер А), назначение: жилое, этажность – 2, общая площадь 311,9 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома (литер А), назначение: жилое, этажность – 2, общая площадь 311,9 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> 

<

адрес>, и основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности за ФИО1 на жилой дом (литер А), назначение: жилое, этажность – 2, общая площадь 311,9 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.