РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре - Кузьминой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Центральное « к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

установил:

истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 собственнику жилого помещения 

<

адрес> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2018 года по январь 2019 в размере 47 241,20 рублей, пени за каждый день просрочки 3 191,68 рублей, расходы за услуги представителя 5002,50 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины 1717 рублей.

В обосновании требований изложили, что решением общего собрания помещений, для совместного управления комплексом недвижимого имуществом, обеспечения эксплуатации жилого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме 

<

адрес> которое зарегистрировано в качестве юридического лица осуществляет управление многоквартирным домом в соответствии с Уставом ТСЖ « Центральное».

ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в судебный участок № Железнодорожного района гор. Самары с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчицы задолженности за жилое помещение. Определением мирового судьи участка № Железнодорожного района от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в принятии заявления о вынесении судебного приказа, ввиду наличии сомнений в бесспорном характере заявления. Тем самым ими реализовано обращение в порядке искового производства.

Ответчица не выполняет требование об оплате задолженности, оплату в установленные законом сроки не производит. В связи с чем вынуждены обратиться в суд. 

Истец в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Ответчица ФИО1 не явилась, о дне слушания извещена, что не отрицала по телефону, просила дело рассмотреть в её отсутствии, также просила учесть при рассмотрении её материальное положение, так как у неё имеются долги по кредиту. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дело в отсутствии сторон, извещенных надлежаще.

Заслушав стороны, изучив материалы дела : определение от ДД.ММ.ГГГГ года мирового судьи участка № Железнодорожного судебного района гор. Самары (л.д.9); платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ года оплаты госпошлины (л.д.10-11) ; справка по задолженности (л.д.12); расчет пени по оплате коммунальных услуг(л.д.13-14); свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года квартиры на имя ФИО1(л.д.15); договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнение к договору (л.д.16-18); договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-21); договор № от ДД.ММ.ГГГГ года комплексное обслуживание лифтов (л.д.22-23); договор № от ДД.ММ.ГГГГ года на снабжение тепловой энергией в горячей воде (л.д.24-28); договор №ТБ-41-2014 на возмездное оказание услуг по утилизации отходов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-32); свидетельство о регистрации ТСЖ «Центральное» (л.д.33-34); Устав ТСЖ «Центральное» (л.д.35-37); протокол общего собрания от 14.11.2017 г., суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что решением общего собрания помещений, для совместного управления комплексом недвижимого имуществом, обеспечения эксплуатации жилого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме 

<

адрес>, которое зарегистрировано в качестве юридического лица осуществляет управление многоквартирным домом в соответствии с Уставом ТСЖ « Центральное».

Ответчица ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, перешедшее ей в порядке долевого участия в строительстве, она зарегистрирована в указанной квартире.

Согласно представленного расчета у ответчицы имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 47 241,20 рублей, на указанную сумму истцом рассчитаны пени в размере 3 191,68 рублей за каждый день просрочки.

Согласно Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.08.2012) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 3 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, которая соответственно включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как видно из имеющихся в материалах дела : копий лицевого счета и сверки расчетов задолженность ответчицы перед истцом возникла именно по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, расчет произведенный истцом ответчиком не оспорен, более того ответчица заявленные суммы не оспорила, требования о взыскании задолженности обоснованы. 

Суд также считает обоснованными заявленные требования, поскольку жилое помещение, по оплате за которое имеется задолженность у ответчицы, принадлежит ей на праве собственности. Расчет оплаты за содержание жилья и коммунальные платежи производится по установленным тарифам.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме оплачивает расходы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Расчет задолженности по платежам и неустойки проверен судом, арифметически является верным.

На основании изложенного, суд считает, что требования ТСЖ «Центральное» о взыскании с ответчицы задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с телефонограммой ответчица сообщила, что у неё временные материальные затруднения, в связи с кредитом, задолженность по квартплате признает. Суд принимает признание ответчицей иска, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ч.1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из правовой позиции Верховного Суда РФ изложенной в п.71 Постановления Пленума от 24.03.2016 года №7 « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме(п.1 ст.2 пункт 1 ст.6, п.1 ст.333 ГК РФ).

При взыскании с иных лиц, правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств а(п.1 ст.333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ. 

Применительно к рассматриваемому делу, суд полагает возможным применить ч.1 ст.333 ГК РФ и снизить размер пеней, при этом суд исходит из периода просрочки, суммы неисполненного обязательства, размера неустойки заявленного к взысканию, материального положения ответчицы, наличие других невыплаченных обязательств и приходит к выводу о том, что денежная сумма в размере 500 рублей соответствует последствиям нарушения обязательства в полной мере. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчицы подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1717 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение, суд взыскивает судебные расходы, связанные с оказанием юридических услуг в разумных пределах. В данном случае с учетом оказанной услуги, связанной с подачей исковой заявления, подготовки ходатайств, с учетом объема собранных доказательств, времени участия представителя истца, суд считает возможным взыскать в разумных пределах 2000 рублей, в счет компенсации затрат на оплату юридических услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 ФИО5 в пользу ТСЖ «Центральное» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 241,20 рублей, пени за каждый день просрочки 500 рублей, расходы за услуги представителя 2000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины 1717 рублей, всего 51458 руб. 20 коп. ( пятьдесят одна тысяча четыреста пятьдесят восемь руб. 20 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ