УИД: 32RS0033-01-2024-003276-72 Дело № 2-307/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе: 

председательствующего судьи Ткаченко Т.И., 

при секретаре Силагадзе А.Н., 

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО4, представителей истца (ответчика по встречному иску) ФИО5, ФИО6, ФИО7, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО8, третьего лица ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО9 о понуждении к совершению действий, и по встречному иску ФИО9 к ФИО4 о признании права пользования земельным участком,

установил:

ФИО4 обратился в Фокинский районный суд города Брянска с иском к ФИО9 о понуждении к совершению действий.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО4 указал, что является собственником земельного участка площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На принадлежащем истцу земельном участке расположена часть жилого дома ответчика ФИО9 

<

дата> ответчику направлена претензия о согласовании арендной платы за пользование частью земельного участка площадью 

<

...> кв.м., сроком на 5 (пять) лет, которая оставлена ФИО9 без рассмотрения. При этом, согласно отчету об оценке №-н от 

<

дата>, подготовленному Обществом с ограниченной ответственностью «ПроЭкспертОценка», право пользования на условиях аренды частью спорного земельного участка площадью 

<

...> кв.м. по состоянию на 

<

дата> за один год составляет 

<

...>.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 432, 606, 607 ГК РФ, подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, истец просил суд возложить на ФИО9 обязанность заключить с ФИО4 договор аренды части земельного участка площадью 

<

...> кв.м., имеющего координаты: 

<

...>, входящего в состав земельного участка площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с арендной платой 

<

...> в год со сроком действия с 

<

дата> по 

<

дата> на условиях проекта договора от 

<

дата> и схемы к нему.

ФИО9 обратился в суд со встречным иском к ФИО4 о признании права пользования частью земельного участка. 

В обоснование встречных исковых требований ФИО9 указал, что является собственником части жилого дома в составе дома блокированной застройки в виде здания (Блок №), общей площадью 

<

...> кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, который расположен на земельном участке площадью 

<

...> кв.м. с кадастровым номером №.

Указанные объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет на основании решения Фокинского районного суда города Брянска от 16 декабря 2021 года и апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 19 мая 2022 года в 

<

дата>, вновь образованные объекты недвижимости, принадлежащие ФИО4 – в 

<

дата>.

Вместе с тем, при постановке на кадастровый учет земельного участка ФИО4 произошло пересечение границ ранее поставленного на учет жилого дома в составе дома блокированной застройки в виде здания (Блок №), общей площадью 

<

...> кв.м.

На момент приобретения ФИО9 части дома в составе дома блокированной застройки, а также находящегося под ним земельного участка, указанные объекты недвижимости не имели обременений, являлись свободными от притязаний третьих лиц.

Кроме того, согласно имеющейся схеме земельного участка, подготовленной кадастровым инженером, площадь земельного участка ФИО4, находящегося под частью жилого дома ФИО9 составляет 

<

...> кв.м.

Полагая, что ФИО9 имеет право в силу закона пользоваться земельным участком на безвозмездной основе, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, положения статей 8, 271, 287.3, 552 ГК РФ, статей 1, 35 ЗК РФ, ФИО9 просил суд признать за ним право пользования частью земельного участка площадью 

<

...> кв.м., расположенного под принадлежащим на праве собственности жилым домом в составе дома блокированной застройки в виде здания (Блок №), общей площадью 

<

...> кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, на безвозмездной основе в силу закона.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО4, представители истца (ответчика по встречному иску) ФИО5, ФИО6, ФИО7 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом, суду пояснили, что поскольку вступившими в законную силу судебными актами признано право собственности ФИО4 на спорный земельный участок, заключение договора аренды на возмездной основе для ФИО9, собственника объекта недвижимости, расположенного на чужом земельном участке, является обязательным. Встречные исковые требования не признали, полагали неподлежащими удовлетворению. Представили письменный отзыв, из которого следует, что решение Фокинского районного суда города Брянска от 

<

дата>, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 

<

дата> исполнены ФИО4 и ФИО1, являющимися сторонами спора, добровольно. ФИО1 было достоверно известно, что часть принадлежащего ей жилого дома находится на земельном участке ФИО4, однако от перераспределения земельных участков уклонялась. Наследники ФИО1 так же были осведомлены об указанных обстоятельствах, однако осуществили продажу объектов недвижимости. О необходимости перераспределения земельных участков уведомлялся и ФИО9 Кроме того, указали, что ФИО9 не приведено оснований по которым последнему законом предоставлено право на использование части чужого земельного участка на безвозмездной основе. 

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО4 не признал, поскольку вступившими в законную силу судебными актами разрешен спор между ФИО1 и ФИО4, Брянской городской администрацией об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома и земельного участка. В силу требований закона, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Полагал, что в данном случае подлежат применению положения статьи 35 ЗК РФ, согласно которым при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, а также положения статьи 552 ГК РФ, предусматривающие, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Указал, что к прежним собственникам требований о заключении договора аренды со стороны ФИО4 не предъявлялось. Материалы дела не содержат доказательств о ранее предпринятых действиях ФИО4 для разрешения спорной ситуации. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 в судебном заседании полагала исковые требования ФИО4 не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО9 поддержала.

Ответчик ФИО9, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк»), филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Брянской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав истца (ответчика по встречному иску) ФИО4, представителей истца (ответчика по встречному иску) ФИО5, ФИО6, ФИО7, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО8, третье лицо ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно положениям пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 11, 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 260 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 статьи 261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (пункты 1, 2 статьи 264 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата> № ФИО1 являлась собственником 

<

...> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Собственником 

<

...> долей в праве на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 

<

дата>, свидетельства о праве на наследство по закону № от 

<

дата>, решения Фокинского районного суда города Брянска от 

<

дата> являлся ФИО4

Земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

...> кв.м., на котором расположен указанный жилой дом, принадлежал на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от 

<

дата> по праву общей долевой собственности ФИО4 (

<

...> доли в праве), ФИО1 (

<

...> доля в праве).

Решением Фокинского районного суда города Брянска от 

<

дата> частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО4, Брянской городской администрации, встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1: 

- жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранен в реконструированном виде, общей площадью 

<

...> кв. м., согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>; 

- признано право общей долевой собственности за ФИО4 на 

<

...> долей в праве, за ФИО1 на 

<

...> доли в праве на самовольно реконструированное жилое помещение - жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>; 

- прекращено право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1 на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- произведен раздел жилого дома 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, в соответствии со вторым вариантом раздела, указанным в заключении эксперта ООО «Эксперт П.В.П.» № от 

<

дата> (приложение № к экспертному заключению), жилой дом признан домом блокированной застройки; 

- выделена ФИО4 в собственность часть жилого дома в составе дома блокированной застройки в виде здания (блок №), общей площадью 

<

...> кв.м., состоящего из следующих помещений: помещение № прихожая, лит. А2, площадью 4,4 кв.м., помещение № кухня, лит. А2, площадью 11,7 кв.м., помещение № (жилая комната), лит. А1, площадью 17,2 кв.м., помещение № санузел, лит. А4, площадью 5,8 кв.м., помещение №, (жилая комната), лит. А, площадью 19,6 кв.м., помещение №, жилая комната, лит. А, площадью 13,7 кв.м., помещение №, жилая комната, лит.А, площадью 6,1 кв.м., помещение № жилая комната, лит. А, площадью 7,1 кв.м., помещение №, жилая комната, лит. А, площадью 23,9 кв.м. (приложение № к заключению эксперта ООО «Эксперт П.В.П.» № от 

<

дата>, красная штриховка); 

- выделена ФИО1 в собственность часть жилого дома в составе дома блокированной застройки в виде здания (блок №), общей площадью 44 кв.м., состоящего из следующих помещений: помещение № коридор, лит. А, площадью 13,4 кв.м., помещение № кухня, лит. А3, площадью 10,4 кв.м., помещение № коридор, лит. А3, площадью 7,7 кв.м., помещение № подсобное, лит. А3, площадью 6,7 кв.м., помещение № жилая комната, лит.А, площадью 5,8 кв.м.; неотапливаемых помещений: помещение площадью 8,8 кв.м., лит. а1, помещение площадью 3,2 кв.м., лит. а2, помещение площадью 2,4 кв.м., лит. а2 (приложение № к заключению эксперта ООО «Эксперт П.В.П.» № от 

<

дата>, синяя штриховка); 

- на ФИО4 возложена обязанность выполнить следующие работы по переоборудованию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в жилой дом блокированной застройки, его разделу: произвести устройство по линии раздела между частью жилого дома (блока) № помещения № и № литера А и частью жилого дома (блока) № помещения № и № литера А, а также частично между помещением № литера А (блок №) и помещением № литера А3 (блок №) в соответствии с предложенным экспертом вторым вариантом раздела (приложение № к заключению эксперта ООО «Эксперт П.В.П.» № от 

<

дата>) глухой противопожарной стены (в том числе разделяющей чердачное пространство), с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в соответствии с проектной документацией и нормативными требованиями СП 4.13130.2013, СП 112.13330.2011; произвести устройство независимых инженерных коммуникаций во вновь образованной части жилого дома (блока) №: газоснабжение;

- исключены из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4, ФИО1 № от 

<

дата>, № от 

<

дата> на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- прекращено право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1 на земельный участок, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- произведен раздел земельного участка, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно второму варианту раздела, указанному в заключении эксперта ООО «Эксперт П.В.П.» № от 

<

дата> (приложение № к заключению эксперта ООО «Эксперт П.В.П.» № от 

<

дата>); 

- выделен в собственность ФИО4 земельный участок площадью 

<

...> кв.м. (приложение к заключению эксперта №, красная штриховка, обозначение ЗУ1), границы которого проходят по линии раздела жилого дома по предложенному экспертом второму варианту раздела: от точки н1 до точки н3, проходящей через точку н2, по фасадной (северной) меже в сторону правой (восточной) межи на 18,69 м. (12,87 м.+5,82 м.); от точки н3 до точки н4, от фасадной (северной) межи в сторону жилого дома на 4,23 м.; от точки н4 до точки н5, до линии раздела жилого дома по предложенному второму варианту (между блоком № и №) на 1,50 м.; от точки н5 до точки н7, ломаной линией, проходящей через точку н6, по линии раздела жилого дома по предложенному второму варианту (между блоком № и №); от точки н7 до точки н8, от линии раздела жилого дома по предложенному второму варианту (между блоком № и №) на 1,52 м.; от точки н8 до точки н10, ломаной линией, проходящей через точку н9, до задней (южной) межи на 24,75 м. (9,38 м.+15,37 м.); от точки н10 до точки н11, по задней (южной) меже до правой (западной) межи на 22,52 м.; от точки н11 до точки н1, ломаной линией, проходящей через точки н12, н13, н14, н15, н16 и н17, по правой (западной) меже до фасадной (северной) межи на 37,18 м. (4.97 м.+5,81 м.+7,47 м.+0,67 м.+5,58 м.+8,34 м.+4,34 м.) в следующих координатах характерных (поворотных) точек:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

- выделен в собственность ФИО1 земельный участок площадью 

<

...> кв.м. (приложение к заключению эксперта №, синяя штриховка, обозначение ЗУ2), границы которого проходят по линии раздела жилого дома по предложенному экспертом второму варианту раздела: от точки н10 до точки н8, ломаной линией, проходящей через точку н9, от задней (южной) межи в сторону жилого дома на 24,75 м. (15,37 м.+9,38 м.); от точки н8 до точки н7, до линии раздела жилого дома по предложенному второму варианту (между блоком № и №) на 1,52 м.; от точки н7 до точки н5, ломаной линией, проходящей через точку н6, по линии раздела жилого дома по предложенному второму варианту (между блоком № и №); от точки н5 до точки н4, от линии раздела жилого дома по предложенному второму варианту (между блоком № и №), в сторону фасадной (северной) межи на 1,50 м.; от точки н4 до точки н3, до фасадной (северной) межи на 4,23 м.; от точки н3 до точки н18, по фасадной (северной) меже до правой (восточной) межи на 6,74 м.; от точки н18 до точки н19, от фасадной (северной) межи по левой (восточной) меже в сторону задней (южной) межи на 4,02 м.; от точки н19 до точки н20, в сторону левой (восточной) межи на 3,89 м.; от точки н20 до точки н27, ломаной линией, проходящей через точки н21, н22, н23, н24, н25 и н26, по левой (восточной) меже до задней (южной) межи на 34,26 м. (5,17 м.+5,79 м.+2,91 м.+4.10 м.+5,25 м.+6,23 м.+4,81 м.); от точки н27 до точки н10, от левой (восточной) межи по задней (южной) меже на 2,64 м., в следующих координатах характерных (поворотных) точек:

Обозначение характерных точек

Координаты

Х

Y

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

- исключены из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4, ФИО1 № от 

<

дата>, № от 

<

дата> на земельный участок, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 19 мая 2022 года решение Фокинского районного суда города Брянска от 16 декабря 2021 года в части определения долей жилого дома и его раздела изменено:

- изменены доли в праве общей долевой собственности, за ФИО4 на 

<

...> долей, за ФИО1 на 

<

...> доли в праве на жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 

<

дата>;

-произведен раздел жилого 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, в соответствии с первым вариантом раздела, указанным в заключении эксперта ООО «Эксперт П.В.П.» № от 

<

дата> (приложение № к экспертному заключению), признав жилой дом домом блокированной застройки;

- выделена ФИО1 в собственность часть жилого дома в составе дома блокированной застройки в виде здания (блок №), общей площадью 

<

...> кв. м, состоящая из следующих помещений: помещение № коридор, лит. А, площадью 13,4 кв. м, помещение № кухня, лит. АЗ, площадью 10,4 кв. м, помещение № коридор, лит. АЗ, площадью 7,7 кв. м, помещение № подсобное, лит. АЗ, площадью 6,7 кв. м, помещение № жилая комната, лит.А, площадью 5,8 кв. м; помещение № жилая комната, лит. А, площадью 6,1 кв. м; помещение № жилая комната, лит. А, площадью 7,1 кв. м; помещение № жилая комната, лит. А, площадью 23,9 кв. м; неотапливаемых помещений: помещение площадью 8,8 кв. м, лит. а1, помещение площадью 3,2 кв. м, лит. а2, помещение площадью 2,4 кв. м, лит. а2 (приложение № к заключению эксперта ООО «Эксперт П.В.П.» № от 

<

дата>, синяя штриховка);

- выделена ФИО4 в собственность часть жилого дома в составе дома блокированной застройки в виде здания (блок №), общей площадью 

<

...> кв. м, состоящего из следующих помещений: помещение № прихожая, лит. А2, площадью 4,4 кв. м, помещение № кухня, лит. А2, площадью 11,7 кв. м, помещение № (жилая комната), лит. А1, площадью 17,2 кв. м, помещение № санузел, лит. А4, площадью 5,8 кв. м, помещение №, (жилая комната), лит. А, площадью 19,6 кв. м, помещение №, жилая комната, лит. А, площадью 13,7 кв. м (приложение № к заключению эксперта ООО «Эксперт П.В.П.» № от 

<

дата>, красная штриховка). В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (части 1, 2 статьи 61 ГПК РФ).

ФИО1 умерла 

<

дата>. Наследниками имущества являются ФИО2, ФИО3

<

дата> ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 

<

...> доли наследственного имущества, состоящего из жилого дома кадастровый № и земельного участка №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 

<

...> доли наследственного имущества, состоящего из жилого дома кадастровый № и земельного участка №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> между ФИО2, ФИО3 (Продавцы) и ФИО9 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому «Продавцы» передали «Покупателю» в собственность принадлежащие им на праве общей долевой собственности по 

<

...> доли каждому дом общей площадью 

<

...> кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 

<

...> кв.м. (уточненная площадь, погрешность 5,46 кв.м.), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, кадастровый №.

Указанные объекты недвижимости приобретены ФИО9 за счет кредитных средств по кредитному договору № от 

<

дата>, заключенному с ПАО «Сбербанк». Выдана электронная закладная.

Право собственности ФИО9 на жилой дом (Блок №) площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 

<

...> кв.м. +/- 5,46 кв.м., кадастровый № зарегистрировано 

<

дата>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи регистрации права № и №.

За ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 

<

...> кв.м. +/- 10 кв.м., кадастровый №, зарегистрировано 

<

дата> (запись регистрации права №), на жилой дом в составе дома блокированной застройки площадью 78,4 кв.м., кадастровый №, - 

<

дата> (запись регистрации права №.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО4 указал, что на принадлежащем ему земельном участке расположена часть жилого дома ответчика ФИО9, в связи с чем на последнего должна быть возложена обязанность заключить с ФИО4 договор аренды части земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор.

Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Между тем, действующее законодательство не содержит императивных норм, обязывающих собственника объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке, находящемся в частной собственности, заключить договор аренды этого земельного участка.

В данном случае стороны вправе заключить договор аренды по взаимному согласию, а в судебном порядке по требованию собственника земельного участка договор аренды может быть заключен только при наличии добровольно принятого собственником объекта капитального строительства обязательства по заключению такого договора.

Поскольку ни ГК РФ, ни иными законами не предусмотрена обязанность заключить договор аренды земельного участка, и при рассмотрении настоящего дела не установлено наличие явно выраженного волеизъявления ФИО9 о принятии обязательства заключить с ФИО4 договор аренды земельного участка на указанных им условиях, суд не находит предусмотренных статьями 421, 445 ГК РФ оснований для удовлетворения требований ФИО4 об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка.

Разрешая встречные исковые требования ФИО9 о признании права пользования земельным участком, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Отсутствие документа о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого пользователя, не может служить основанием для освобождения его от платы за пользование земельным участком.

Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Как установлено судом, решением Фокинского районного суда города Брянска от 16 декабря 2021 года, с учетом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от 19 мая 2022 года произведен раздел земельного участка, общей площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; в собственность ФИО4 выделен земельный участок площадью 

<

...> кв.м. (присвоенный кадастровый №), в собственность ФИО1 выделен земельный участок площадью 

<

...> кв.м. (присвоенный кадастровый №).

Договор аренды земельного участка с целью пользования зданием сторонами спора не заключен.

С учетом вышеприведенных норм права, фактических обстоятельств дела, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО9, поскольку действующее законодательство не предполагает бесплатность пользования земельным участком, а, наоборот, декларирует общий принцип платности такого пользования.

В обоснование встречных исковых требований ФИО9 сослался на положения статей 271, 287.3, 552 ГК РФ, однако указанные нормы не подлежат применению в рассматриваемом споре, поскольку они регламентируют правоотношения, связанные с переходом права собственности на объект недвижимости. Земельный участок и жилой дом являются самостоятельными объектами недвижимости, право собственности на земельный участок и жилой дом возникло у ФИО4 и ФИО1 на основании решения Фокинского районного суда города Брянска от 16 декабря 2021 года, а у ФИО9 на основании сделки – договора купли продажи, заключенного 

<

дата> с ФИО2, ФИО3 (наследниками ФИО1), к которым в соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности в том числе земельный участок перешло по наследству в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО4 (паспорт серия 

<

...>) к ФИО9 (паспорт 

<

...>) о понуждении к совершению действий оставить без удовлетворения. 

Встречные исковые требования ФИО9 (паспорт 

<

...>) к ФИО4 (паспорт 

<

...>) о признании права пользования земельным участком оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Т.И.Ткаченко

Решение суда принято в окончательной форме 12 мая 2025 года.