Решение

 в окончательной форме изготовлено 18.12.2023 года

Дело №2-1160/2023

УИД №66RS0014-01-2023-001365-29 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 12.12.2023

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Мезенцевой Е.А., при помощнике судьи Ивановой М.А.,

с участием помощника Алапаевского городского прокурора Мокроносова Р.А.,

представителя истцов ФИО9, ФИО10– ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10 к ФИО12 о выселении и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к ФИО12 о выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указали, что являются собственниками (по ? доли каждая) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая ранее на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией МО г. Алапаевск, приобретена в собственность ФИО1, 

<

данные изъяты> и ФИО10 (по ? доли каждая). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, приходившаяся ФИО9 и ФИО12 матерью, а ФИО10 бабушкой умерла. После смерти матери ФИО9 на основании завещания приобрела право собственности на ? долю в праве собственности на указанную квартиру. ФИО12 участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не принимал, однако на момент приватизации был зарегистрирован по указанному адресу. В связи с тем, что ФИО12 не принимал участие в приватизации, указанного жилого помещения, он утратил право регистрации и проживания по адресу: 

<

адрес>. ФИО12 не принимает участия в несении расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, ведет аморальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, на постоянной основе в квартире не проживает. Просят снять с регистрационного учета ФИО12 по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО12 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, требования и доводы искового заявления поддержали.

В судебном заседании представитель истцов ФИО11 требования и доводы искового заявления поддержала, просила их удовлетворить, указала, что ФИО12 злоупотребляет спиртными напитками, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, появляется периодически, расходы на содержание жилья и оплату коммунальных услуг не несет, чинит для истцов препятствия в пользовании принадлежащим им имуществом. 

ФИО12 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, судом извещен надлежащим образом путем направления заказным письмом судебной повестки, определения о подготовке дела к судебному разбирательству и назначении судебного заседания по адресу регистрации. Обратно в суд вернулось заказное письмо с отметкой об истечении срока хранения. 

Применительно к положениям пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

Вернувшийся в адрес суда конверт с отметкой «истек срок хранения» содержит сведения о доставке ответчику извещения о необходимости получения заказного письма. Возвращение в суд неполученных адресатом заказных писем с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа.

Представитель третьего лица МКУ «Дирекция единого заказчика» в судебное заседание не явился о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2, указала, что проживает в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и лично знакома с ФИО9 ее дочерью ФИО10 и братом ФИО12 Также указала, что хорошо знала их умершую мать ФИО1, после смерти которой в квартире остался проживать только ФИО12, поскольку ФИО9 вместе с дочерью проживает в 

<

данные изъяты>. После похорон ФИО1 ФИО9, уезжая в Германию, сказала, что все вещи, расположенные в квартире, остаются во владении и пользовании ФИО12, однако по адресу: 

<

адрес>, ФИО12 появляется редко, поскольку злоупотребляет спиртными напитками и ведет аморальный образ жизни.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 указала, что лично знакома с ФИО9 ее дочерью ФИО10 и братом ФИО12, который злоупотребляет спиртными напитками и ведет аморальный образ жизни. В квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО12 проживает периодически, в связи с чем с августа 2023 в квартире было открыто окно. ФИО12 появился в квартире ДД.ММ.ГГГГ и закрыл окно. 

В соответствии со статьями 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», лица, участвующие в деле, также извещены о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно на официальном сайте суда в сети Интернет: http://alapaevsky.sudrf.ru/.

Суд, с согласия представителя истцов, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав объяснения представителя истцов, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО9, ФИО10 законными и обоснованными, объяснения свидетелей ФИО2, Свидетель №1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. 

В силу частей 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО г. Алапаевск передала в собственность граждан ФИО1, 

<

данные изъяты> и ФИО10, 

<

данные изъяты>, квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе жилой 34.3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в общую долевую собственность по ? доли (л.д.29-30). 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателями жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО10 ? доля в праве общей долевой собственности, ФИО1 ? доля в праве общей долевой собственности (л.д.90-92). 

Согласно свидетельству о смерти №, отделом записи актов гражданского состояния г. Алапаевска Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области, ФИО1, 

<

данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, в силу положений статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации в этот же день открылось наследство (л.д. 76).

При жизни ФИО1, приходилась матерью ФИО9, 

<

данные изъяты> и ФИО12, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 82, 83-оборот).

При жизни ФИО1 на случай своей смерти составила завещание ДД.ММ.ГГГГ, которое удостоверено нотариусом нотариального округа г. Алапаевск и Алапаевский район Свердловской области ФИО4 Сведения об отмене настоящего завещания отсутствуют (л.д. 79 оборот).

Из копии наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства по закону и по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5, обратилась ФИО9 (дочь) и ФИО12 (сын). 

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 выдано свидетельство о праве собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 88).

Как следует из справки МКУ «Дирекция единого заказчика» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО12, 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.101). 

Также сведения о регистрации ответчика ФИО12 содержатся в информации отдела по вопросам миграции граждан МО МВД России «Алапаевский» (л.д.102).

Как следует из Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют сведения о правах ФИО12 на объекты недвижимости (л.д.103).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО12 представителем по доверенности ФИО11 направлена претензия с требованием об освобождении квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.53).

Согласно справке старшего участкового уполномоченного МО МВД России «Алапаевский» майора полиции ФИО6, ФИО12 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проживает длительное время. За время своего проживания был неоднократно замечен в состоянии алкогольного опьянения, при этом с соседями в конфликтных отношениях не находился, при личных встречах здоровался, в ночное время отдыхать соседям не мешал. В МО МВД России «Алапаевский» жалобы и замечания со стороны соседей в отношении Коклинича не поступали (л.д.51).

В ходе рассмотрения спора судом установлено и не оспаривалось сторонами, что жилой помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, приобретено в общую долевую собственность ФИО10 и ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией МО г. Алапаевск (л.д. 29-30).

Согласно ордеру распорядительного комитета Алапаевского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании решения исполкома Алапаевского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, с семьей, состоящей из четырех человек (ФИО7 – муж, ФИО12 – сын, ФИО8 – дочь), представлена трехкомнатная квартира жилой площади 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 148-149).

На момент приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО12 был зарегистрирован в указанном жилом помещении. 

Как следует из заявления ФИО12 на имя директора МУ «Служба единого заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ он согласился на приватизацию жилого помещения квартиры 

<

адрес> в общую долевую собственность ФИО1, ФИО10 Просил исключить его из участников приватизации (л.д. 151).

Из части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно части второй статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент вселения ФИО12 в спорную квартиру (ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 157-158), к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В силу статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 53 Жилищного кодекса РСФСР если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующая на момент приватизации квартиры, содержит аналогичные положения, в соответствии с которыми если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе и право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 19 Закона Российской Федерации от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Согласно разъяснениям, части 2 статьи 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 к названным в ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Как следует из разъяснений Верховного суда Российской Федерации в пункте 18 Постановления Пленума № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» лицо, отказавшееся от права приватизации, или не участвовавшее в приватизации, имеет право бессрочного пользования жилым помещением, вне зависимости от того, кому принадлежит в текущий момент право собственности на жилое помещение. Граждане, отказавшиеся от права приватизации, сохраняют право проживания даже в случае, если произошла смена собственника.

Так, в ходе рассмотрения спора установлено, что на момент приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО12 имел равные права пользования указанным жилым помещением с ФИО1, ФИО10 и, давая согласие на приватизацию в их пользу занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер.

В ходе рассмотрения спора судом установлено, что ФИО12 не отказался от своих прав на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, из указанного жилого помещения добровольно не выехал и не вывез свои веще, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями, из которых следует, что в комнате хранятся вещи ФИО12 (л.д. 124-127).

Допрошенные в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, качестве свидетелей, Свидетель №1 и ФИО2, указали, что после смерти матери ФИО1 ФИО12 остался один проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Последний раз ФИО12 появлялся в указанном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что право ФИО12 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не может быть прекращено по требованию собственников, указанного жилого помещения. 

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО9, ФИО10 к ФИО12 о выселении и снятии с регистрационного учета.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9, ФИО10 к ФИО12 о выселении и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Е.А. Мезенцева