УИД № №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. рп. Одоев Тульская область.

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Турчиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению администрации Одоевского муниципального района Тульской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

глава администрации Одоевского муниципального района Тульской области ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенного между администрацией муниципального образования ФИО1 район Тульской области и ФИО2, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) и взыскании задолженности по арендным платежам в размере 5 283,57 руб., из которых 4 990, 00 руб. - сумма основного долга, 293,57 руб. - сумма пени. Срок аренды земельного участка, согласно н. 2.1. Договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за земельный участок на момент подписания договора составлял 4990,00 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном размере внесен не был.

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором в срок до 1 октября текущего года путем перечисления на реквизиты, указанные в Договоре. Данное условие ФИО2 не выполняется.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено что, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 293,57 руб.

Пунктом 4.1.1. договора аренды предусмотрено, что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. В адрес Арендатора простым почтовым отправлением направлялась Претензия от ДД.ММ.ГГГГ № № об имеющиеся задолженности и необходимости её погасить. Просит взыскать задолженность.

В судебное заседание представитель истца администрации Одоевского муниципального района Тульской области не явился. О времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещена надлежаще и своевременно.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 606 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации являются платными.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования ФИО1 район Тульской области и ФИО2, был заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), адрес: 

<

адрес>, площадью 2500 кв.м. Данный договор зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № №

На основании п. 2.1. срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.1 Договора размер арендной платы на момент подписания договора составлял 4990,00 руб. в год. Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежегодно в срок до 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями она, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В рамках заявленного требования о расторжении договора аренды администрация направила 

<

данные изъяты> ответчику претензию о необходимости погашения арендной платы и пеней. Претензия была направлена ответчику по адресу регистрации, которая не была получена ответчиком.

Поскольку ответчик нарушил принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком, то образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 283,57 руб., из которых 4990,00 руб. - сумма основного долга, 293,57 руб. - сумма пени.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

Условиями заключенного между сторонами договора предусмотрена такая мера ответственности за нарушение обязательства, как пени из расчета одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

На образовавшуюся задолженность по условиям договора были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 293,57 руб., которая не оплачена до настоящего времени.

Проверив расчет, суд признает его соответствующим нормам действующего законодательства, а, следовательно, иск подлежит удовлетворению в этой части.

Несмотря на то, что претензия ответчиком получена не была, суд, принимая решение об удовлетворении требования о расторжении договора аренды учитывает, что ответчик был уведомлен о необходимости ежеквартальной оплаты арендных платежей, и необходимости предоставления платежных документов в администрацию для сверки поступающих платежей, что отражено в договоре аренды, однако данную обязанность он не выполнял, как ранее, так и в настоящем споре, при этом обязанность администрации направить претензию была последней выполнена, по имеющемуся у истца адресу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом удовлетворения исковых требований истца с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина, от которой истец был освобожден, в сумме 4 000,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Одоевского муниципального района Тульской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (паспорт серии 

<

данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД 

<

данные изъяты>, код подразделения 

<

данные изъяты>) в пользу администрации Одоевского муниципального района Тульской области (ОГРН № от №, ИНН №) задолженность по арендным платежам: основной долг в размере 4 990 (четыре тысячи девятьсот девяносто) руб. 00 коп., пени в размере 293 (двести девяносто три) руб. 57 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., госпошлину в бюджет Одоевского муниципального района Тульской области в размере 4000 (четыре тысячи) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.

Председательствующий В.И. Яшина.