Дело № 2-1037/2019

УИД: 42RS0037-01-2019-002148-04

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Юрга Кемеровской области 24 июля 2019 года 

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

председательствующего судьи Жилякова В.Г.,

при секретаре Мельниченко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сталкер» к ФИО2 о понуждении к предоставлению беспрепятственного доступа в помещение, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сталкер» (далее по тексту – ООО «Сталкер») обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении к предоставлению беспрепятственного доступа в помещение, взыскании судебных расходов (л.д. 2-3).

Требования мотивированы тем, что согласно Протоколу проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** в заочной форме от 29 апреля 2015 ***, собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации для обслуживания многоквартирного дома избрана управляющая организация ООО «УКЖКХ», 12 июля 2018 г. согласно Протоколу общего собрания участников от 04.07.2018 г. изменилось фирменное наименование организации с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунального Хозяйства» на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Сталкер» (ООО «УК Сталкер»).

На основании коллективного обращения собственников помещений подъезда ***, вышеуказанного жилого дома, по факту низкой температуры и большой влажности в помещениях кухни, специалистами ООО «УК Сталкер» и ООО «Комфорт А» совместно с собственниками помещений ***, ***, ***, *** дома по ***, был проведен визуальный комиссионный осмотр трубы стояков системы отопления на кухне, в том числе в межквартирном перекрытии. По результату осмотра 21 января 2019 год был составлен акт осмотра жилого помещения по адресу *** Выводом комиссии определена необходимость замены стояков системы отопления в кухонных помещениях, от места подключения к общедомовой системе отопления в подвале дома до пятого этажа включительно. 

Собственником помещения *** по *** для проведения комиссионного осмотра стояка системы отопления доступ в помещение предоставлен не был и не предоставляется по настоящее время.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 07.12.2006 ***, собственником помещения *** расположенного по адресу: г. ***, является ФИО2.

ООО «УК Сталкер» в адрес собственника ФИО2 неоднократно направляло предписания об обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к общедомовым сетям системы отопления, состоящих из стояков, обогревающих элементов, регулирующий запорной арматуры, но ответчик добровольно не допускает работников управляющей организации в помещение *** по ***, ничем не мотивируя свой отказ.

04 апреля 2019 года специалистами ООО «УК Сталкер» был составлен акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного *** по *** для проведения визуального осмотра и ремонтных работ по замене стояков отопления.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных Федеральным законом, или на основании судебного решения. Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

По правилам пункта 1 статьи 290 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из содержания пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии с п.п. 5, 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 редакции от 06.05.2011 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.п. 10, 11 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Согласно п.п. 32, 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

С учетом требований нормативных актов и положений договора управления многоквартирным жилым домом, истец полагает, что действия ответчика по не предоставлению доступа представителям управляющей организации ООО «УК Сталкер» препятствуют выполнению истцом своих функций по управлению многоквартирным домом, а также нарушают права и законные интересы других жителей дома.

На основании вышеизложенного, истец просит обязать ФИО2 обеспечить доступ к общему имуществу, находящемуся в *** (стояку отопления) для проведения визуального осмотра и ремонта системы отопления. Взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей. Решение обратить к немедленному исполнению.

Представитель истца ООО «Управляющая компания Сталкер» ФИО1, действующая на основании доверенности (копия на л.д. 19), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 31), в судебное заседание не явилась, телефонограммой просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с плохим самочувствием (л.д. 38).

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ООО «Управляющая компания Сталкер» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных Федеральным законом, или на основании судебного решения. 

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

По правилам пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество дома в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из содержания пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии с п.п. 5, 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 редакции от 06.05.2011 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.п. 10, 11 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Согласно п.п. 32, 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно Протоколу проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** в заочной форме от 29 апреля 2015 года ***, собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации для обслуживания многоквартирного дома избрана управляющая организация - ООО «УКЖКХ». 12 июля 2018 г. согласно Протоколу общего собрания участников от 04.07.2018 г. изменилось фирменное наименование организации с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунального Хозяйства» на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Сталкер» (копия на л.д. 5).

На основании коллективного обращения собственников помещений подъезда ***, вышеуказанного жилого дома, по факту низкой температуры и большой влажности в помещениях кухни, специалистами ООО «УК Сталкер» и ООО «Комфорт А» совместно с собственниками помещений ***, ***, ***, *** дома по ***, был проведен визуальный комиссионный осмотр трубы стояков системы отопления на кухне, в том числе в межквартирном перекрытии. 

По результату осмотра 21 января 2019 год был составлен акт осмотра жилого помещения, по адресу ***. Выводом комиссии определена необходимость замены стояков системы отопления в кухонных помещениях, от места подключения к общедомовой системе отопления в подвале дома до пятого этажа включительно. Собственником помещения *** по *** для проведения комиссионного осмотра стояка системы отопления доступ в помещение предоставлен не был и не предоставляется по настоящее время (копия на л.д. 12).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 07.12.2006 ***, собственником помещения *** расположенного по адресу: г. *** ***, является ФИО2, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 39).

Справкой копией поквартирной карточки подтверждается факт проживания ФИО2 по адресу: г. *** ***, *** (л.д. 6).

ООО «УК Сталкер» в адрес собственника ФИО2 неоднократно направляло предписания об обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, а именно к общедомовым сетям системы отопления, состоящих из стояков, обогревающих элементов, регулирующий запорной арматуры (л.д. 7-10), но ответчик добровольно не допускает работников управляющей организации в помещение *** по ***, ничем не мотивируя свой отказ.

Доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

04 апреля 2019 года специалистами ООО «УК Сталкер» был составлен акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного *** по *** для проведения визуального осмотра и ремонтных работ по замене стояков отопления (копия на л.д. 11).

Суд полагает, что действия ответчика по не предоставлению доступа представителям управляющей организации ООО «УК Сталкер» в принадлежащее ответчику жилое помещение для осмотра и ремонта общего имущества многоквартирного дома препятствуют выполнению ООО «УК Сталкер» своих функций по управлению многоквартирным домом, выполнению ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также нарушают права и законные интересы других жителей дома.

На основании вышеизложенного суд удовлетворяет исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сталкер» к ФИО2 о понуждении к предоставлению беспрепятственного доступа в помещение.

Разрешая требование истца об обращении решения к немедленному исполнению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 212 Гражданского процессуального кодекса РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Поскольку истцом не представлено доказательств того, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для истца и иных лиц или исполнение решения суда может оказаться невозможным, суд не находит оснований для обращения настоящего решения к немедленному исполнению.

Так как решение в целом состоялось в пользу истца, суд на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскивает с ответчика судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска в суд госпошлины в размере 6000 рублей (л.д.4).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сталкер» к ФИО2 о понуждении к предоставлению беспрепятственного доступа в помещение, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ к общему имуществу, находящемуся в *** (стояку отопления) для проведения визуального осмотра и ремонта системы отопления.

В удовлетворении требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сталкер» об обращении настоящего решения к немедленному исполнению отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сталкер» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда - подпись - В.Г.Жиляков

Решение принято в окончательной форме 08 августа 2019 года