Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 08 мая 2018 года 

Заводской районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Такалашова К.А., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Архангельского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «Россельхозбанк» в лице Архангельского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 630 574 руб. 02 копеек, в том числе 2 307 107 руб. 32 коп. основной долг (в том числе просроченный основной долг с ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 773 руб. 04 коп.), 299 106 руб. 40 коп. проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1633 руб. 54 коп. пени за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 22 726 руб. 76 коп. неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по кредитному договору, начисленные на сумму 2 307 107 руб. 32 коп. с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита в полном объеме - исходя из ставки 13,5% годовых, об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером 29:16:080801:1785, общей площадью 66,2 кв.м., расположенную на втором этаже многоквартирного пятиэтажного дома по адресу: 

<

адрес>, Приморский муниципальный район, МО «Уемское», 

<

адрес>; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 352 руб. 87 коп.

Истец, извещенный надлежащим образом в суд своего представителя не направил, просил рассмотреть дело без участия представителя Банка, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный по указанному в материалах дела почтовому адресу, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с изложенным суд рассмотрел и разрешил дело в отсутствие ответчика ФИО1 надлежаще извещенным о дне слушания дела, признав причины его неявки неуважительными.

Данное дело рассматривается по существу после отмены заочного решения и возобновления дела.

В соответствии со ст. 243 ГПК РФ при рассмотрении дела по существу после отмены заочного решения, в случае неявки ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, принятое при новом рассмотрении дела решение суда не будет заочным. Ответчик не вправе повторно подать заявление о пересмотре этого решения в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила. предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 2 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку (штраф, пени).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику представлены денежные средства в размере 2 380 000 руб. под 13,5 % годовых, заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.5 кредитного договора погашение кредита, производится заемщиком согласно графику, содержащемуся в Приложении к настоящему договору. Окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6.1 кредитного договора предусмотрено, что пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным договором дня уплаты соответствующей суммы. Размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России.

В соответствии с пунктом 4.7. кредитного договора кредитор имеет право в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочно возвратить сумму кредита (часть кредита), уплатить проценты, начисленные на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) за время фактического пользования кредитом.

Факт выдачи кредита подтверждается материалами дела.

Зачисление суммы кредита произведено ДД.ММ.ГГГГ на текущий счет №, что подтверждается выпиской с лицевого счета и банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, заемщик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору.

Истцом в адрес ответчика были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом. Требование не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 2 630 574 руб. 02 коп.

Со стороны ответчика, контррасчета, а также иных доказательств в опровержение заявленных требований, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлено.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что для Банка существенным нарушением условий кредитного договора является неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по договору.

Расчет истца судом проверен и признан правильным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 2 630 574 руб. 02 коп.

Оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ с учетом имеющейся просрочке в исполнении обязательства суд не усматривает.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 13,5 % годовых исходя из суммы основного долга (проценты на будущий период).

Согласно пункта 3 статьи 810 ГК РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Момент, с которого обязательство заемщика считается исполненным, предполагает удовлетворение интересов кредитора посредством получения последним в свою собственность задолженных наличных денег или вещей либо получения в свое распоряжение задолженной суммы безналичных денежных средств. В соответствии с этим обязательство заемщика по возврату вещей, в том числе наличных денег, прекращается в момент их передачи заимодавцу.

В связи с тем, что на момент подачи иска кредитный договор не расторгнут, соглашение об его расторжении сторонами не заключалось, задолженность ответчиком не погашена, суд считает, что указанное требование также подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Кредит предоставлен ответчику для целевого использования - приобретения на предмет ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Приморский муниципальный район, МО «Уемское», 

<

адрес> (пункт 2.1 условий кредитного договора).

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Приморский муниципальный район, МО «Уемское», 

<

адрес>, за счет кредита (возникновение ипотеки в

силу закона на основании статьи 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и Ненецкому автономному округу было зарегистрировано право собственности ответчика.

Право залогодержателя подтверждены закладной.

Стоимость предмета ипотеки определена сторонами в закладной в размере 2 806 000 руб.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон об ипотеке) не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона об ипотеке, не усматривается, поскольку сведений о том, что жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, относится к имуществу, ипотека которого не допускается, не имеется.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 78 Федерального закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по договору за счет обращения взыскания на заложенное имущество, основано на законе и подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку цена предмета залога определена в закладной в размере 2 806 000 руб. и со стороны ответчика каких-либо возражений по размеру начальной продажной стоимости предмета залога не представлено, указанная стоимость принимается судом за основу при разрешении данного дела.

Исходя из вышеизложенного, учитывая длительность нарушения обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допускались существенные нарушения исполнения кредитного договора, следовательно, требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости 2 806 000 руб., подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 27 352 руб. 87 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Архангельского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Архангельского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 630 574 руб. 02 коп., в том числе: 2 307 107 руб. 32 коп. основной долг (в том числе просроченный основной долг с ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 773 руб. 04 коп.), 299 106 руб. 40 коп. проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1633 руб. 54 коп. пени за несвоевременную уплату основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 22 726 руб. 76 коп. пени за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате госпошлины в размере 27 352 руб. 87 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Архангельского регионального филиала проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на сумму долга в размере 2 307 107 руб. 32 коп. с ДД.ММ.ГГГГ до момента окончательного возврата кредита по ставке 13,5% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Приморский муниципальный район, МО «Уемское», 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену данного имущества - 2 806 000 руб. Реализацию имущества произвести с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Заводской районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: К.А. Такалашов

Копия верна: