К делу № 2-667/2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 16 июня 2021 г. 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит: 

- сохранить жилой дом общей площадью 76,1 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., площадь с учетом перегородок согласно приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года 82,3 кв.м.: жилой дом литер «А», размером 9,04м.х6,03м., одноэтажный, одноквартирный, 1968 года постройки; фундаменты бетонные; стены кирпичные - толщиной 400 мм.; перекрытия деревянные, отепленные; перегородки кирпичные - толщиной 200 мм.; крыша четырехскатная, деревянные стропила; кровля шиферная по дощатой обрешетке; высота помещений 2,40 м.; пристройку лит. «а», 1968 года постройки, размером 2,41м.х8,30м., фундаменты бетонные; стены кирпичные - толщиной 200 мм.; перекрытия деревянные, отепленные; крыша односкатная; кровля шиферная по дощатой обрешетке; высота помещения 2,12 м.; пристройку лит. «а1», 2013 года постройки, размером 3,10м.х4,80м., фундаменты бетонные; стены кирпичные - толщиной 200 мм.; перекрытия деревянные, отепленные; крыша односкатная; кровля металлическая по дощатой обрешетке; высота помещения 2,60 м.; пристройку лит. «а2», 2020 года постройки, размером 2,40м.х2,14м., фундаменты бетонные; стены кирпичные - толщиной 200 мм.; перекрытия деревянные, отепленные; крыша односкатная; кровля металлическая по дощатой обрешетке; высота помещения 2,20 м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

- признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 76,1 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., площадь с учетом перегородок согласно приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года 82,3 кв.м.: жилой дом литер «А», размером 9,04м.х6,03м., одноэтажный, одноквартирный, 1968 года постройки; фундаменты бетонные; стены кирпичные - толщиной 400 мм.; перекрытия деревянные, отепленные; перегородки кирпичные - толщиной 200 мм.; крыша четырехскатная, деревянные стропила; кровля шиферная по дощатой обрешетке; высота помещений 2,40 м.; пристройку лит. «а», 1968 года постройки, размером 2,41м.х8,30м., фундаменты бетонные; стены кирпичные - толщиной 200 мм.; перекрытия деревянные, отепленные; крыша односкатная; кровля шиферная по дощатой обрешетке; высота помещения 2,12 м.; пристройку лит. «а1», 2013 года постройки, размером 3,10м.х4,80м., фундаменты бетонные; стены кирпичные - толщиной 200 мм.; перекрытия деревянные, отепленные; крыша односкатная; кровля металлическая по дощатой обрешетке; высота помещения 2,60 м.; пристройку лит. «а2», 2020 года постройки, размером 2,40м.х2,14м., фундаменты бетонные; стены кирпичные - толщиной 200 мм.; перекрытия деревянные, отепленные; крыша односкатная; кровля металлическая по дощатой обрешетке; высота помещения 2,20 м., расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- определить, что настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления учета изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом общей площадью 76,1 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., площадь с учетом перегородок согласно приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года 82,3 кв.м.: жилой дом литер «А», размером 9,04м.х6,03м., одноэтажный, одноквартирный, 1968 года постройки; фундаменты бетонные; стены кирпичные - толщиной 400 мм.; перекрытия деревянные, отепленные; перегородки кирпичные - толщиной 200 мм.; крыша четырехскатная, деревянные стропила; кровля шиферная по дощатой обрешетке; высота помещений 2,40 м.; пристройку лит. «а», 1968 года постройки, размером 2,41м.х8,30м., фундаменты бетонные; стены кирпичные - толщиной 200 мм.; перекрытия деревянные, отепленные; крыша односкатная; кровля шиферная по дощатой обрешетке; высота помещения 2,12 м.; пристройку лит. «а1», 2013 года постройки, размером 3,10м.х4,80м., фундаменты бетонные; стены кирпичные - толщиной 200 мм.; перекрытия деревянные, отепленные; крыша односкатная; кровля металлическая по дощатой обрешетке; высота помещения 2,60 м.; пристройку лит. «а2», 2020 года постройки, размером 2,40м.х2,14м., фундаменты бетонные; стены кирпичные - толщиной 200 мм.; перекрытия деревянные, отепленные; крыша односкатная; кровля металлическая по дощатой обрешетке; высота помещения 2,20 м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Исковые требования мотивированы документально подтвержденными обстоятельствами.

Истцу на праве собственности принадлежат жилой дом, общей площадью 45,1 кв.м., и земельный участок, общей площадью 2034 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 15.03.2021 года и 09.03.2021 года соответственно.

В 2020 году истцом самовольно для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а,а1,а2», в результате которой общая площадь жилого дома литер «А,а,а1,а2» составила 76,1 кв.м., жилая площадь 43,7 кв.м. 

В результате проведения вышеуказанных мероприятий жилой дом имеет следующие помещения: 

Литер «А», помещение № 1, жилая комната - 22,7 кв.м.;

Литер «А», помещение № 2, жилая комната - 8,6 кв.м.;

Литер «А», помещение № 3, жилая комната -12,4 кв.м.;

Литер «а», помещение № 4, ванная - 3,9 кв.м.;

Литер «а», помещение № 5, кухня - 12,2 кв.м.;

Литер «а1», помещение № 6, котельная - 12,2 кв.м.;

Литер «а2», помещение № 7, коридор - 4,1 кв.м.

Итого: общая площадь жилого дома - 76,1 кв.м., жилая площадь жилого дома - 43,7 кв.м. Площадь с учетом перегородок, согласно приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ - 82,3 кв.м.

Согласно техническому заключению от 02.10.2020 года, составленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району, выполненная реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А», с пристройкой литер «а,а1,а2» была произведена с целью повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации. В результате проведения переустройства несущие конструкции здания затронуты не были. Переустройство жилого дома не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого помещения, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СНиП. Строения соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений: санитарно-гигиеническим (по освещенности); противопожарным (по нормам и правилам), планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным (по расположению на участке). При исследовании жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания, обнаружено не было, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан и эксплуатации в целом.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Кроме того, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствуют графические материалы, отображающие фактическое расположение реконструированного индивидуального жилого дома на земельном участке, в связи с чем, определить соответствие вышеуказанного реконструированного объекта правилам землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения не представляется возможным.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом, общей площадью 45,1 кв.м., и земельный участок, общей площадью 2034 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В 2020 году истцом самовольно для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а,а1,а2», в результате которой общая площадь жилого дома литер «А,а,а1,а2» составила 76,1 кв.м., жилая площадь 43,7 кв.м. 

ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району 02.10.2020 года составило техническое заключение, согласно которому в результате проведения переустройства несущие конструкции здания затронуты не были. Переустройство жилого дома не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СНиП. Основные строительные конструкции жилого дома с пристройками находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений: санитарно-гигиеническим (по освещенности, наличию отопления, проветривания); противопожарным (по нормам и правилам), планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), градостроительным (по расположению на участке). Реконструкция и перепланировка жилого дома литер «А» с пристройками литер «а,а1,а2», расположенного по адресу: 

<

адрес> обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, судсчитает иск подлежащим полному удовлетворению, поскольку такое решение отвечает требованиям закона, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности - удовлетворить в полном объёме.

Сохранить жилой дом общей площадью 76,1 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., площадь с учетом перегородок согласно приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года 82,3 кв.м.: жилой дом литер «А», размером 9,04м.х6,03м., одноэтажный, одноквартирный, 1968 года постройки; фундаменты бетонные; стены кирпичные - толщиной 400 мм.; перекрытия деревянные, отепленные; перегородки кирпичные - толщиной 200 мм.; крыша четырехскатная, деревянные стропила; кровля шиферная по дощатой обрешетке; высота помещений 2,40 м.; пристройку лит. «а», 1968 года постройки, размером 2,41м. х 8,30м., фундаменты бетонные; стены кирпичные - толщиной 200 мм.; перекрытия деревянные, отепленные; крыша односкатная; кровля шиферная по дощатой обрешетке; высота помещения 2,12 м.; пристройку лит. «а1», 2013 года постройки, размером 3,10м.х4,80м., фундаменты бетонные; стены кирпичные - толщиной 200 мм.; перекрытия деревянные, отепленные; крыша односкатная; кровля металлическая по дощатой обрешетке; высота помещения 2,60 м.; пристройку лит. «а2», 2020 года постройки, размером 2,40м.х2,14м., фундаменты бетонные; стены кирпичные - толщиной 200 мм.; перекрытия деревянные, отепленные; крыша односкатная; кровля металлическая по дощатой обрешетке; высота помещения 2,20 м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 76,1 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., площадь с учетом перегородок согласно приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ 82,3 кв.м.: жилой дом литер «А», размером 9,04м.х6,03м., одноэтажный, одноквартирный, 1968 года постройки; фундаменты бетонные; стены кирпичные - толщиной 400 мм.; перекрытия деревянные, отепленные; перегородки кирпичные - толщиной 200 мм.; крыша четырехскатная, деревянные стропила; кровля шиферная по дощатой обрешетке; высота помещений 2,40 м.; пристройку лит. «а», 1968 года постройки, размером 2,41м.х8,30м., фундаменты бетонные; стены кирпичные - толщиной 200 мм.; перекрытия деревянные, отепленные; крыша односкатная; кровля шиферная по дощатой обрешетке; высота помещения 2,12 м.; пристройку лит. «а1», 2013 года постройки, размером 3,10м.х4,80м., фундаменты бетонные; стены кирпичные - толщиной 200 мм.; перекрытия деревянные, отепленные; крыша односкатная; кровля металлическая по дощатой обрешетке; высота помещения 2,60 м.; пристройку лит. «а2», 2020 года постройки, размером 2,40м.х2,14м., фундаменты бетонные; стены кирпичные - толщиной 200 мм.; перекрытия деревянные, отепленные; крыша односкатная; кровля металлическая по дощатой обрешетке; высота помещения 2,20 м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления учета изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом общей площадью 76,1 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., площадь с учетом перегородок согласно приказа Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ 82,3 кв.м.: жилой дом литер «А», размером 9,04м.х6,03м., одноэтажный, одноквартирный, 1968 года постройки; фундаменты бетонные; стены кирпичные - толщиной 400 мм.; перекрытия деревянные, отепленные; перегородки кирпичные - толщиной 200 мм.; крыша четырехскатная, деревянные стропила; кровля шиферная по дощатой обрешетке; высота помещений 2,40 м.; пристройку лит. «а», 1968 года постройки, размером 2,41м.х8,30м., фундаменты бетонные; стены кирпичные - толщиной 200 мм.; перекрытия деревянные, отепленные; крыша односкатная; кровля шиферная по дощатой обрешетке; высота помещения 2,12 м.; пристройку лит. «а1», 2013 года постройки, размером 3,10м.х4,80м., фундаменты бетонные; стены кирпичные - толщиной 200 мм.; перекрытия деревянные, отепленные; крыша односкатная; кровля металлическая по дощатой обрешетке; высота помещения 2,60 м.; пристройку лит. «а2», 2020 года постройки, размером 2,40м.х2,14м., фундаменты бетонные; стены кирпичные - толщиной 200 мм.; перекрытия деревянные, отепленные; крыша односкатная; кровля металлическая по дощатой обрешетке; высота помещения 2,20 м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: