РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Дело № 2-561/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом последующих уточнений пояснила, что 19.03.2018 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать ей объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие её требованиям, а она обязалась оплатить стоимость участия в строительстве в размере 3 918 577 рублей 50 копеек. Свои обязательства она выполнила в полном объеме и своевременно, ответчик же нарушил свои обязательства по передаче ей объекта в срок до 30.09.2019 года. Фактически квартира ей была передана 14.12.2019 года. Полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2019 года по 14.12.2019 год в размере 127 353 рублей 77 копеек. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ей был причинен моральный вред, который она оценивает в 80 000 рублей. Поскольку её требования о выплате неустойки ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, с него в её пользу подлежит взысканию штраф. 

Просит суд взыскать с ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» в свою пользу неустойку в размере 127 353 рублей 77 копеек; компенсацию морального вреда в размере 80 000 рублей; штраф; судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.

В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании представил письменные возражения по иску и пояснил, что просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, поскольку уже 15.10.2019 года было получено разрешение на ввод объект в эксплуатацию. 16.10.2019 года информация об этом была размещена на официальном сайте застройщика. Указанное свидетельствует о несущественности просрочки, составляющей 2 недели. Причиной несвоевременного получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию послужило несвоевременное выполнение подрядчиками работ по отделке квартир, входящих в состав 883-квратирного дома. Кроме того, ответчик за свой счет осуществил строительство объектов социальной инфраструктуры. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 19.03.2018 года между ООО «Главстрой-СПб» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «Главстрой-СПб» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать ФИО1 объект долевого строительства в виде квартиры, а ФИО1 обязалась уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 3 918 577 рублей 50 копеек.

Согласно п. 2.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – 30 сентября 2019 года. включительно 

ФИО1 свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме 02.04.2018 года, что подтверждается платежным поручением №.

15.10.2019 года дом был принят в эксплуатацию. 

14.12.2019 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры. 

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку в исполнении своих обязательств в части передачи объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.10.2019 года по 14.12.2019 год. Размер неустойки за данный период времени составляет 127 353 рубля 77 копеек: 3 918 577,50 х 6,5% : 150 х 75. 

При этом учитывая период просрочки (2,5 месяца), а также то, что об окончании строительства дома истец был поставлен в известность 15.10.2019 года, принимая во внимание причины просрочки, ходатайство ответчика, суд находит подлежащим применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскать с ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку в размере 50 000 рублей (исходя из 20 000 рублей за каждый полный месяц просрочки). 

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. Однако с учетом периода претерпевания нравственных страданий, характера нравственных страданий истца, степени вины ответчика, учитывая то, что о готовности ответчика передать объект долевого строительства, истцу уже было известно 15.10.2019 года, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. 

Из материалов дела также следует, что 28.10.2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истица просила выплатить ей неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Поскольку претензия ответчиком до настоящего времени в добровольном порядке не исполнена, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца штраф. Размер штрафа составляет 30 000 рублей (50 000 + 10 000) :2). Учитывая период неисполнения требований потребителя в добровольном порядке (3 месяца), ходатайство ответчика, принимая во внимание то, что штраф является мерой ответственности за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, не является средством обогащения потребителя, суд находит подлежащим применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу истца штраф в размере 15 000 рублей (исходя из 5 000 рублей за каждый месяц неисполнения требований потребителя). 

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, например, о компенсации морального вреда; требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. 

Из материалов дела следует, что в целях защиты своих прав и законных интересов, ФИО1 11.11.2019 года обратился к адвокату Собениной М.А., с которой заключила соглашение об оказании юридических услуг, по которому за представления интересов в суде, оплатила денежную сумму в размере 30 000 рублей. 

Учитывая то, что требования истца подлежат удовлетворению, принимая во внимание положения вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда, суд находит подлежащим взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу истца понесенные ею судебные расходы. Однако учитывая объем оказанных юридических услуг, время, затраченное на их оказание (1 судебное заседание), категорию спора и сложность рассмотренного дела, суд находит подлежащим взыскать судебные расходы в разумных пределах, а именно в размере 5 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2019 года по 14.12.2019 года в размере 50 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 15 000 рублей и судебные расходы в размере 5 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 80 000 рублей. 

В иске ФИО1 к ООО «Главстрой – СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов в большем размере – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 16 марта 2020 года