66RS0№-78

гражданское дело № 2-483/2019

решение

 в окончательной форме изготовлено 26 января 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 21 января 2019 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе 

председательствующего судьи Масловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Габове И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 ФИО9 (покупатель) и ответчиком ФИО3 ФИО10 (продавец) был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв. м. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. По условиям указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемая квартира продана за № рублей, которая на момент подписания указанного договора уплачена покупателем продавцу полностью, стороны считают настоящий договор в этой части исполненным надлежаще, обязательство покупателя по оплате квартиры прекратившимся, стороны не имеют взаимных претензий, подписание договора подтверждает факт состоявшейся уплаты всей денежной суммы, указанной в договоре, покупателем продавцу. Пунктом № договора продавец ставит покупателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременения) в отношении отчуждаемой квартиры, неназванных в настоящем договоре. Отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит. Покупатель уведомлен, что согласно справке в отчуждаемой квартире на регистрированном учете состоит ФИО3 ФИО11. Согласно п.6 договора стороны согласились, что передача квартиры будет произведена сторонами в день подписания настоящего договора без составления передаточного акта. Истец не заключал с ответчиком соглашение о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком (договор найма жилого помещения, договор безвозмездного пользования жилым помещением, другой договор о пользовании жилым помещением). В свидетельстве о государственной регистрации права от №. (серии № №) ограничения (обременения) в виде права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не зарегистрировано. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. Ответчик не является членом семьи истца, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. Истец просит признать ФИО3 ФИО12 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв. м.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – ФИО3 извещен о дне слушания дела надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, об отложении дела перед судом не ходатайствовал, письменных возражений суду не представил.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности – всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении, поскольку бывший собственник жилого помещения, а также члены его семьи прекращают право пользования таким жилым помещением в силу закона, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1 (л.д. 10).

Право собственности истца на этот объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). 

Из представленной в материалы дела справки муниципального казенного учреждения «Центр муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО4 (сын истца) – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно пояснениям истца в судебном заседании, истец и ответчик в родственных отношениях не состоят.

Исходя из условий договора (п. 4) на момент продажи в отчуждаемой квартире зарегистрирован ФИО3 ФИО13, что подтверждается соответствующей справкой, сохраняющий в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением.

Согласно пояснениям стороны истца, между сторонами была достигнута договоренность о том, что ответчик сохраняет право пользования спорным жилым помещением до момента полной выплаты стоимости квартиры, в настоящее время квартира истцом полностью оплачена, оснований для сохранения права пользования за ответчиком не имеется. 

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

Ответчик в жилом помещении длительное время не проживает, расходов на содержание указанного жилого помещения не несет, каких-либо доказательств подтверждающих ведение совместного хозяйства с истцом ответчиком суду не представлено.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, самостоятельного права пользования спорным жилым домом ответчик не приобрел.

Ответчиком доказательств, свидетельствующих о сохранении за ним права на жилое помещение не представлено, доводы истца о его длительном непроживании в жилом помещении, о его выезде из жилого помещения не опровергнуты. 

Доказательств наличия между сторонами соглашения о порядке пользования жилым помещением суду не представлено.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право собственности истца на спорную квартиру до настоящего времени не оспорено, соглашение о предоставлении права пользования жилым помещением не достигнуто, поэтому имеются правовые основания для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением. Иное приведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, будет препятствовать реализации всей совокупности принадлежащей ей прав в отношении спорной квартиры в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку суд признает ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, его регистрация в указанном жилом помещении, в силу требований Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» подлежит прекращению органом, уполномоченным на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания, на основании настоящего судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 к ФИО3 ФИО16 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО3 ФИО15 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 ФИО14 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> органом, уполномоченным на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга. 

Судья (подпись) О.В.Маслова 

Копия верна.

Судья