Дело № 2-848/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2019 года город Тверь

Заволжский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Усановой Л.Е., при секретаре Григорьевой Е.Ю., 

с участием представителя истца по делу № 2-848/2019 (ответчика по встречному иску, ответчика по делу № 2-1219/2019) ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности, ответчика по делу № 2-848/2019 (истца по встречному иску, истца по № 2-1219/2019) ФИО3, представителя ответчика по делу № 2-848/2019 (истца по № 2-1219/2019) ФИО3 – ФИО4, действующего на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда города Твери объединенные гражданские дела по иску ФИО1 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО5 к ФИО1 о вселении и чинении препятствий в пользовании жилым помещением, по иску ФИО5 к ФИО1, Фонду капитального ремонта многоквартирных домов по Тверской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Тверская генерация», Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Заволжского района», Обществу с ограниченной ответственностью «Единый расчетный кассовый центр» об определении участия в оплате в расходах на оплату за обслуживание жильем и коммунальными услугами, 

у с т а н о в и л:

Истец по делу № 2-848/2019 ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просит: признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, находящегося по адресу: 

<

адрес>; снять с регистрационного учета ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал следующее. ФИО1 и ее мужу ФИО6 (выписан по смерти 24.12.2017г.) было предоставлено в пользование для проживания жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>. Совместно с истцом в указанном помещении зарегистрирована ФИО5 В настоящее время истец постоянно проживает по указанному адресу. ФИО5 ни когда не проживала в указанной квартире. Истцу известно, что ФИО5 проживает со своей матерью. Личных вещей, принадлежащих ФИО5 в квартире нет. Ввиду того, что в настоящее время коммунальные платежи достаточно большие, истец вынужден платить за ФИО5 Отсутствие в жилом помещении ответчика на протяжении длительного периода времени очевидно, не носит временного характера. Ответчик лишь сохранил регистрацию по месту нахождения спорного жилого помещения.

Ответчик по делу № 2-848/2019 ФИО5 не согласившись с заявленными исковыми требованиями обратился в суд со встречным иском, в котором просит обязать ответчика ФИО1 не чинить истцу по встречному иску препятствия в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>, вселив истца в данное жилое помещение и обязав ответчика передать истцу по встречному иску ключи от замков входной двери для свободного доступа в квартиру.

В обоснование заявленных встречных исковых требований указано следующее.

С момента совершеннолетия истца по встречному иску у него нет доступа в данное жилое помещение. Все способы решения вопроса об устранении препятствий в пользовании квартирой мирным путем ни к чему не привели. Ответчик ФИО1 препятствует доступу в квартиру тем, что врезала в дверь квартиры новые замки и не выдает истцу ключи. В связи с чем истец не может воспользоваться своим правом пользования данным жилым помещением. Истец с момента своего совершеннолетия никогда не отказывался оплачивать жилищные и коммунальные услуги по спорной квартире, но ФИО1 не давала для оплаты квитанции. Истец в силу личной неприязни предвзято относится к истцу, и вследствие этого у истца есть основание предполагать, что предъявление иска является со стороны истца мерой (методом) воздействия. Полагает, что ФИО1 злоупотребляет своим правом.

Истец по делу № 2-1219/2019 ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1, ООО «Городская управляющая компания Заволжского района города Твери», ООО «Тверь Водоканал», МКУ города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом», в котором просит:

- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между нанимателями жилого помещения в равных долях от общего размера оплаты;

- обязать ООО «Городская управляющая компания Заволжского района города Твери» производить раздельное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 в размере ? доли, ФИО1 в размере ? доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг;

- обязать ООО «Тверь Водоканал» производить раздельное начисление платы за услуги «холодная вода», «водоотведение ХВС» и «водоотведение ГВС» по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 в размере ? доли, ФИО1 в размере ? доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату данных услуг;

- обязать МКУ города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» производить раздельное начисление платы за наем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 в размере ? доли, ФИО1 в размере ? доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату найма жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее. ФИО5 является внучкой нанимателя жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 Всего в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО5 и ФИО1 Квартира состоит из трех комнат, общей площадью 66,8 кв.м. Лицевой счет на оплату жилого помещения и коммунальные услуги оформлен на уже умершего в 2017 году бывшего основного квартиросъемщика ФИО6 В данный момент у истца с ответчиком возникают проблемы с оплатой коммунальных услуг, так как лицевой счет на квартиру только один. В связи с этим единственным способом решить данную проблему остается только заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в судебном порядке.

Истец по делу № 2-848/2019 (ответчика по встречному иску, ответчик по делу № 2-1219/2019) ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, предоставив право представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истца по делу № 2-848/2019 (ответчика по встречному иску, ответчика по делу № 2-1219/2019) ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Возражал против удовлетворения встречных исковых требований и требований, заявленных по гражданскому делу № 2-1219/2019. Свои возражения мотивировал следующим. На основании ордера № 5860 от 18.08.1982г. ФИО1 и ее мужу ФИО6 на основании договора найма и эксплуатации жилого помещения от 12.02.1997г. (социальный найм) было предоставлено в пользование с целью проживания жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.1.1. нанимателю и членам его семьи в соответствии с действующим (на тот момент) законодательством предоставляется изолированное жилое помещение. Нанимателем в соответствии с указанным договором являлся ФИО6 Совместно с нанимателем в указанную квартиру вселились ФИО1 (истец), ФИО7 (дочь нанимателя), ФИО8 (сын нанимателя). Согласно действующему законодательству на тот момент несовершеннолетние дети ранее вписывались в карточку родителей, при этом согласия остальных совершеннолетних граждан, прописанных в указанной квартире, не требовалось. ФИО5 была внесена в карточку своего отца ФИО8 На момент регистрации ФИО5 по адресу: 

<

адрес>, ее родители проживали совместно по другому адресу, фактически ФИО5 не когда не вселялась в указанное жилое помещение и не имела там своих личных вещей, а просто имела формально прописку по месту прописки своего отца. После развода родителей ответчика. ФИО5 продолжала совместно проживать на жилой площади своей мамы. Фактически все семейные отношения были прекращены, ФИО5 не появлялась в спорной квартире. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля, который был допрошен судом в рамках судебного заседания. Тот факт, что ФИО5 не когда не проживала и не проживает в спорной квартире, также содержаться в материалах дела, а именно в определении о назначении мер принудительного воспитательного характера в отношении ФИО5, в котором четко определено место ее жительства. В подтверждение своих встречных исковых требований ФИО5 представила в судебное заседание талоны уведомления от 24.05.2019г., 18.04.2019г., а также сообщения по факту обращения ФИО5 от 27.04.2019г. и от 03.06.2019г., в которых указывается, что по результату проведенной проверки признаков преступлений и административных правонарушений не выявлено. Данными документами ФИО5 пытается доказать наличие препятствий со стороны истца во вселении в спорную квартиру. Однако, оплата коммунальных платежей и обращение в органы полиции с заявлением препятствий во вселении и проживании после обращения в суд с иском сами по себе не могут свидетельствовать о намерении реализовать свое право пользования спорным жилым помещением. Кроме того, в сообщении полиции от 27.04.2019г. за № 36/6331 в шапке в качестве адреса ФИО5 указан ее фактический адрес проживания: 

<

адрес>, именно этот адрес ФИО5 указала в своем заявлении в качестве адреса своего проживания, что косвенно доказывает тот факт, что истец не намерен вселятся в спорное жилое помещением ФИО1 Так же из указанных сообщений следует, что органами полиции не установлен факт препятствий чинимых ФИО1 Предъявление требования о вселении без цели фактического проживания в спорном жилом помещении является злоупотреблением предоставленными истцу законом правами, которые в таком случае не подлежат судебной защите на основании ст.10 ГК РФ.

Ответчик по делу № 2-848/2019 (истец по встречному иску, истец по делу № 2-1219/2019) ФИО3, и ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные встречные исковые требования и требования по делу № 2-1219/2019 в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исках, возражали против удовлетворения первоначальных исков.

Остальные участники процесса, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке в судебное заседание не явились.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 679 Гражданского кодекса РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой постоянно зарегистрированы: ФИО1 и ФИО5. 

Судом установлено, что спорная квартира была предоставлена ФИО6 (супругу ФИО1) на основании ордера № 5860 от 18.08.1982г. на состав семьи из 4-х человек: ФИО1 (жена), ФИО7 (дочь) и ФИО8 (сын).

ФИО5 была зарегистрирована в спорной квартире как член семьи нанимателя ФИО8 (по рождению), что подтверждается выпиской из домовой книги, поквартирной карточкой и не оспаривается участниками процесса.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается местожительство их законных представителей - родителей.

Таким образом, суд пришел к выводу что несовершеннолетняя ФИО5. была вселена в спорное жилое помещение в установленном законом порядке по месту постоянной регистрации отца, приобрела право пользование жилым помещением.

То обстоятельство, что несовершеннолетний ребенок не вселялся в спорное жилое помещение, не является основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением, поскольку он не достиг четырнадцатилетнего возраста; в силу положений ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних детей признается место жительства их родителей, поскольку дети из-за малолетнего возраста не могут выбирать по своему усмотрению место своего жительства. 

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (пункт 1 статьи 55, пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации), в том числе и на жилищные права.

Таким образом, согласно действующему законодательству, защищающему права и интересы детей, дети вправе проживать как по месту жительства матери, так и по месту жительства отца. Вместе с тем, будучи несовершеннолетними, в силу своего возраста они не могут самостоятельно реализовать свое право пользования жилым помещением и проживают на той жилой площади, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей.

Несовершеннолетняя ФИО5 в спорном жилом помещении зарегистрирована с малолетнего возраста. Тем самым ее родители определили место проживания дочери в спорном жилом помещении – в квартире 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, факт проживания вместе с матерью в другом жилом помещении, не может являться основанием для признания ее утратившим право пользования жилым помещением.

Как установлено судом ФИО5 достигла совершеннолетия ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно с этого момента ФИО5 могла самостоятельно реализовать право пользования спорным жилым помещением. 

При установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отказе ФИО9 в удовлетворении заявленных исковых требований о признании ФИО5 утратившей право пользования спорным жилым помещением.

ФИО5 в силу малолетнего возраста была лишена возможности самостоятельно реализовать свое право пользования спорным помещением. В то же время, несмотря на проживание её с матерью, определенное родителями место её регистрации не было изменено. Проживание ФИО5 в несовершеннолетнем возрасте с матерью, связано с зависимостью ребенка ввиду своего возраста от родителей и в связи с раздельным проживанием родителей после прекращения семейных отношений. Прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, факт не проживания в спорном жилом помещении в силу малолетнего возраста, не влечет за собой утрату ФИО5 права пользования жилым помещением.

На основании ст. 60 ЖК РФ квартира по договору социального найма предоставляется нанимателю во владение и в пользование для проживания в ней на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе, временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ч. 4 этой же статьи если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как указано выше ФИО5 не утратила право пользования спорным жилым помещением. В настоящее время предпринимает меры по вселению в спорное жилое помещение.

Установив, что со стороны ответчика ФИО1 имеются препятствия истцу ФИО5 в проживании и пользовании спорной квартирой, у него отсутствует доступ в данное жилое помещение, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о вселении ФИО5 в спорное жилое помещение, возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и передаче ключей.

Судом установлено, что ФИО5 и ФИО1 членами одной семьи не являются. ФИО5 является внучкой ФИО1. Они не являются членами одной семьи, имеют отдельный бюджет и ведут раздельное хозяйство. 

В соответствии с ч. 3, 4, 15 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения; наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации; наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В силу ст. 672 ГК РФ, ч. 2 и ч. 4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе по внесению платы за жилое помещение, а в случае, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорная квартира является муниципальной собственностью.

Согласно выписке из домовой книги по спорному адресу зарегистрированы: ФИО5 и ФИО1.

Разрешая спор, суд исходит из того, что ФИО5 и ФИО1 должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам по оплате коммунальных платежей, вытекающим из договора социального найма.

Поскольку соглашение по поводу раздельной оплаты сторонами не достигнуто, суд, исходит из того, что требования об определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит удовлетворению. 

Определить порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг:

ФИО1 – ? доля;

ФИО5 - ? доля.

Для выполнения указанного обязательства сторонам должны быть выделены самостоятельные коды плательщика.

Ответчики Фонду капитального ремонта многоквартирных домов по Тверской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Тверская генерация», Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Заволжского района», Обществу с ограниченной ответственностью «Единый расчетный кассовый центр» не являются собственниками жилого помещения, расходы по содержанию жилого помещения не несут, являются организациями, на которые возложена обязанность по выставлению счетов с учетом достигнутого между сторонами соглашений либо по решению суда, в связи с чем являются ненадлежащими ответчиками по данному делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – отказать.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО1 о вселении и чинении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить.

Обязать ФИО1 не чинить ФИО5 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, вселив ФИО5 в данное жилое помещение, передать ФИО5 ключи от замков входной двери.

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, Фонду капитального ремонта многоквартирных домов по Тверской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Тверская генерация», Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Заволжского района», Обществу с ограниченной ответственностью «Единый расчетный кассовый центр» об определении участия в оплате в расходах на оплату за обслуживание жильем и коммунальными услугами удовлетворить частично.

Определить порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг:

ФИО1 – ? доля;

ФИО5 - ? доля.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для выставления индивидуальных кодов плательщика на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО5 к ФИО1.

В удовлетворение остальных требований, в том числе к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов по Тверской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Тверская генерация», Обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Заволжского района», Обществу с ограниченной ответственностью «Единый расчетный кассовый центр»– отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери.

Председательствующий: Л.Е.Усанова

Мотивированное решение изготовлено: 31.07.2019г.