Дело № 2-4340/2025

47RS0011-01-2025-001857-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ? ФЕДЕРАЦИИ

город Ломоносов 3 декабря 2025 года

Ломоносовский? районный суд Ленинградской? области в составе:

председательствующего судьи Васильевой О.В.,

при помощнике судьи Пелипенко М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ООО «Специализированныи? застрои?щик «Аврора» о защите прав потребителей?

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Специализированныи? застрои?щик «Аврора» о защите прав потребителей.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Специализированныи? застрои?щик «Аврора» с одной стороны и ФИО4 и ФИО3 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи №/ИП от ДД.ММ.ГГГГ

По настоящему договору истец покупает и принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

B переданной квартире в процессе эксплуатации были обнаружены строительные недостатки.

Истец обратился к ИП ФИО1 "Центр экспертизы ФИО1" для установления строительных недостатков и определения денежной стоимости для их устранения, допущенных при выполнении строительных и отделочных работ в квартире.

Согласно заключению эксперта № СПБ 116.04.25 от 10.04.2025 г., стоимость устранения строительных недостатков по данной квартире составляет 1 080 228 (Один миллион восемьдесят тысяч двести двадцать восемь рублей ноль копеек). В соответствии с договором оказания экспертных услуг № СПБ 116.04.25 от 05.04.2025 г., оплата за проведения досудебной экспертизы составила 60 000 рублей.

16.04.2025 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о качестве выполненных отделочных работ. Претензия получена ответчиком 23.04.2025 г.

С учетом уточнения исковых требований просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения требований потребителя за период с 06.05.2025 по 26.11.2025 в размере 857 320,54 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы по оплате проведения заключения эксперта № СПБ 116.04.25 от 10.04.2025 г. в размере 60 000 рублей, расходы по выдаче нотариальной доверенности в размере 3000 рублей, почтовые расходы в размере 616 рублей, штраф в размере 50% от удовлетворенных судом требований.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированныи? застрои?щик «Аврора» ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, в случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер неустойки.

Суд, заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 6 статьи 18 Закона о защите прав потребителей в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель). уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 названной статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру (пункт 3 статьи 18 Закона о защите прав потребителей).

Согласно абзаца 5 пункта 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в том числе, потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии со ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (п. 1). За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона (п. 3).

В соответствии с п. 6 ст. 19 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае выявления существенных недостатков товара, потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы. Если указанное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) иные предусмотренные пунктом 3 статьи 18 настоящего Закона требования или возвратить товар изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что между ООО «Специализированныи? застрои?щик «Аврора» с одной стороны и ФИО4 и ФИО3 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи №/ИП от ДД.ММ.ГГГГ

По настоящему договору Покупатель покупает и принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

B переданной квартире в процессе эксплуатации были обнаружены строительные недостатки.

Истец обратился к ИП ФИО1 "Центр экспертизы ФИО1" для установления строительных недостатков и определения денежной стоимости для их устранения, допущенных при выполнении строительных и отделочных работ в квартире.

Согласно заключению эксперта № СПБ 1ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость устранения строительных недостатков по данной квартире составляет 1 080 228 (Один миллион восемьдесят тысяч двести двадцать восемь рублей ноль копеек).

По ходатайству ответчика определением суда по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы»

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» по результатам проведенных исследований установлено, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>., имеются недостатки (дефекты) в ремонтно-строительных работах. Общая стоимость материалов и работ, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) в квартире, составляет 435 188,09 руб.

Оценивая представленное суду заключение ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» суд приходит к выводу, что заключение ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» является объективным, данная экспертиза проведена на основании определения суда, эксперты предупреждались об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, обстоятельно и точно ответили на поставленные вопросы, таким образом, является достоверным и допустимым доказательством, составленным в строгом соответствии с требованиями закона, предъявляемыми к оценочной деятельности, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, в связи с чем при определении размера ущерба суд руководствуется заключением ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы».

Поскольку ответчиком передан объект строительства, имеющий недостатки, а необходимость проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит на застройщике, то с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на восстановительный ремонт в размере 435 188,09 руб.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям, а так же подтверждением представителя истцов, ответчиком произведена выплата суммы в размере 435 188,09 руб., в связи с чем в данной части истцы требования не поддерживают, уточнили требования о взыскании неустойки.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков удовлетворения отдельного требования потребителя, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно статье 22 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом подлежат удовлетворению импортером в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу пункта 1 статьи 23 этого же закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

16.04.2025 г. в адрес ответчика было направлено требование о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры.

Требование получено ответчиком 23.04.2025 г. и подлежало удовлетворению в течении 10-ти дней с даты получения, т.е. с 05.05.2025 г. Однако ответчик от удовлетворения требовании истцов уклонился.

Учитывая изложенное, неустойка за период с 06.05.2025. г по 18.11.2025 г. составляет, исходя из расчета: 435 188,09 *197*1%= 857 320, 54

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992. г N 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Принимая во внимание нарушение ответчиком прав истцов как потребителей фактические обстоятельства дела, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных истцам нравственных страданий вследствие передачи квартиры, имеющей недостатки с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает надлежащим взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 (Пятьдесят) процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, при этом требования потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в пользу истцов подлежит взысканию с ответчика предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992. г N 2300-1 "О защите прав потребителей" и разъяснениями п. 46 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28.06.2012 "O рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 размер штрафа определяется от присужденной судом в пользу потребителя суммы, в состав которой входит, в том числе неустойка и компенсация морального вреда.

Таким образом, размер штрафа составляет (435 188,09 + 857 320, 54 + 20000): 2 = 656 254 руб. 31 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истцов расходы по проведению досудебной экспертизы 60 000 руб., поскольку указанные расходы были необходимы для защиты нарушенного права, а также почтовые расходы в размере 616 руб., нотариальные расходы в размере 3000 руб.

В соответствии со статьеи? 103 Гражданского процессуального кодекса России?скои? Федерации государственная пошлина, от уплаты которои? истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку при предъявлении исковых заявлении? истец в силу закона освобожден от уплаты государственнои? пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 125 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса России?скои? Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированныи? застрои?щик «Аврора», ИНН №, в равных долях в пользу ФИО2, 

<

данные изъяты>, и ФИО3, 

<

данные изъяты>, неустойку за просрочку исполнения требований потребителя за период с 06.05.2025 по 26.11.2025 в размере 857 320 рублей 54 копейки, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы по оплате строительно-технического исследования в размере 60 000 рублей, судебные расходы по оплате нотариальных услуг в размере 3000 рублей, почтовые услуги в размере 616 рублей, штраф в размере 656 254 рублей 31 копейку.

Взыскать с общества с ограниченной? ответственностью «Специализированныи? застрои?щик «Аврора», ИНН 

<

***>, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 18 125 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области.

В окончательной форме решение изготовлено 10 декабря 2025 года.

Председательствующий О.В. Васильева